一栋栋老楼房粉刷一新，如同披上了“新衣裳”；一条条沥青、面包砖、植草砖铺出了新道路，舒心又敞亮；一根根崭新的雨污分流管道让雨水和污水不再混淆不清，所有弱电线缆全部入地……今年以来，莱山区老旧小区改造高品质推进，今年计划投入2．6亿，对首批改造小区重点实施“3大类5大工程”28项内容的改造，打造烟台老旧小区改造示范样板。

　　“我们计划对54个符合条件的老旧小区进行改造，本着把民意和民需放在首位的原则，在任务重工期紧的情况下，2020年首批改造21个小区，改造面积约165万平方米，受益居民约1．7万户，占改造总量的50％，预计今年11月份完成改造任务，后根据民意，迎难而上升级为22个小区；第二批将于近期压茬启动，把原计划2024年完成的改造工程，提前至2021年底前全部完工。”莱山区相关负责人表示，目前首批改造小区总工程量已完成70％以上，东方海洋花园、飞龙苑等小区正在进行收尾工作，预计10月底前完成9个小区的改造，11月底完成剩余12个，新增的改造小区已确定方案，将加快推进。

　　面对老百姓安居、乐居这一最基本愿望，莱山的老旧小区正在进行高质量的“蝶变”，居民的安全感、获得感、幸福感也伴随着改造推进不断提档升级。

　　旧貌换新颜，披上“新衣裳”

　　初秋的莱山，别有一番韵味。徜徉在莱山街头，红砖绿瓦、绿化成荫，美轮美奂如同进入画中。前七夼小区浅灰色配浅黄色，公路小区浅粉色配白色，清泉寨小区青蓝色配米黄色……这里不是调色板，是老旧小区的新外墙。“每个小区都有三到五套外墙改造方案，相关街道办事处征求民意后确定外墙色调，毕竟外墙最直观，所以选居民称心如意的。”莱山区住建局重点办孙序晖介绍说。

　　走进海洋花园小区，5栋居民楼已经完全变了模样，粉刷一新的外墙看上去整洁而舒服，就像新小区一样。“变美了，变干净了，整个小区从里到外都是新的，像穿了新衣服一样，咱老百姓看着心里美滋滋的。”看着自己居住了十几年的小区变了模样，海洋花园小区的居民接建军既高兴又感动。

　　改造老旧小区是“细活”，要精雕细琢。进入8月份以来，莱山区老旧小区改造进入内外墙粉刷阶段，不少居民从最初的期待变成了越来越惊喜。“之前知道小区在改造，原以为就是刮刮大白什么的，可是没想到里三层外三层改得特别细致，你看看现在的小区外墙既漂亮又实用。”居住在清泉寨小区20年的李女士说。记者从施工现场了解到，每个小区改造都是按照高水准开展的，就拿外墙来说，多数小区都经过了刷底漆、挂砂浆、贴网格布、刷耐水腻子、刷外墙涂料、刷高弹乳胶漆等8到10个粉刷环节，“解决了老楼房的多个疑难杂症，几个流程下来，外墙防水、保暖还美观。”现场项目工程师张文豪说。目前，莱山区完成了内外墙修缮91万平方米，屋面防水26万平方米。

　　铺好“舒心路”，织密“地下网”

　　老旧小区改造，是提升城市治理能力、更新社区服务理念的重要切入口。进入9月份和10月份，大部分改造小区的内外墙粉刷完毕，道路、地下管道和线缆入地、绿化等基础设施的改造同步推进。

　　海洋花园小区的主路由地板砖换成了柏油路；新世纪家园小区整个小区路面全部换成了红褐色的“面包砖”；前七夼小区沥青路、面包砖路和植草砖路把小区装点的美观而洋气。一条条“舒心路”把小区的路网提升了好几个档次，路平整顺畅了，人心自然更敞亮，“以前最怕下雨了，一下雨坏了的地板砖一踩就往身上溅水，现在这路杠杠滴，再也不怕晴天一身泥、雨天一身泥水了。”岱山小区的居民林师傅说。为了让小区居民路路顺，改造方案可谓是事无巨细，严格按照“一个小区一套班子一张图”实施方案执行，“咱莱山区这次整改力度大，三大类五大工程改造很细致，基础类包括市政管网、线缆入地等17项，完善类包括体育设施、文化设施等8项，提升类则是智慧社区等3项，到时候部分小区还要安装人脸识别等高科技设备，这样老旧小区就更加与时俱进了。”项目工程师张文豪说。

　　目前，不少小区正在进行最后的冲刺，织密“地下网”，打造顺心如意新小区。在岱山小区，改造工程采取多管齐下，雨污分流基本结束，内外墙粉刷结束，目前正在做小区道路、绿化、停车位、垃圾分类等收尾工作。而在埠岚社区，400余斤重、直径60公分的污水管被挖掘机安放到地下1．5米深处，取代了之前直径16公分的白色污水管，绝对的“鸟枪换炮”。“埠岚小区地下雨污分流基本完成，所有的弱电线缆全部入地，整改完毕后，小区干净利索。”项目经理林枫说。

　　据悉，本次改造管网工程共3．65万米，现在大部分小区整改完毕，有效解决中心城区雨污未分流或分流不彻底问题；小区道路工程共36万平方米，目前正在进行最后冲刺。此外，莱山区全面推行智慧垃圾分类，增设垃圾压缩站7个、智能垃圾分类设施60套。前七夼小区引入社会资金1500万元，建设了5200平方米钢结构农贸市场，可满足周边10多个小区、5000户居民日常生活需求。

　　征集群众意见，改到群众心坎

　　老旧小区改造工程，让墙白了，下水通了，曾经堆满杂物的楼道焕然一新了。改造之后的小区，“颜值”直线飙升，居民的幸福感也水涨船高。老小区焕发出新活力，老旧小区改造更是开启十二分马力，做到真正的内外兼修、表里如一。前七夼天成西巷36号楼李师傅说：“现在我们小区从里到外都是新的，幸福来得太突然了，为惠民工程点赞。”

　　百姓点赞的背后，是莱山区多措并举的想点子，迎难而上自我挑战的过程。莱山区首批改造涉及居民共约1．7万户、165万平方米，改造更是“众口难调”，所以从启动改造项目以来，莱山区做了深层调度，征集民意、下发方案、调整方案，成立老旧小区整治改造工作领导小组，坚持“一个小区一套班子一张图”，一体化统领统筹全区改旧工作，加大协调力度，及时解决推进过程中遇到的难题，真正把整改工程做成群众满意的民生工程。

　　“我们通过入户走访、问卷调查、网上征集、召开业主委员会等形式，分门别类征集广大居民的意见建议。特别是疫情期间编制民意调查APP，逐单元张贴二维码，共收集居民有效意见回复5000多人次。同时，先后召开业主委员会、交流座谈会等50多次，居民对改旧工作赞成率达到90％以上，通过民主决策真正让群众自己说了算。”莱山区相关负责人介绍，现在的内外墙粉刷的颜色、道路铺装材料、单元门窗样式等都征求了居民意见，让居民来选择自己喜欢的样子，居民的积极性很高，参与度也很高涨，在改造过程中居民有好的想法也会积极采用，争取把小区改造成居民想要的样子，让老旧小区真心改到居民心坎间。