=齐鲁手机杂志05月20日 

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《齐鲁手机杂志》第209期 房产

2011年05月20日 星期五

天马相城温馨提示： 

明日天气：烟台，多云，北风3-4级，14-19℃ 

本期导读

【封面故事】

4月大中城市房价8成涨

【锐-焦点】

房地产能否出现"拐点"?

【搜-楼盘】

天马相城杯摄影大赛启幕

【惠-生活】

当心7种无效的购房合同

【封面故事】

4月大中城市房价8成涨

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国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，结果显示，70个城市中，4月新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，占比达到八成。与3月份相比，4月份环比价格下降的城市数量减少了3个，价格上涨的城市增加了6个，环比涨幅回落的城市也比3月少了3个，表明房价上涨压力仍较大。 

有关专家认为，4月份房价变动数据在释放调控取得了一些成效的积极信号的同时，也呈现出部分一线城市房价反弹、三四线城市房价依然上涨较快等现象。目前楼市调控已到了“攻坚战”时期，调控不能松动，而全面打击楼市投资投机，也显得十分必要。   

业内人士分析认为，由于当前商品住宅市场成交量依然低迷，价格环比涨幅不可能持续扩大，预计未来数月将有所下滑，出现负增长概率依然很大。而从4月份数据来看，房价涨幅扩大的态势对于调控效果的显现非常不利，若5-6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致进一步的调控政策出台。

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【看-资讯】   

▲发改委要求各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处5000元罚款。 

▲任志强发起设立首个公租房基金。该基金申请方案已报送国家发改委和住建部，首期拟募集100亿元。未来3年内，将在全国范围内选择符合条件的项目，投建数百万平方米的公租房。 

▲国家统计局数据显示，4月份，烟台新建住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨6%。新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨6.1%，其中，90平米及以下新建商品住宅环比上涨0.3%，同比上涨5.7%。烟台二手住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨3.6%，其中，90平米及以下二手住宅环比上涨0.2%，同比上涨3.8%。 

▲莱山区今年开建6大免费公园，依次为逛荡河绿带公园、虎头山生态公园、庙后岳石文化遗址公园、凤凰湖公园、午台古文化遗址公园、河滨生态公园和入海口森林公园。 

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【锐-焦点】

房地产能否出现"拐点"?

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15日，国家统计局新闻发言人表示，从一季度的情况来看，房地产调控的效果在继续显现。而银监会主席刘明康也在近日表示，将启动新一轮的房贷压力测试。那么，是否可以判定，房地产市场的拐点即将来临呢？ 

目前来看，城市重点区域的房价并未有显著松动。有关专家认为，近年来房地产市场价格上涨速度加快，除了土地政策方面的因素外，与前几年市场资金比较宽松有很大关系。为此，为落实宏观调控目标，去年以来，央行连续8次上调了存款准备金率，4次加息，主要目的就是为了加强流动性管理，助力与加码房地产市场调控。 

近日，国际货币基金组织(IMF)发布的一份报告称，中国大陆和香港特别行政区的信贷膨胀和资产价格涨势令人不安。中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长，对房地产价格可能出现急速回落及其影响的担忧正日渐加剧。

对于房价问题，中央近日已经明确表示，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。在中央的决心之下，房地产是否将在年内出现拐点，让民众期待而又彷徨。而对此，专家看法也各执己见。有专家说，随着调控的深入，房地产将很快进入大范围的降价周期。如果不出意外，预计今年年中将见证又一次房地产低迷期。而更多的专家则认为，目前说房价即将出现拐点为时尚早。 

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【搜-楼盘】

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