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据新华网北京10月7日专电 (记者刘德炳 罗宇凡) 在刚刚过去的黄金周,楼市成交惨淡,传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面,房价过快上涨的势头受到了初步遏制。专家指出,旺季成交不旺,必将加剧开发商的资金饥渴,进而推动房价拐点加速到来,但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。
黄金周楼市成交惨淡
据北京市房地产交易管理网统计显示,今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套,与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%,与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。
与此同时,上海一手房多日成交量只有100多套,比9月份大幅降低,而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日,上海一手房成交126套,广州新建商品住宅签约仅为67套,杭州一手住宅成交14套,二手住宅成交1套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“一方面限购等政策将客户群体划分,稀释了客户量；另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作,抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手。”
量跌是价跌必经的一个步骤
朗勤地产机构副总经理胡卫表示,在从严限购等政策作用下,市场的第一个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降,量跌是价跌必经的一个步骤。
其次是开发商资金链普遍趋紧,部分房企资金链呈现恶化走势,多家房企负债率超过100%。对于开发商而言,借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大,那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。
不过,分析人士也指出,当下市场也在试图消化政策。第一个表现是目前部分城市部分地区房价出现下降,但很多三线城市房价仍然坚挺。第二个是全国商品房销售额同比仍然处于上涨状态,这就决定了开发商的整体收入状况还不算太糟糕。第三是开发商正通过多种方式融资,另外也在转移投资、缩减地产投资,并通过变换开盘节奏搅动市场。
成交低迷将影响价格拐点的出现
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,在今年最后一个销售高峰期,如果开发商只有小幅降价,那么成交量必然难以明显反弹,市场依然难改颓势。这就意味着拐点在10月份并非一定能够确立,预计今年4季度楼市将依然出现成交萎缩,价格以停涨为主,降价楼盘点状分布,甚至依然有项目价格上涨。
另外,张大伟表示,虽然目前资金的利用成本及难度均达到了最近三年的最高点,但是因为近年来流动性充裕以及房价上涨过快,开发商的资金情况目前来看依然相比2008年要好很多。不过,一旦年内销量持续低迷,销售回款将逐渐难以弥补开发商在银行信贷减少后的资金缺口,在明年初市场出现资金或投资拐点的可能性非常大,这也将影响楼市价格拐点的出现。
“毫无疑问的是,如果传统的‘金九银十’楼市成交低迷,这必将加速拐点的到来,但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
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