受国家调控影响，“金九银十”不再是楼市传统旺季。9月、10月，房地产信息综合服务商克而瑞(中国)提供的数据显示，烟台楼市市场并不乐观，两个月成交量不足5000套。

　　业内人士认为，从今年烟台楼市成交数据看，1-7月份，成交量一路上涨，1月份成交400多套，到7月份成交量已达3482套。然而，刚需群体经过一段时间释放，市场开始进入观望期，政策层面上仍然未见利好。8月份开始，成交量开始下滑。克而瑞(中国)的统计数据显示，8月份烟台六区一手住宅成交2748套，9月份为2501套。而10月份的最新数据显示，本月的成交量刚突破2000套。

　　他们认为，“金九银十”市场低迷，有以下几个原因，9月、10月开发商的优惠让利幅度不大，再加上国家加强调控的信号不放松，购房者大多在观望等待；刚需在前几个月的回暖潮中得到释放，尽管在10月份不少楼盘打出“低首付”企图撬动尚未入市的刚需，但力度有限。

　　开发区“银十”成色不足

　　据统计，10月开发区成交量为163套，较9月份的456套暴跌64%，单周成交最高量为58套，“银十”成色黯淡。成交均价为6268元/平方米，比9月份5608元/平方米上涨将近12%，价格上涨也可能是开发区成交量下跌的原因之一。

　　10月开发区市场低迷，没有项目取得预售证，也没有新盘入市，因此成交也并不理想。在开发区工作的张先生向记者说道：“我还是想再等等看，等到十八大召开完后，看看是什么政策，再决定买不买房子。”

　　克而瑞(中国)数据显示，在已经过去的传统旺季“银十”月烟台楼市的成交均价为6074元/平方米，环比上涨了2.5%，继金九月成交均价回归五字头后，银十再破六字头。

　　福山成交524套领跑6区

　　据统计，10月福山区成交524套，较8月419套上涨25%，成交量回升比较明显，成交总面积4.654万平方米，总金额24406万元。成交均价为5224元/平方米，较9月份5389元/平方米下跌3%，主要原因在于“银十”烟台楼市相对萎靡，开发商采取以价走量策略。

　　从数据统计来看，10月福山区成交量较9月份有较大幅度上涨，以524套居六区之首，“银十”颇有成色。在10月销售排行榜中，福山区也以绝对优势占据了Top8排行榜的其中五席。

　　业内人士评价说，福山区的成交量一直很高，而且项目的品质也非常好，每一个项目都有独立的产品，包括产品优化，福山区的供量明年也会特别大。□专刊见习记者 穆萌萌