齐鲁手机杂志07月08日 

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《齐鲁手机杂志》第258期房产

2011年07月08日 星期五

天马相城温馨提示：

明日天气：烟台，晴转多云，西风3-4级，21℃—31℃

本期导读

【封面故事】

房贷利率升至近10年来最高

【锐-焦点】

加息或致房价加速下探

【娱-房产】

韩庚酷爱小户型

【惠-生活】

哪些人不宜提前还贷

【封面故事】

房贷利率升至近10年来最高

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央行宣布7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。以20年期百万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。

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【看-资讯】

▲中国人民大学发布2011年经济预测报告称，目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转，大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在二到三季度出现局部拐点。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。

▲2011年中国烟台住博会将于7月22日在烟台国际博览中心（莱山）召开，预计将有100余家房地产企业参与本届展会，280余家建材装饰企业参展。烟台房地产网作为烟台本土专业性房地产网站，将全程、密集报道此次盛会，住博会当天还准备了丰富多彩的互动活动，助阵盛会。烟台大众网作为重点新闻媒体也将全程关注报道。

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【锐-焦点】 

加息或致房价加速下探

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央行启动年内第三次加息，使得5年期贷款利率上涨到7.05个百分点。业内人士普遍认为，连续加息对房地产市场累积效应已经开始显现，开发商融资成本的进一步提高以及购房成本的上升，将加速房价的进一步下探，房价或在三季度出现拐点。

业内专家认为，连续加息的累计效应正在集中释放，房价将加速下探，7月70个大中城市房价指数很可能呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资成本，这将逼迫开发商为保障资金安全而降价跑量。同时，购房成本的上升，也将促使部分投资型购房者离场。专家预计，下半年随着供应量的增加，成交量将出现回升，楼市将呈现量升价跌的局面。

有房屋分析师认为，加息是在通胀压力下调控的必然手段，并不特别针对房地产市场。但是从去年第四季以来的连续几次加息，对房地产市场的累积效应不可小觑。由于宏观调控的持续影响，一二线城市的全面限购导致投资、投机性购房比例大幅缩小，自住性购房比例大幅上升，此次加息不会影响到刚性购房者的购买欲望，但考虑到贷款成本的上升，部分购房者可能会降低房屋总价预算。预计在今年年底会出现一波提前还贷高峰。

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【搜-楼盘】

▲天马栈桥即将绽放烟台黄金海岸，也将迎来第一场盛大婚礼庆典。为庆祝浪漫时刻，天马相城7月份特推出四百多平纯石材别墅，起价仅1.2万/平，少量一梯一户南北通透观海板式大宅，超低起价5500元/平，纯现房限时抢购！所见即所得，绝对超值，仅10套，欲购从速。详情咨询6952666。

▲龙湖葡醍海湾“颐和墅”样板间将于7月中旬盛情开放，市民将有幸亲身感受国宝级“颐和系”居住作品的盛世风貌。

▲为答谢新老客户对安德利地产的支持，同时为庆祝安德利迎海花园营销中心开放，安德利地产特举行“嘉年华”活动，同时增设总价值20万的购房大奖。截止到7月9日前认筹并且于开盘当日成功选房的客户，可享“两万抵四万”优惠。

▲第一届“清洋-奥林峰情”大型夏季（第五季）音乐节即将于7月16日在奥林峰情小区西山路入口广场开幕，音乐风暴席卷烟台，热度将延续至10月8日。现全城招募参赛个人、乐队及组合，期待您的参与。

▲6月30日，众人瞩目的越秀-星汇凤凰销售中心开放活动圆满举办，这标志着越秀地产环渤海战略的第一站——星汇凤凰项目，正式进入烟台房地产市场。

▲山水龙城“幸福表情”第二届摄影大赛暨山水龙城“幸福家庭”代言人选拔大赛将于7月中旬启幕。大赛将评选出最具幸福感的家庭作为山水龙城“幸福家庭”形象代言人。

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【娱-房产】

韩庚酷爱小户型

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在娱乐圈，明星们买房置业是最平常不过的事了。人气一直很旺的韩庚回国发展后也买了房子，不过，和其他明星动辄好几百平的豪宅比起来，韩庚这房子却买的有点小。“给妈妈买了一个两室一厅，我自己买了一个一室一厅”。在此之前，韩庚一直租房子住，普通的两室一厅，月租5000元。眼看着北京的房价越涨越高，韩庚也动了买房的心思。

其实早在韩国发展时，韩庚就给妈妈出钱在北京开了饺子馆和美容院，而单飞回国之后，韩庚出专辑、拍电影、接广告，更有报道称他的代言费都已达七位数，身价不菲，但由于从小习惯一个人生活，大房子一个人住太浪费，故选择了一室一厅的小房子。

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【说-百家】 

▲买房从为了居住变成了投机，最后很多房子就空掉了，这是最大的浪费。久而久之，这就形成了巨大的泡沫，而这个泡沫总有一天会破碎，我相信这一天不会太远。

----茅于轼

▲我认为目前国家的宏观调控，已经达到了效果，全国的房价目前是比较稳定的，企业的发展是常态和稳步的。

----恒大集团和恒大地产董事长许家印

▲从目前国家的政策看，下半年楼市仍然不明朗，但不会出现大起大落，可能还是维持目前的这种状况。

----合富辉煌集团董事长扶伟聪

▲单从此次加息来看对楼市的影响还是甚微的，虽然开发商贷款难度增加，但对大多数房企来说还是有周转余地的。而真正对房地产行业产生影响的不是单次的加息或者上调存款准备金率，而是一系列调控政策，限贷、限购、限价对整个房地产的影响才是致命的，在此前提下，如果下半年继续加息2-3次，下半年房价或将缓和。

----成都东原房地产开发有限公司总经理夏强

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【淘-创意】 

音乐元素创意单品

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沙发区的茶几是一把红色的电吉他轮廓，电音和金属质感的混搭极具视觉张力。茶几的台面是有机玻璃材质，除了热烈的红色外，还有更多可替换的颜色供选择。

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【惠-生活】 

哪些人不宜提前还贷

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遭遇加息之后，不少人考虑提前还贷，毕竟加息后房贷实际成本增加了，提前还贷能节省不少购房经济成本。但是也有一些情况是并不适合提前还贷的，购房者必须谨慎思考，不要看见加息就以为提前还贷合算。

▲情况一：享受优惠利率的首套房贷。在过去政府救市期间，实施楼市房贷7折优惠利率，不少客户在申请首套房贷时就是享受的这种优惠利率，在加息后现在的利率也仅仅为4.158%，考虑到通胀的大背景，这样的利率实际上是很低了，货币的贬值速度远超出了银行的利率，所以根本没有必要提前还贷，不如此时选择做一些具体的投资，收益或更高。

▲情况二：等额本息房贷类型的客户，已经到了还贷中期。在等额本息房贷产品的设计当中，银行为了迅速收回房贷资金，到了还贷中期时，大部分的房贷本金都已经还完，剩下的房贷利息支出较少，这个时候再提前还贷意义不大。

▲情况三：拥有优质投资渠道，年收益率超过7%的也不必急于还贷。不管是投资实业，还是投资股票基金，甚至外汇，只要综合收益率超过7%，也就超过了加息后的住宅利率6.84%，这样的话，投资的资金收益比利息支出多，而且还能保证资金周转的灵活性，那也就没有必要提前还贷了。

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【笑话】

一个女孩走到售楼处门口

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一个女孩走到售楼处门口……售楼先生殷勤介绍户型，女孩一个都不满意，连抽售楼先生n个耳光 ——韩国野蛮女友喜剧片

一个女孩走到售楼处门口……冲出一群着黑西装的高大帅气售楼先生，女孩大声尖叫。旁边一做清洁工的矮小粗壮男子丢下食物，拿着楼书冲上前去，不但顺利卖房，还跟女孩结下情缘——成龙贺岁片

一个女孩走到售楼处门口……由于其只看不买，售楼先生怒了，随手拨打电话找来一票人把女孩改造成女超人，保卫世界和平——美国科幻片

一个女孩走到售楼处门口……突然晕倒，当销售经理扶起女孩并发现其脖子上的胎记时，痛哭流涕。原来女孩是他失散多年的亲妹妹——新加坡伦理片

一个女孩走到售楼处门口……摔倒，售楼先生走出扶起女孩，两人默默相对，释放爱情火花，双方在双方家庭的阻力下（世仇），美满结合——琼瑶爱情片

《齐鲁手机杂志》由大众报业大众网制作发行，图文责任由大众传媒承担（ www.dzwww.com)

执行主编：戴兵

责任编辑：殷美玲

本期编辑：张其天

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