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央行再次加息 市民转存要留意"临界天数"

来源:齐鲁晚报     编辑:张其天

2011-04-07 11:38:00

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    根据央行公告,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。6日,记者采访相关人员了解到,本次加息重点是应对通胀压力,市民转存要留意临界天数,超过相对天数转存不划算。

    100万20年期月供增加118元

    “从去年10月20日至今,已经是6个月内连续4次加息,在一定程度上增加了购房者的还贷压力。”建行房地产金融部门经理都松美介绍说,本次加息后,五年期以上的贷款利率上调至6.80%,以购房者贷款100万元,20年等额本息还款计算,如果是购买首套房按基准利率,加息前,月还款7515元,加息后,月还款7633元,每月增加118元。

    根据规定,对于贷款已经拿到手的市民将在明年1月1日进行调整,按照央行发布的新利率还贷。

    “加息对开发商的影响并不大,目前开发商们关注的是资金来源问题。”都松美表示,前几次银行存款准备金率的上调,使得各家银行本身的贷款额度一再收紧。现在国家控制银行对开发商的贷款,使其资金来源渠道更加狭窄。我市部分资质较低的开发商近期可能会因资金问题延缓工期。

    转存要算好临界天数

    6日上午10点,记者在南大街一家建设银行里看到不少市民正在排队办理转存业务。

    “每当加息首日都会有市民早早过来办理转存业务,但其中有部分市民当日转存后并不划算。”建行个金部产品经理柳玉红告诉记者,转存是否划算主要是看根据新利率算出的临界天数。

    柳玉红介绍说,根据固定公式计算,转存的临界天数=360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。一年期定期存期的临界天数是360×1×(3.25-3)÷(3.25-0.5)≈32.73天。

    柳玉红以一年定期为例计算,定存超过33天,可以不用考虑转存,不然得不到更高的利息。“同样,3个月、6个月、2年、3年和5年定期存款的转存临界天数分别为10天、18天、49天、64天、95天。凡是定存时间已经超过临界天数的存款都不用考虑转存。”柳玉红说。

    加息或将加剧大盘震荡

    银河证券烟台营业部投资顾问王磊表示,本次加息主要应对通胀压力,1月份和2月份CPI指数都保持在4.9%左右,就目前情况来看,达到今年4%的目标,困难还是很大。

    “我认为现在处于一个加息周期中,估计在5月份还会加息,何时出现拐点,这要看CPI指数能否恢复到预期目标。加息周期期间,可能将加大大盘的震荡幅度。”王磊说,此次加息早已在市场预期中,对银行股影响不大,仍然看好银行股的投资机会,可逢低买入。

    对其他行业而言,此次加息整体上算不上利好,单就加息而言,没有特别推荐的行业供买入。建议市民继续关注低估值大盘蓝筹股,主要以银行、房地产为主。 何泉峰 李梦瑶

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