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越秀地产逆势提目标增长 销售目标增一成

来源:广州日报     编辑:胡昌辉

2012-03-02 22:01:00

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  在严峻的宏观调控下,越秀地产是鲜有的几个提出目标增长的企业。2012年的销售目标为100亿,相比去年90亿提升10%以上。在昨天的年度业绩发布会上,越秀地产董事长陆志峰表示,在确保现金流安全的基础上,抓住地产行业低成本扩张的有利机遇,谋划新一轮的大发展。

  经营状况

  总营业收入创历史新高

  2011年,越秀地产总营业收入创历史新高,约102.72亿元(人民币),同比增长47%。截至2011年底,越秀地产的土地储备额达1116万平方米,其中未开发物业720万平方米,在建物业395.54万平方米。2011年底,现金约为61.3亿元。

  值得注意的是,2011,越秀地产投资物业重估增值约49.56亿元,其中主要是国金中心写字楼,评估增值高达47亿元。2012年,预计国金中心的写字楼的出租率将达到80%。

  执行董事林右锋表示,预计2012年新开工面积约为186万平方米,竣工面积约101万平方米。

  今年计划

  继续发挥低融资成本优势

  由于银行贷款的增加,越秀地产2011年底的资本负债率是45.5%,净资本负债率为75.5%。

  其执行董事林右锋表示,目前越秀地产负债218亿元,国内国外的负债比例为65:35,而在2010年的比为73:27。林右锋表示,国内国外的利息差是5.3个百分点。每一个点的减少可以为越秀地产减少1000万的利息。越秀地产今后的目标希望国内国外负债比例为50:50,从而使得公司融资成本能保持在较低水平。

  越秀地产表示,将充分发挥“越秀地产+越秀房托”这一国内唯一的平台组合优势,着力打造商业经营能力。

  楼市看法

  寒冬正是扩张好机会

  面对2012年,越秀地产董事长陆志峰表示,有信心完成全年100亿元人民币的销售目标,并希望能够突破。今年,越秀地产是广州最快促销的房企。经过这一轮动作,今年合同已经有16.3亿的销售合同,和去年相比持平。

  陆志峰表示,之所以有这样的信心,一是目前的房地产调控基本见底。虽然短期内仍会持续下去,但是再加码的可能性不大,而房地产长期向好的趋势没有变,越秀地产目前的货源充足。

  陆志峰表示,虽然目前是房地产行业发展历程中最为困难的时候,却又是近年来少有的低成本扩张机遇期。越秀地产已做好充足的资金准备,同时密切跟进土地市场低价拿地和参与行业并购整合的机会,伺机启动。 蒋悦飞

  数据摘要

  2011年越秀地产总营业收入创历史新高,约102.72亿元人民币,同比增长47% 

  经营盈利约人民币80.82亿元,净资产收益率大幅提升至25% 

  合同销售金额约90.54亿元,完成全年目标101%  

  广州国金中心写字楼全面交楼,带来约47亿元的评估升值

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