记者走访发现顺德多家银行房贷优惠收紧业内人士预测年底楼价走势平稳
　　
　　顺德首套房贷款情况是否发生了改变？顺德的住房公积金是否放松了？年底的楼价将呈现什么样的走势？年底是否适合出手购房？带着购房者所关注的一系列问题，记者前往各大楼盘和各大银行，了解第一手的资料，为年底楼市破题。
　　　　
　　记者走访
　　
　　多家银行降低优惠幅度
　　
　　连日来，记者走访顺德区多家银行了解到，进入10月后，一些银行已调整贷款利率的优惠幅度，仅有个别银行仍有8.5折优惠。
　　
　　“‘8.5折’没有了。”农业银行凤城支行的一位客户经理告诉记者，最近各大银行房贷优惠收紧了几个点，10月初，该银行已没有8.5折优惠，现在首套房最低贷款利率为基准利率的9折，二套房会上浮10%。
　　
　　而中国银行、建设银行也调整了优惠幅度。“之前有8.5折，现在只能做到9.5折。”建行大良支行的工作人员说，购房者买的楼房要符合申请条件，而零散楼房不一定能享受到折扣优惠。对于二手楼来说，该行的房贷利率为基准利率。
　　
　　在记者走访的四大银行中，只有工商银行暂未收到总行调整首套房贷的相关通知，仍有8.5折优惠。
　　
　　与国有银行相比，外资银行的首套房贷利率的优惠幅度调整不大。据汇丰银行工作人员介绍，客户选择有资质较好的楼盘，例如碧桂园、美的、佳兆业等，可申请到8.5折优惠。
　　
　　关注焦点
　　
　　公积金贷款最高额度仍为26万元
　　
　　在购房时，用住房公积金贷款额度的多少，成为缴纳了住房公积金的购房者关注焦点之一。尤其是对于经济实力不足的刚需购房者来说，能贷的公积金的额度越多，意味着他们的还贷压力越小。
　　
　　据相关统计数据显示，截至11月9日，全国已有超过34个城市调整放松公积金政策，其中27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有异地互贷、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。
　　
　　据悉，目前顺德的公积金由佛山市住房公积金中心统一管理，公积金政策没有新变化。“佛山公积金贷款最高额度仍为26万元。”相关工作人员说，可以异地互贷，例如在珠海、广州等地购买的公积金在顺德贷款买房，但需要购买地出具相关证明、明细。
　　
　　业内说法
　　
　　分析：银行贷款额度紧张减少优惠幅度
　　
　　一方面银行商业贷款收紧，另一方面住房公积金政策没有新变化。对此，银行工作人员、房地产业内人士表示，到了年底，银行贷款额度紧张，所以才会减少优惠幅度，并不意味着银行判断房地产行业风险增大。
　　
　　一家地产公司市场调研部经理廖德源分析说，顺德区内较受欢迎的刚需型的面积在50平方米~80平方米之间，以大良的楼市均价来看，楼房总价在30万~70万元之间。除去三成首付后，需要商业贷款的额度为21万~49万元，而不少顺德人能一次性支付五六成的首付。
　　
　　“真正房贷的额度较小，我们仔细算过，8.5折与9折相比，每月还款只少了100多元。”廖德源说，预估房贷收紧对顺德楼市成交量的影响不大。
　　
　　预测：年底楼价走势平稳
　　
　　“从目前情况来看，开发商项目存量不多，年底楼价不会出现大的波动，走势平稳。”廖德源分析说，今年2月~5月整个市场消化了大部分刚需购房者的需求。整个市场以刚需为依托，如果政策没有变动，楼价将保持在一条平稳线上。
　　
　　有数据统计显示，排在前十几名的开发商，今年已有80%的开发商在前9个月完成了相当于去年整年的销售业绩，而这其中，约三成的开发商销售业绩已翻番，约五成的开发商业绩上涨。