9月18日，国家统计局发布了2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，全国70个大中城市中环比下降的有20个，持平的有14个，上涨的有36个。烟台市房价“两连跌”，继7月份下降0.2%之后，新房价格环比再下降0.2%。二手房方面，烟台环比下降了0.8%，同比下降幅度达到了4.7%，而二手房中的大户型同比降幅高达6.5%。业内人士表示，在高库存和政策压力之下，今年的“金九银十”或难以再现。
　　
　　□全国
　　
　　上涨的城市比七月减少14个
　　
　　根据国家统计局数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有20个，持平的有14个，上涨的有36个。环比价格上涨的城市，涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有53个，持平的有3个，上涨的有14个。8月份，同比价格上涨的城市，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。
　　
　　而根据国家统计局上月报告显示，70个大中城市中，价格下降的有9个，持平的有11个，上涨的有50个。环比价格上涨的城市，涨幅均未超过0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有58个，持平的有1个，上涨的有11个。7月份，同比价格上涨的城市，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。通过数据可以看出，8月份全国70个大中城市中，房价上涨的城市比7月份减少了14个。
　　
　　□烟台
　　
　　新房现“两连跌”环比下降0.2%
　　
　　根据报告显示，烟台市8月份新建住宅环比下降0.2%，同比下降2%，新建商品住宅与新建住宅环比同比下降幅度一致。8月的降幅和7月同样一致，也是环比下降0.2%，同比下降2%。住宅分类价格指数显示，90平方米以下的，环比下降0.1%，同比下降2.2%；90平方米至144平方米的，环比下降0.4%，同比下降2.1%；144平方米以上的，环比未出现下降和上涨，但同比下降了2.2%。
　　
　　二手房方面，烟台市8月份环比下降0.8%，同比降幅达到了4.7%。二手住宅分类价格指数显示，90平方米以下的，环比下降0.7%，同比下降3.8%；90平方米至144平方米的，环比下降1%，同比下降4.1%；144平方米以上的，环比下降0.8%，同比降幅高达6.5%。二手房市场更能反映房地产市场的真实情况，较大的降幅主要集中在二手房市场，说明房地产市场形势依然严峻，业内人士表示。
　　
　　/记者调查/
　　
　　库存高企，销售“压力山大”
　　
　　截至9月18日下午4点，根据烟台房产交易网最新网签数据显示，烟台六区入网套数为99492套，未售套数为61204套，占到总数的61.5%，以目前的销售量，至少需要三年的时间才能消化。山东最后企划房产咨询有限公司销售经理季红叶说，巨大的库存量对开发商来说，具有很大的压力。
　　
　　同时，记者注意到，进入九月份以来，已经有17个楼盘取得预售许可证，几乎每天都有一个新盘或是加推项目入市。新入市的套数为5264套，且只有半个月的时间，这预示着在接下来的一两个月内，将是开发商集中放量的阶段，可能会出现市场投放量“井喷”现象，同策咨询烟台公司研展部经理孙建波认为，去库存是接下来各个开发商的主要任务。
　　
　　“金九银十”恐难以出现
　　
　　记者调查发现，尽管9月和10月是传统的销售旺季，但今年市场恐怕难以复制“金九银十”，有房产销售人员向记者表示，进入九月份的销售情况甚至还不如上半年。
　　
　　“与8月份的数据相比，‘金九’上半个月，各地住宅销售量与价格都并未沿续上月的迹象。”季红叶说，从各个开发商的举措来看，优惠多重多变、产品应有尽有，但客户却是摇摆不定，销量并未出现“井喷”。
　　
　　“‘金九’已经完了，‘银十’也不会乐观。”金石顾问总经理陈哲表示，从国家大的环境来看，没有涨价的理由。在目前的情况下，各开发商只有使出浑身解数推出巨大让利优惠，才能抢得“跑量”的先机。但是国家调控持续不断以促使房地产平稳健康发展，在这最为关键的两个月，也许是开发企业最为困惑的时节，季红叶说。
　　
　　不会大降，短期难见分晓
　　
　　虽然烟台房价连续两个月下降，但有业内人士表示，短期内不会出现大幅下降的可能。上海同策咨询烟台公司研展部经理孙建波说，同策咨询公司检测的数据显示，烟台8月份的房价是属于上涨的。同策数据显示，8月全市6区房地产成交均价为6641元/平方米，环比7月上升5.6%，同比上升14.9%。
　　
　　但孙建波表示，国家统计局统计数据显示烟台下跌0.2%，主要原因可能是随着7月和8月福山区和牟平区众多刚需盘的集中推盘，以及芝罘区多个楼盘优惠活动的持续进行，全市成交均价出现回归或下降。随着“金九银十”的到来，众多刚需盘的大批量集中入市或将进一步影响全市均价指数的小幅变动，但整体价格水平将会比较平稳发展，不存在“大涨”或“大降”的市场支撑，孙建波说，市场走向依然扑朔迷离，短时间难见分晓。
　　
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　　成交放缓拖慢房价上涨步伐
　　
　　究竟是哪些因素导致房价放慢上涨步伐？中原地产研究部总监张大伟表示，主要是成交量的放缓影响了房价上涨速度，涨幅放缓。
　　
　　国家统计局发布的数据显示，１至８月份，全国商品房销售面积５７４１５万平方米，同比下降４．１％，降幅比１至７月份缩小２．５个百分点；其中，住宅销售面积下降４．８％。
　　
　　成交量的放缓则缘于消费者购房意愿下降，市场预期转变。一方面由于前期积累的刚性需求，在今年上半年差不多已消耗殆尽，后续乏力。另一方面，与政府坚持房地产调控的坚定决心有着直接关系。
　　
　　房地产调控需加大市场供给
　　
　　一方面是经济下行压力加大，一方面是房价反弹压力增加，对于处在关键时期的房地产市场调控而言，审慎把握调控节奏，尽快加大市场供给显得尤为重要。
　　
　　对于未来的货币和信贷调控走向，分析人士认为，货币和信贷的适度放松依然是今后几个月的主要方向，但节奏和力度的把握将日趋谨慎。兴业银行首席经济学家鲁政委认为，下半年，银行需要通过自身调整严控风险，防止信贷资金进入房地产炒作和民间借贷市场，加大拨备计提。
　　
　　就房地产市场本身而言，要尽快增加市场供给，特别是普通商品住房和保障房的供应。据新华社 记者 王俊英