每年的5—8月份是传统的楼市淡季，然而今年却呈现出“淡季不淡”的局面。今年五六月份，惠州楼市成交一路上扬，成交均价也有小幅上升。刚刚过去的7月份，惠州楼市依旧红火，热度不减，跟国内不少城市一样，惠州的成交量和成交均价再度上扬。
　　
　　来自惠州市房产管理局的数据显示，7月份惠城区新建商品房成交2923宗，成交面积33.57万平方米，成交金额20.96亿元，成交均价为6243元/平方米。
　　
　　据业内人士介绍，在楼市淡季，连续出现几个月的成交火热情况，主要是受到央行两次降息等政策的刺激，而且开发商的推货速度并没有减慢，通过打折促销，吸引了大批刚需入市。不过在总体调控政策不变的情况下，业内人士预计，成交量价不会有大幅度的涨幅。
　　
　　成交量比去年同期上涨约50%
　　
　　7月份惠城区新建商品房成交接近3000宗，达到2923宗，跟五六月份的成交量比，均有小幅上升，而且这一成交量比去年同期的成交宗数上涨约50%。去年7月由于受调控政策的深远影响，当月成交量不到2000宗，为1918宗，成交面积为22.06万平方米。
　　
　　今年7月份惠城区的新建商品房成交面积为33.57万平方米，已经是连续三个月成交面积突破30万平方米了。今年3月份楼市呈现“小阳春”，该月楼市的成交面积也突破30万平方米。而在今年的一二月份，楼市成交面积只有10多万平方米。
　　
　　在房价方面，7月份惠城区新建商品房的成交均价为6243元/平方米，环比6月份的6045元/平方米，上升3.3%，已经是连续四个月成交均价出现上涨了。今年3—6月的楼市成交均价分别为5414元/平方米、5529元/平方米、5797元/平方米、6045元/平方米。不过跟去年同期相比，均价则是出现了回落，去年7月份惠城区新建商品房的成交均价达到6595元/平方米。
　　
　　推货力度加速推出中小户型产品和洋房别墅
　　
　　五六月份楼市的成交红火跟开发商的推货力度较大有关，7月份以来，开发商的推货力度和速度并没有减弱。据不完全统计，7月份惠城区共有16个楼盘入市或者推新。某网数据监控中心显示，7月惠城区共批准预售许可证6个，批准预售面积172523平方米，其中住宅面积170369平方米，批准住宅套数1503套。
　　
　　惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东告诉记者，目前不少开发商对于政策的走向难以把握，在前途迷茫的情况下只好做好当下，加大推货力度和速度，争取尽快把手中的存货卖掉。
　　
　　自去年以来，国家对楼市调控组合拳密集落地，面对一系列政策组合拳，房地产企业面临诸多问题。在这些难题中，最为要紧的就是面临资金链断裂之痛。
　　
　　惠州一位不愿具名的房地产商告诉记者，受去年以来楼市调控政策的影响，手中积存的房源较多，房子卖不出去给公司的资金链造成较大的压力，因此只有赶紧推货，尽快让资金回流。
　　
　　从目前推货的情况来看，两类产品所占比例较高，一个是中小户型产品，一个是旅游地产项目产品，如洋房、别墅等。中小户型房源的推出主要是针对目前本地市场存在的大量刚需族，而旅游地产项目产品，主要是针对来自深圳、广州等地客户。
　　
　　优惠力度优惠减少，一些热销楼盘价格回升
　　
　　在推货的同时，众多开发商“八仙过海、各显神通”，依旧大打促销牌推特价房、打折、抽奖、送车库、送家电等各种传统的促销手法依旧被广泛采用。
　　
　　惠州市中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌指出，今年以来，限贷融资渠道受阻已压得不少开发商喘不过气，甚至有一些中小型开发商岌岌可危。开发商面对市场较大的存量，同时又有回款压力，在这样的情况下，不少楼盘开始“以价换量”。
　　
　　在如今的市场环境下，记者走访了多个楼盘发现，基本上这些楼盘都有优惠举措，只是力度大小不同。
　　
　　不过记者也发现，跟今年春节过后所掀起的那一轮降价热潮相比，到了七月份，楼盘的优惠力度明显不如前几个月。今年春节过后，面对快要断裂的市场资金压力，一些开发商不惜亏本卖房，那时有些楼盘的单价直降一两千元，吸引了大量购房者。
　　
　　而随着五六月份以来市场成交量的回升，一些开发商手中的资金不再如前几个月那么紧张，心中有底，因此也不再推出大幅度的优惠力度了。一些热销的楼盘价格甚至有所回升。
　　
　　王顺东指出，开发商优惠促销手段对于目前市场的火热起到了重要的支撑作用，毕竟刚需族对于价格较为敏感。一些大幅降价的楼盘吸引了大批购房者上门看房，特别是如果优惠措施宣传得较好，时机掌握得较好的楼盘，对于成交有着较大的促进。
　　
　　政策将影响未来楼市走向
　　
　　记者手记
　　
　　连续几个月的楼市成交量上升，还要归功于五六月份的“降息”、“降准”所起到的刺激作用。
　　
　　从5月18日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存准金率下调，银行信贷额度增加，此前上浮的房贷利率逐渐回归基准，甚至出现折扣优惠。自6月8日起，央行降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。在不少业内人士看来，“降息”和“降准”并不是专门针对房地产市场，但都对楼市起到了一定的刺激作用。
　　
　　记者走访一些楼盘营销中心了解到，“降息”和“降准”的政策出台后，购房者明显增多，其中一些购房者不时咨询政策变动后对于房贷等的影响。
　　
　　隆塬地产住宅部惠州区域总监赵正群指出，在目前的情况下，政策的走向无疑最受关注，如今银根“松绑”对具备购买条件、持观望态度的购房者有一定刺激性，有利于下一阶段刚性需求的继续释放。
　　
　　不过对于接下来几个月的楼市走向，业内人士大多认为，如果楼市调控政策没有放松，楼市的成交量价均会保持平稳，将不会出现大幅度的涨幅。
　　
　　虽然目前市场成交量逐步回升，但是由于市场推货量也在加大，所以目前市场依旧存在较大的存量。如何消化这些存量，依旧是各个开发商的头等大事，这这种情况下“以价换量”依旧是市场的首选。
　　
　　王顺东指出，目前虽然市场成交量有所回升，但并不意味着所有的房子都好卖，在目前刚需族占据绝对主导地位的市场，适合刚需族房源的楼盘销售成绩较好，而还有一些房子卖不出去。这些房子断然不会再度涨价，否则对于其资金链来说是雪上加霜。
　　
　　也有业内人士指出，之前“降息”等信贷政策给楼市带来了不小刺激作用，接下来如果有其他政策出台，也可能影响楼市走向。不过对于总体的调控政策，近期国家多部委再度重申坚持调控不动摇，因此总体来说，楼市不可能出现大幅度的回暖。
　　
　　南方日报记者罗锐