|
国家统计局昨天公布全国70大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）价格较10月份环比下降的城市首次超过半数，有49个。统计显示，北京环比下跌0.4%，跌幅继续扩大，业内专家表示北京楼市或将继续下跌10%—20%左右。
房价下跌城市增15个
统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个，仅剩下的5个环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
据北京中原地产市场研究部统计，11月份全国70个大中城市新建商品住宅平均房价较上月环比下跌0.19%，跌幅较10月份扩大0.05个百分点。统计局数据显示，11月，北京新建商品住宅价格环比下跌0.4个百分点，较上个月跌幅扩大0.3个百分点，上海、广州、深圳环比跌幅也均出现扩大趋势。
虽然环比价格已经出现拐点，但同比去年同月来看，楼市价格仍未出现大幅下跌。70个大中城市中，同比价格下降的城市只有4个，但比10月份还是增加了2个。
限购城市房价领跌
据机构统计，在70个指标城市中，房价环比平均出现下调，但不同城市也明显出现跌幅不同的现象。限购最严格的“京沪广深”四个一线城市，平均环比下跌幅度达到了0.35%，而全部执行限购的40个城市，平均环比则下跌0.23%，没有限购的30个城市下跌0.13%。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，从房价收入比、房价租金比等参考指标看，房价还没有回归到“合理”区间。
北京房价有下跌空间
据了解，合理的房价与家庭年收入之比，世界银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1，现实中，美国是3：1，日本是4：1。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示，中国大陆房价的合理区间，应为家庭年总收入的6—8倍。按照三口之家年收入20万元计算，80平米住房合理价位应该在120—160万元之间，1.7—1.8万元/平米应该是一个较为合理的均价，按当年北京新房成交价19606元/平米计算，北京房价应该还有10%—20%的下跌空间。晨报记者 孙春祥
新闻分析
房价同比上涨 调控不能动摇
11月份70个大中城市房价的环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末，属于房地产市场的交易淡季，加之2012年春节来得比往年要早，一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。这从往年年末的房价走势也可看出大体相似的特点。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。
这种结论，其实还可从11月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。即便是11月份环比下降的49个城市，也仅有宁波、海口、南充3个为同比下降，绝大多数仍为同比上涨。而如果将11月份房价与2010年末相比，房价的长期走势更加明显：70个大中城市中仅有温州出现下跌，南充持平，其余68个城市总体上上涨，上涨幅度不低于5%的更达27个。
近日召开的中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”，这反映出中央对当前房价仍然过高的不合理现状有清醒的判断。
|
