齐鲁手机杂志11月23日

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《齐鲁手机杂志》第763期房产

2012年11月23日星期五

明日天气：烟台晴2℃—8℃西南风3—4级

【封面故事】

烟台三站的前世今生

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由码头、汽车站、火车站构成的“三站”是大部分外地人进入烟台首先看到的地方，位置的优越性使得三站在城市发展早期就形成了商业圈。

从1995年开始，“三站市场”就形成了少环节、多渠道、开放式的新流通领域，不断为烟台的经济发展注入新的生机和活力。经过将近二十年的发展，三站已经成为烟台人心中一个抹不去的老城区。

但是也正因为发展历史长、规模大等原因，使三站的发展出现很多问题，布局杂，运营乱是三站市场面临的问题之一。因为寸土寸金，科技市场把所有该利用的地方都加以利用了，所以显得布局有些乱。因为过度繁荣，市场管理机构多年来没有整体运营和宣传规划，业户不得不单兵作战。停车难的问题也是三站的突出问题，狭窄的停车场远远满足不了日渐增多的车辆。

近期三站周边进行了治理，那三站的未来将是什么样子呢？站在三站中心往西看去，最为显眼的是高高耸立的金长城数码大厦。该项目位于烟台科技市场西邻，总建筑面积4.7万平方米，由电子专业卖场、顶级写字楼两大板块组成，将成为烟台地区首个电子信息产品展示销售、软件研发、企业办公的一体化平台；三站经纬广场也随着三站的改造出现，项目位于芝罘区建设路与前进路交汇处，占地面积为16833平方米，由两栋30层塔楼和一栋六层商场组成，旨在打造一个以小商品批发零售为主，融餐饮、娱乐、酒店、公寓、写字楼一身的全方位立体化商贸综合体。

此外，还有烟台北方城、三站标准件厂规划11万平方米高层、烟台长途汽车站南要建26层办公楼等等。明天，烟台三站旧貌换新颜将拭目以待！

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*本期导读*

【看-资讯】

>青荣城际高铁全线开工

【锐-焦点】

>烟台公积金暂不可按月提取

一次性提取需还房款满一年

【搜-楼盘】

>龙湖葡醍海湾将成拍客采风基地

【娱-房产】

>中国女首富被曝离婚

【惠-生活】

>小厨房的装修技巧

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【看-资讯】

▲青荣城际高速铁路工程今年将全线开工，目前莱阳段和文登段已开工建设。青烟威荣城际铁路全线共设车站15个，途经青岛、烟台等17个市（县）区，全线长约300公里，在烟台市区设烟台南、官庄、烟台、牟平4个站点。据介绍，该工程竣工日期为2013年9月30日，总工期为36个月。

▲上周烟台六区商品住宅成交面积为5.6万平米，环比上升40%，成交均价为6316元/平米，环比下降5.7%。从成交区域看，开发区成交量最高，富饶世家、嵛景华城两项目集中签约备案拉升该区域成交量；从面积段看，90平米以下首置产品、90-120平米首改产品两面积段为成交主力。目前市场可售存量为493.56万平米，按近三周成交均值计算，去化周期约为97周，去化压力严峻。

▲南操场改动工程已经破土动工，东南角将建万余平方米全民健身中心。据了解，全民健身中心规划建筑面积为11321.95㎡，共有四层，地下一层将作为停车场，地上三层作为健身运动场所。全民健身中心建成后，将内设羽毛球、乒乓球、篮球、排球等运动区。工作人员表示，后期管理和开放时间等问题，暂时还没有明确规定。

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【锐-焦点】

烟台公积金暂不可按月提取

一次性提取需还房款满一年

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近日，外地部分城市“与上海市公积金中心没有业务合作的商业银行办理个人购房贷款的借款人，也可以凭借相关证明材料，按月提取自己的住房公积金归还房贷。”这则消息一出，让年末的公积金成为市民关注的焦点。在外地热炒“公积金按月提取”之时，港城的公积金提取政策仍旧纹丝未动。

住房公积金管理中心工作人员表示，烟台的提取公积金政策没有任何变化，已经贷款购房且还款期数满12期的市民，才可以在领取首年一次性领取公积金，在之后的每年10月、11月份提取公积金。

银行工作人员表示，市民提取公积金的同时，还要计划好来年的房贷还款数。如果没有必须的大额消费支出，可以用来还来年的房款，这将大大降低来年的还款压力。值得市民注意的是，如果拿公积金进行提前还款，市民需要到住房公积金管理机构提出申请，在贷款还满一年后的每月1至19日办理。如果贷款出现逾期或当月银行没有扣款，需要及时到发放贷款的银行办理逾期还款手续，再按期还款。

同时，市民可以向银行索取还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时，市民需要存入账户的还款额比还款计划表多一些。“每年，国家都会调整贷款利率、银行收取账户费等情况，如果按照计划表存款，很容易出现逾期的情况。”市交行工作人员称。

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【慧眼看房】

Hello，大家好！我是每周五都会准时来跟大家报到的小编慧慧。上周看房团，一位团友很认真地告诉我们工作人员，说最爱“慧眼看房”了~哎哟，小编慧慧也最爱你们了。上周那位网友还不来领电影票，你再不来我就自己去看了啊！欢迎大家继续与慧慧互动，发送任何你想说的话到1065868687（0.1元/条），或加入烟台大众网看房团2群278916482，或新浪微博关注并@大众网烟台房产，均有机会获得礼品。

进入11月以来，楼市就进入了传统的淡季。但是就目前楼市情况来看，刚需族仍然是主力，统计称刚需族买房子大多数是为了婚房，这就意味着首付款的压力很大。可是总有开发商会知道你需要什么，这不，前两天慢城宁海就因为“低首付”而小火了一把。

前一段时间，该项目推出了“青年置业”计划，广告语为“首付三万元，慢城宁海给你一个家。”这对年轻人来说是极具诱惑力的。小编了解了下，“青年置业”优惠活动的房源为100套50平方米的精装小户型公寓，户型结构为一室一厅，全部精装交付，还包括家具家电，基本实现“拎包入住”。

小编算了一笔账，按照均价为5000元/平米来看，三成首付款为7.5万元，但参加“青年置业”计划后，仅需支付3万元，剩余的4.5万元用购房后前5年的租赁权抵顶。有人会问了，一次性付款怎么办呢？哈哈，当然不吃亏，赠送的首付款会从总房款中扣除。而且呀，参加“青年置业”活动的全部房源均为现房，可立即办理房产证，购房风险已经降到最低了。

而且呀，慢城宁海与烟台高新区只有一河之隔，几公里外就有学校、医院和购物中心，真真儿的配套方便的生态宜居大盘啊。

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【搜-楼盘】

▲11月17日，大众看房团第三季圆满落幕。网友们一同走进保利香榭里公馆、中海紫御公馆、龙湖时代公馆、慢城宁海、融科迩海5家楼盘，不仅享受到独家的购房优惠，更是体验了大众看房团带来的便捷服务，领略了大盘魅力。

▲继鼎丰生态园、招远罗山国家森林公园、中国夼上艺术区成为首批大众拍客团采风基地之后，11月25日，龙湖葡醍海湾将成为大众拍客团第4个采风基地。随着采风基地的扩容，烟台大众网拍客团也进行第三次招募。网友们可编辑“姓名+电话+相机型号”发送到1065868687（0.1元/条）报名。

▲11月25日海屿公元《烟台青年》迎来首映礼，精彩电影剧情首次揭开神秘面纱。届时，《烟台青年》演员、导演全部亮相，加上后湾区特地精心调制的花式调酒、烟斗、雪茄、玩拐杖的“卓别林”等时尚范儿一同云集，为首映礼再添惊艳场景。

▲11月24日，东尚蓝湾二期产品将全面公开。在短短半年之内连续三次开盘，加推新品去化率均在8成以上。目前加入【尚品汇】并升级金质会员，就可享受交“1万抵3万”开盘钜惠，开盘价更低至4500元/平米。

▲香槟小镇二期为感谢港城市民，特在感恩节期间推出免费送加油卡活动。即日起，凭驾驶证和行驶证至天鹅堡售楼处（民航大厦南200米），即可免费获取加油卡一张，数量有限、送完为止！

▲龙湖-时代星河项目，滨海路上地标商业，涵盖高端餐饮、娱乐、休闲购物、家居及完备生活配套。建成之后可满足烟台东部十余万中高端家庭及区域流动群体等消费。滨海东路18公里内千亿级商圈，滨海经济领航者。

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▲11月17日，“阳光首院杯”首届青少年儿童器乐大赛，落下帷幕。16名参与终极PK的小选手们为大家奉献了一场精彩绝伦的器乐演奏盛宴。

▲11月18日，烟台万达广场举行商铺产品说明会，此活动由凤凰卫视著名主持人、有“东方奥普拉”之称的陈鲁豫全程主持，烟台万达广场总经理、万达规划设计院、万达商业管理有限公司等主要负责人从不同方面介绍了万达的产品。

【知-预售】

从11月16日至今，根据烟台房产交易网数据显示，烟台共有3个楼盘取得了预售许可证。

11月19日，柏林春天取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第141号，共105套房源。

11月19日，中正山庄取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第142号，共62套房源。

11月19日，吉安花园2、3号楼取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第118号，共263套房源。

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【娱-房产】

▲中国女首富、龙湖地产主席吴亚军已与丈夫蔡奎离婚，其与丈夫蔡奎共同持有的公司股份已于8月一分为二，分别持有45.4%及30.2%。丈夫蔡奎分得近三成股权逾200亿港元，吴亚军的“中国女首富”头衔易主。

▲11月17日，姚晨与曹郁在新西兰皇后镇举办婚礼，她身穿白色拖地婚纱，一直面露招牌式笑容。姚晨通过个人微博发出婚前感慨：“很长一段时间，我总觉得生命慎始。但得而不待，时不再来。生命无关途中际遇，兀自向前。终于明白，幸福不在终点，幸福就是此生此路。请珍视每一寸光阴，珍视每一个共同度过的人。相信同伴就是一种珍贵。”

▲王力宏回台休假1周，邀请好友李云迪到家作客弹琴，砸5000万新台币买的豪宅装潢曝光，尽管他去年赚了5亿元，但不改简约个性，节俭天王名不虚传。据悉，他家中难得的昂贵家电是花16万元买的德国制洗衣机，而且他还常花6小时享受洗、烘、折衣服过程。

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【淘-创意】

杯子叠起来的望远镜

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这款“望远镜杯”极具创意的将望远镜和杯子组合在一起。这一大一小的两只玻璃杯是一套，将两个玻璃杯相互套在一起便可以“组装”成一支望远镜，非常有趣。虽然它的焦距不可调，但是如此有创意的设计深受小朋友们的欢迎。

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【惠-生活】

小厨房的装修技巧

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房价太高，大家在买房子的时候只能斤斤计较，卫生间小的不能再小，厨房也尽量节约。如何让小厨房看起来比实际面积要大，这里面还是有一些诀窍的。

选择视觉冲击感较强的金属材料和亲和力强的颜色。整体厨房的色彩，应以单色调、浅色系为主，橱柜不宜使用黑色、深棕色等较暗的颜色，白色、浅灰色或明亮的奶黄色、浅蓝色等都是不错的选择。另外也可以采用展示效果强的玻璃材料，特别是吊柜中玻璃边框的运用，非常有现代感。

如果厨房的面宽较窄，则不宜选择那些带拐角的橱柜，因为这样可能会使空间显得更小；但如果面宽较宽，则要充分利用拐角的空间，让拐角处的空间充分利用，比如使用转篮可摆放更多的锅碗瓢盆。

由于厨房本身的面积较小，则使用两眼灶具就足够了，而且宽窄也适宜。如果是面积较小的单身公寓，小编推荐使用时下较流行的是用电磁炉替代燃气灶。

小厨房的使用面积有限，在整体色彩安排方面，切忌花花绿绿。特别注意不能使用印有立体感图案或明暗对比强烈的装饰材料，否则不仅会使厨房面积在视觉上显得狭小，而且不易清洁。

*欢迎读者朋友踊跃为本刊投稿、挑错、提建议，参与方式：发送内容到1065868666（0.1元/条）。

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本期编辑：孙晓曼 刘慧慧 陈怡炜

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