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银根收紧贷款越来越严格 小开发商忙变现

来源:齐鲁晚报     编辑:张其天

2011-04-20 11:42:00

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    21日起,人民币存款准备金率将达到20.5%的历史高位。记者19日了解到,银根多次被收紧后,烟台多家银行的开发贷都要到省行进行严格核准。另外,部分开发商为尽快回笼资金,也开始大量放盘缩短销售期。

    “自去年以来,央行已经累计10次上调存款准备金率了,每次上调都要冻结资金3000亿元左右。”某国有大型银行房地产金融部经理孙波告诉记者,这种上调的累加效应让他们银行的信贷额度接连受到限制,尤其是占信贷资金大头的开发贷,现在也被层层把关。

    “现在每一笔开发商的贷款数额都要经过省行核准,开发商的资质、财务实力等,都要受到严格审核。”据一家银行个贷部门的工作人员透露,由于银根收紧,银行的获利程度下降,开发贷能否通过省行的审核,主要是看该开发商能不能给银行带来更大的收益。

    “今后房地产行业肯定要面临洗牌,不适合或者不专业的群体早晚都要退出。本地企业要抓住自己的现金流,哪怕暂时放弃高额利润,也要保证资金运转的流畅。”烟台深远房地产经纪有限公司副总经理江宁说,资金流现在对开发商而言是最为重要的。一位业内人士透露,由于最近开发贷更加难办理,一些小型开发商为保证资金流通畅,已经开始改变以前捂盘不售的方式,准备大量放盘,缩短销售期,快速回笼资金。据统计,4月份已来已有约10处楼盘举行了开盘、促销等活动。

    烟台大学金融学教授施嘉岳认为,存款准备金率频繁上调对房地产开发商肯定是有影响的,开发商可能会进一步调整销售价格。 何泉峰 周雪 李梦瑶

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