齐鲁手机杂志05月13日
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《齐鲁手机杂志》第202期 房产
2011年05月13日 星期五
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本期导读
【封面故事】
多城市首套房贷首付上调
【锐-焦点】
“3%误差损失百亿”之忧
【搜-楼盘】
革命老功臣将住进海景房
【惠-生活】
楼层选择3项注意
【封面故事】
多城市首套房贷首付上调
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近日，杭州、广州、上海等国内多个城市传来银行首套房贷首付比例及利率上调的消息。 业内人士指出，今年以来，央行已经连续四次调整存款准备金率，达到了20.5%的高位，各银行贷款额度明显趋紧，为了能够以有限的信贷额度保持相当利润率，于是选择了提高房贷门槛。但短期内，首套房首付在全国大范围上调可能性不大，可能主要针对个别此前房价上涨过快、涨幅较大的城市。“今年以来，银行对房贷采取较为审慎的措施，个别地区上调首套房首付比例及利率多出于自身防范风险考虑。”
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【看-资讯】
▲1-4月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%。其中，住宅投资9497亿元，增长38.6%。1-4月份，全国商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长4.4%，商业营业用房增长7.7%。
▲近期，烟台各家银行对贷款人的要求更苛刻，像市农业银行、市交通银行等多家银行纷纷要求申请贷款人必须有本地户口或能够提供一年以上纳税证明和养老保险证明等硬性条件，否则申请人不能获得贷款。
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【锐-焦点】
“3%误差损失百亿”之忧
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我国创造了其他地方都没有的技术行业——房产测绘。根据最高法的司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差可以虚增房屋面积，而且合理合法地卖给消费者，房产测绘的行为和技术规范，为开发商带来了巨大的收益。粗略估算，消费者每年为此多支付300亿元。（5月10日《中国经济时报》）
有计算，难免有误差。但是，误差的合理存在不等于我们就允许“合理误差”的存在。道理很简单，在话语权不对等、信息不对称的语境中，“合理误差”很容易成为牟取私利的工具。拿房产测绘中允许存在的3%合理误差来说，每一个百分点就会造成100亿元的经济损失。还真应了古话：“失之毫厘，谬以千里”。
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【搜-楼盘】
革命老功臣将住进海景房
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9日上午，位于芝罘区二马路191号的海军烟台东山干休所老所改造工程暨东山名郡项目奠基仪式举行。
始建于上世纪80年代初的海军烟台东山干休所大部分住房为自建房，由于受当时的资金和技术限制，近些年来大部分住房相继出现漏、渗、沉、裂等问题。此外，还有部分旧房经鉴定为危房，已达到老所改造的条件和年限。干休所营区位于烟台市区东出口，地理位置突出，院内旧建筑物处于二马路鸟瞰状态，严重影响市容市貌。
据了解，东山干休所老所改造项目(东山名郡)采取的是军地合作建设的方式，一期工程新建两栋18层板式结构住宅，总建筑面积26800平方米，工程造价5500万元，2012年10月竣工，用于安置老干部和回迁户。
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