国家统计局昨日公布数据显示，房价上涨趋势放缓，调控初见成效，但有官员指出——

    昨日是“新国十条”实施一周年的日子。同日，国家统计局公布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格数据给了这个政策最好的“注脚”，在国家不遗余力的政策调控下，国内房价逐渐松动。

    但有分析人士指出，单从统计数据来看，房价出现大幅下降的城市仍然较少，而大多数城市房价只是涨幅出现了下降，但绝对价格仍在上涨，国家的房地产调控政策仍需加大“剂量”。

    房价终破冰

    和去年国内房价的高歌猛进相比，今年的房价上涨显得比较温和，甚至在某些城市出现房价下跌的迹象。而北京、上海等一线城市虽然价格仍然坚挺，但成交量已经大幅下滑。

    在政策调控下，房地产商和房地产调控部门之间的博弈正在悄然发生着变化。4月18日发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与此同时，与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

    专家分析指出，3月中国70个大中城市新建住宅销售价格涨幅进一步放缓，显示1月以来的调控效果正在逐渐生效。而未来随着各地政策的落实、流动性的收紧，稳定房价的目标指日可待。

    据新华社监测数据显示，3月份，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价已经出现松动，其中，北京商品住宅成交平均单价环比降幅超两成；上海74个二手住宅重点监控板块中下跌板块比上月增加４个；深圳新房成交均价环比下降5.56%；广州网签成交均价环比下跌2.16%。专家指出，随着房地产调控政策向纵深推进，市场供求矛盾有所缓解，不合理需求得到一定抑制，部分城市价格开始出现松动迹象。

    摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶近日对《国际金融报》记者表示，随着国家对房地产调控的加强，“中国的潜在房地产投资者将如何打理手中的资金”已成为一个常见问题。

    她表示，很多投资者将资金从房地产市场转向股市、黄金以及商业地产。据了解，越来越多的开发商开始面向流动资金达到1000万至2000万元，且有意投资于高端商业地产的个人实施分契业权策略。

    要多管齐下

    面对目前市场上出现的房价下跌的“可喜”景象，政策监管部门也看到了房价调控的希望，同时也增强了调控部门进一步遏制房价过快上涨的决心。

    上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日表示，一系列房地产调控政策的效果正在显现，房价快速上涨的势头暂时被压制住了，但目前市场还处在胶着、相持阶段，调控的主要任务是“坚持住”。

    有专家对记者表示，从目前的市场情况来看，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，有的城市房价过高、上涨过快的局面尚未根本改变。

    4月18日，一位不愿具名的官员对外界坦诚，今年第一季度整体经济形势看起来还不错，楼市调控也有一些成效，目前看没有政策加码的必要，“但要给充裕的资金寻找出口，所以楼市的调控不能仅仅依赖于收紧货币一条渠道，而是多管齐下”。

    该官员认为，尽管目前的调控成果看起来卓有成效，但从现实情况看地方政府对调控的积极性并不高，强压下的行政调控举措很难持久。

    但中央政府抑制房价的决心从来没有动摇。据了解，从4月上旬开始，国务院连续派出8个督察组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。

    4月15日，国务院楼市调控督查组正式展开了为期4天的对江苏的督查。据了解，除了听取江苏省政府的汇报外，督查组还查看了南京楼市的销售台账，并与万科、万达、栖霞、保利、城开等大型企业负责人进行了座谈。

    据有关人士介绍，此次督查组带队的是住房和城乡建设部副部长齐骥，督查的重点是南京和无锡两市，内容包括保障性安居工程建设，执行税收政策和差别化信贷政策，住房用地供应管理，引导住房需求，以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等。

    4月17日，住房和城乡建设部副部长齐骥在无锡调研时表示，房价合不合理，最有权力评价的是当地居民。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。

    齐骥同时表示，当前坚决贯彻国务院的调控政策，要坚决遏制不合理的住房需求，使市场价格符合真正的供求关系。要在增加土地供应、进而增加住房供应的基础上，全面准确落实相关调控政策。 马继鹏