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大约两年以前，当国务院总理温家宝说要遏制房价过快上涨的时候，人们心中还有一些疑问。因为当时房价看上去就像一座大山不可动摇。特别是去房产中介去咨询的时候，当时那些中介业务员肯定信心满满的告诉你房价不可能跌。
但是现在，那家中介公司可能已经关门，当时信心满满的业务员如今也不知去向。因为房价真的开始跌了。房地产降价、打折风潮从北京、上海、广州逐渐向二三线城市蔓延。当时看似坚不可摧的地产价格已经开始动摇。经过将近两年的调控，人们终于看到了房价向理性开始回归。
北京最初房价松动的迹象出现在通州。2009年的快速上涨，让通州成了本轮调控中北京楼市公认的最先降价、“降价”最多的区域。10月份，京贸国际城推出的5号楼起价只有1万3千多，而这个楼盘在去年的春季房展会的开盘价高达2万4：
这周的周末新开一幢楼，价格非常低，价格在1万4千多。
京贸国际城降价仅仅是一个开始，随后整个通州区域似乎进入到竞相降价的游戏中。不过消费者对于这样的价格也并不买账，强烈的降价预期让他们更愿意相信房价还会接着降：
群众：我觉得最近的房价是降了，但是降的不是很多，我觉得降到四五千我才会考虑购买。
群众：前一阵子我看了一下新闻，北京的房价好像是跌了百分之零点五。如果通州的房价跌到八九千我会考虑出手，因为现在房价普遍还是有下降趋势，我也还是在观望。
群众：我还是比较关心房价的，因为我儿子岁数也不小了，准备看看房子。最近通州的房子好像降了两三千，降到一万五了，我要等到八千的时候出手，一万五现在太多了。
而这股风潮正在全国蔓延。据国家统计局数据显示，10月份70个大中城市有34个新建商品住房价格出现环比下降。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹，这一切都要归功于以“限购、限价、限贷”为主基调的房地产调控：
现在这个市场的有效需求并不多，有些人是限贷，有些人是限购，真正有资格买，又能从银行获取有些贷款的人并不多，这些人中还有一部分在观望。
除了人们耳熟能详的限购和限价政策，限贷政策同样作用巨大，正是因为国家收紧了信贷，特别是开发贷，让开发商感受到了前所未有的寒意，民生银行一位不愿透露姓名的信贷负责人分析正是银行的紧逼，成为压迫开发商降价的最后一根稻草：
负责人：房价在降，但银行贷款的话，不会因为房价降了我们的贷款就松，反而今年我们银行来说政策比较紧的。
“说实话，以前我真不相信房价会跌，但是看到政府控制房价的决心很大，我觉得房价多少会跌一些，至少不会再上涨了。”北京某房产机构资深人士曾经在私下里这样表示。应该说这种看法代表了目前大部分业内外人士的心声。
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