齐鲁手机杂志10月12日

=====第01帧=====   
 

=====第02帧=====  

《齐鲁手机杂志》第721期 房产

2012年10月12日 星期五

明日天气：烟台多云转晴 16℃-23℃ 西风3-4级

【封面故事】

国务院下放商品房预售许可审批权

…………………

10日，国务院发布了关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，171项行政审批项目取消，另外143项审批权限调整下放。其中“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放明确为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。
专家介绍，下放审批权一定程度上可以降低审批的难度，有利于增加项目上市量。可以有效地监管区域内楼盘项目预售状况，也可以更直观地监控楼市波动情况，同时也担心预售许可审批下放后会成为变相提升房价的诱因。

报告称，县级政府对于辖区内商品房项目预售的监管关键还是在于其执行力度如何，如果严格执行，可以达到调节、监督市场的作用，如果执行不力，往往适得其反。有专家认为，下放导致的变化其实并不大。此前经过上一级单位的下放，部分县级行政区已经拥有预售项目的审批权。

=====第03帧=====

*本期导读*

【看-资讯】

>滨海国际社区将崛起

【锐-焦点】

>烟台城市综合体供应井喷

最大挑战来自运营

【搜-楼盘】

>烟台万达广场盛大启幕

【娱-房产】

>世界上最小的住宅

【惠-生活】

>揭秘高层住宅最佳楼层

 =====第04帧=====

【看-资讯】

▲烟台莱山区青烟荣威城际铁路以南将崛起一个大型社区——滨海国际社区。该社区是在莱山区滨海路街道三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄5个村居旧村改造基础上规划建设的。项目位于青烟威荣城际铁路以南，核电工业园以东，烟海高速以西，青龙山生态旅游度假区以北，可建设用地面积约141.91公顷，总规划建筑面积约300万平方米。项目以南北线为轴，规划了17个高档居住区，总规划户数逾2万户。

▲烟台房产交易网最新网签数据表明，10月第1周烟台楼市总成交221套，较上周845套暴跌74%，其中开发区的下降幅度近85%，在六区之中最为明显。虽然“银十”开局不振，但是黄金周过后，众房企欲集中力量把握最后机遇，随着楼盘开盘量的增多，预计或将迎来后劲。

▲近日，万科假日润园奠基仪式正式启动。这是万科地产在烟台相继打造万科海云台、万科假日风景等社区之后的又一作品。万科假日润园项目占地6.5万平米，总建筑面积近20万平米，是福山区首个青年主题社区。

=====第05帧=====

【锐-焦点】

烟台城市综合体供应井喷

最大挑战来自运营

…………………

近几年，万达、世茂、龙湖、金地等品牌房企纷纷进驻抢滩烟台市场，新兴的城市综合体也在港城悄然孕育。芝罘区的阳光100、振华国际广场、中粮大悦城等城市综合体密集分布，莱山区的祥隆万象城、新天地都市广场奋起直追，从在建或已经投入运营的项目来看，城市综合体的供应呈现井喷状态。

比较各大城市综合体的运营情况，阳光100很多店铺都空着，世贸百货目前的经营基本就靠电影院、芒果服饰以及subway，还有西餐厅，但是基于消费水平高，普通大众很难承担。面对商业地产面临的经营困境，开发商却并没有放慢上马城市综合体的脚步。作为振华集团品牌升级再造工程的“重头戏”，新振华商厦由原来的6万平方米扩容至24万平方米，招商也吸引了诸多国际一二线品牌，新振华的亮相在带给港城人无限期待的同时，其运营情况能否更上一层楼，还要看市场脸色。同样值得期待的还有万达，万达广场进驻将重铸烟台新的国际化商业格局，能否依靠其强势品牌实力成功招商运营，值得我们期待。

从全球范围看，在建的大型城市商业综合体项目80%都在中国。部分缺乏商业开发和运营经验的企业，对开发前景盲目乐观，随着商业地产项目的入市，后期的招商运营问题愈发显得尖锐。属于三四线城市的烟台，尽管在2011年 GDP超过4000亿，排名全国第19位，人均GDP近8000美元，但是否存在盲目开发忽略当地消费能力的现象，城市综合体投资是否过热也是个值得深思的问题。

=====第06帧=====

【搜-楼盘】

▲10月10日上午，烟台万达广场新闻发布会暨启幕仪式盛大举行，营销中心将在10月20日正式对外开放，这标志着烟台首座国际级城市综合体钜献港城。烟台万达广场项目将于11月动工，预计将在2014年满铺开业。开业后它将成为烟台市民消费、体验的最佳国际化商业中心，在提高人民生活品质的同时，也构建了强而有力的新商业圈，为烟台提供上万个就业岗位并创造巨额税收，极大带动烟台市商业发展和城市升级。

▲10月9日晚，龙湖-时代星河招商会举行，标志着烟台龙湖-时代星河招商全面启动。招商会吸引了众多商家眼球。振华、科勒等烟台知名品牌代表参加了此次招商推荐会。

▲即日起至10月22日，报名参加上谷郡大众优惠团，即可享受3000元购房优惠。读者可编辑姓名+电话发送到1065868687（0.1元/条），参与其中。

▲日前，中铁-逸都小桔灯爱心救助站成立。10月31日前，凡向中铁-逸都小桔灯爱心救助站捐赠崭新的中小学生课外书（限20本）、书包（限10个）、铅笔盒套装（限10个）、美术画笔套装（限10套）、儿童学习机其中一种学习用品，购房均可享受3000元房款优惠（特价房源除外）。

▲8日，烟台首个汽车电影院在融科迩海售楼中心亮相并首映，市民可以享受“坐在车里看电影”的浪漫。汽车影院放映时间基本为每个周五、周六的晚6：30，每晚放映一部大片，融科迩海售楼中心将为观众提供饮品。

▲慢城宁海水云间推出“3.1.5财富成长计划”， 即3万首付=1套精装修大产权房+5年财富成长计划。

=====第07帧=====

【知-预售】

从9月28日至10月11日，根据烟台房产交易网数据显示，烟台共有6个项目取得预售许可证，而进入10月以来，还未有楼盘取得预售。

9月29日，葡醍海湾D-27#取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第120号，共22套房源；

9月29日，安德利迎海花园5号楼取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第123号，共120套房源；

9月29日，葡醍海湾E-5#取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第125号，共3套房源；

9月29日，葡醍海湾二期12-6#、12-7#、12-21#、12-25#、12-26#取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第121号，共72套房源；

9月29日，高新区银和怡海天越湾取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第115号，共132套房源；

9月29日，山海龙城取得预售，预售许可证号：烟房预许字2011第108号，共513套房源。

=====第08帧=====

【娱-房产】

▲最近世界上最小的住宅走红网络，这种灵巧的小型住宅具备可移动性。屋放倒后，通过折叠，就会出现床、桌子和灯，以及一个窗户和带锁的门。简而言之，它拥有生存所需的必需品，也是冒险和城市生活的一个栖身空间。这个清单包括：20米的木板（3.4厘米乘3.4厘米，需要250欧元，约合300美元）、墙纸、200个螺丝钉、4个轮子、1扇压克力玻璃窗、1扇门，而且建造它只需要一天时间。

▲“章撒恋”自从被曝光后一直备受瞩目，最近更有网友曝光章子怡在美国的豪宅照片，被指为小两口同居的爱巢。据悉，章子怡的豪宅位于加州西岸的海边，一向是巨星、富商的落脚地，豪宅每栋都不便宜，临海的更贵，章子怡就拥有一幢靠海的豪宅，在自家庭院就可欣赏海景。

▲9日下午，朝阳法院的主审法官来到名模马艳丽的别墅处，现场勘验。名模马艳丽因别墅违建，被邻居起诉拆除。据邻居李女士反映， 马艳丽的别墅加盖之前，两家别墅的间隔是5米左右，现在最近的距离才1.5米左右。马艳丽在违建的小楼外还挂出三台空调风机，正对着她家卧室，影响了其采光。

▲据台湾媒体报道，黎明和乐基儿离婚后，乐基儿酒后飙脏话辱骂黎明，并称所住的拥健身房、泳池及小型电影院等设施的豪宅像“监狱”。黎明当初花大价钱为爱妻砸下这座豪宅，最终只得一番痛骂。

=====第09帧=====

【淘-创意】

…………………

平时在家里，有很多朋友会废物利用，用旧的牙刷去洗杯子之类的东西。可是大家经常会发现，牙刷只能洗干净杯壁，却没办法洗到杯底。动手DIY就可以轻松解决这个问题。

材料：旧牙刷、打火机、钳子

第一步：用打火机烧旧牙刷的背部，注意火不要太，容易烧到刷毛。

第二步：把刷毛背部烧软后，用钳子掰弯，倒着掰，掰成大概90度

这样就大功告成了，杯子的话侧面和底部都能洗干净了。

=====第10帧=====

【惠-生活】

揭秘高层住宅最佳楼层
…………………

高层越来越多，越高的楼层也卖得越贵。但专家建议，购买楼房时，并不是越高越好，而是六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，30米以上的空气质量较差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。

此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

别以为高层中的九到十一楼不错，这些楼层正好是扬灰层，这个高度的脏空气最多。

*欢迎读者朋友踊跃为本刊投稿、挑错、提建议，参与方式：发送内容到1065868666（0.1元/条）。

《齐鲁手机杂志》由大众报业大众网制作发行，图文责任由大众传媒承担（www.dzwww.com）

本期编辑：孙晓曼 刘慧慧 陈怡炜

本杂志为免费杂志，彩信阅读亦不收流量费。

订制方式：发送6901到10086订制

官方新浪微博@山东移动信息博览