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楼市正上演着 “观望剧” 买房还是租房?

来源:新华网     编辑:张鑫

2011-12-19 10:05:00

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  量入为出 择机置业

  已经在广州工作6年的小李,毕业后留在广州工作并一直租房居住,现在租住的是一套临近上班地点的60多平方米的两房单位,月租刚涨到2500元。房东近日通知他这套房子急着要出售,并提出如果他愿意可以按80万元的价格优先卖给他。小李心动了,但是想到要筹措购房子首期和以后每月的供款压力,小李还是非常犹豫。

  小李通过朋友微博“关注”到一家专业地产金融上市公司“保来理财”,并打通客服热线,约见了“VIP理财规划师”易坚女士。易女士帮他做了一个置业理财测算与方案。

  易小姐首先安排评估公司对这套房作了初评,评估价大约85万元。小李可交付25万元首期款,购房余款可申请10年六成约56万元按揭贷款,10年贷款利息总计222000元(按等额本息还款法计算,月供约6517元),实际月供利息约1850元,比现在月租(即使10年租金不涨)还低26%!

  如果暂不考虑通胀、货币超发、实际购买力下降等因素,如果小李不买房,25万元购房首期款10年后本息(1年期定期利息计算10期复利)合计约35.3万元;而10年房租支出约30万元——这还要“假设”10年房租都不涨!

  目前,不计年终奖金或“意外之财”,小李两口子税后月收入约11000元,每月生活消费约3500元(不含房租支出),手头是有点紧张。但买房后就可以把两口子几年的住房公积金(大约10万多元)提现用于周转,今后还可以没半年提现一次。而且,小李两口子不可能10年不涨工资吧?

  这时,小李正怀孕的太太插嘴提醒:“还要算算孩子在这市中心就近读书省下的择校费、交通费和时间……”没等易小姐算明白,小李决心已定:“该出手时就出手!”

  对中国人来说,房子与“家”、“财产”密不可分。除了居住生活,“房子”还包含了户口、婚姻、养老、孩子读书等太多的内涵,还有根深蒂固的归宿感、安全感、地位荣耀,以及在中国融资信用政策与现实中无可替代的作用!因此,对于中国人来讲,房子始终还是要买的,只是能力与时机问题。

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