楼市即将进入“银十”，据亚豪机构统计数据显示，10月计划开盘项目数量共计34个，创今年新高，其中14个纯新盘，20个为老项目后期。在价格方面，与老项目普遍涨价不同，纯新盘多以低价入市，期待迎来销量“开门红”。

　　新盘低价入市

　　从预计入市项目的定价情况来看，已公布开盘售价的10个老项目后期产品中，70%项目开盘价格均稳中上升，其中涨幅较大的项目包括，华润置地润西山由前一期21500元/平方米涨至25000元/平方米、京投万科新里程由14500元/平方米涨至16500元/平方米，红玺台时隔两年之后再推新货价格几近翻倍，目前报价为62000-64000元/平方米。

　　与老项目涨价策略不同，纯新盘项目多执行高性价比策略，10月预计入市的14个纯新项目当中，目前仅有6个公布预计价格，其中海淀九號与亚奥·金茂悦两项目均以高性价比冲击高端市场。

　　以海淀九號为例，该项目地处西三环，周边在售项目国悦府单价56000元/平方米，中景未山赋最低950万/套起，而即将入市的海淀九號开盘预计均价在33000-35000元/平方米，价格优势明显。在产品品质方面，该项目户型产品更加丰富，不仅包含140-150平方米的改善型产品，还推出区域内稀缺的65-100平方米的一到两居产品，首付仅80万元，对于首置型刚需客群的吸引毋庸置疑。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，涨价的老项目多为前期已经“以价换量”成功，实现较好的销售回款，并已经几近完成全年预定销售任务的项目，因此涨价起来“有底气、无压力”。而对于纯新项目来说，高性价比的项目定位与销售策略则是换取项目销量“开门红”的关键。

　　高端产品扎堆

　　随着北京楼市的不断发展，城区土地基本已经消化殆尽，近年来出让土地多位于五六环之间甚至六环以外的区域，住宅郊区化的现象越来越明显。通州、房山、大兴已经成为北京楼市的主战场，低总价、中小户型等适合首次置业刚需的产品也逐渐占据市场主导。但是从10月预计入市项目分布来看，这一现象逐渐被打破。

　　根据亚豪机构统计数据显示，10月预计入市的34个项目当中，别墅与中高端公寓产品共16席，占比几乎近半数。除了龙熙·瓦德拉玛庄园、首开璞瑅墅等别墅外，10月预计入市项目当中还包括报价高达100000元/平方米的励骏华庭、售价62000-64000/平方米的红玺台以及40000-46000元/平方米的山水文园等高端公寓产品。另外，地处海淀区万寿路板块的海淀九號，也是近年来海淀城区核心位置推出的为数不多的纯新盘之一。

　　任启鑫分析认为，年初由于市场形势严峻，中低端类刚需项目顺势降价，占据了市场成交的主体，高端项目几近失声。而最近几个月内，随着中高端置业人群的回升，大量前期“潜水”的高端项目纷纷整装入市，其中甚至不乏绝版产品。对于这些产品的销售前景，任启鑫认为“物以稀为贵”，这些项目都不缺乏关注者，但其销售节奏的快慢仍要看价格的制定，顶级豪宅的销售周期仍会偏长，而像海淀九號这类高性价比产品则预计会实现“快销”。