经历了34年的成长，开发区老城的核心地带不可避免地会出现逐步老化，旧商业区、旧住宅区、城市工业遗存在城市发展的大潮中落寞而亟待再生。今年，开发区城市更新工作启动以来，8个月的时间，通过对重要节点、重点路段的更新以及破碎空间的重构，使地段较好、效益低下的产业地块重新焕发出活力。哪些建筑将重新在开发区以另外一种形态成长？请跟随晚报记者，看看最先启动更新地块有哪些。

　　海滨路再添两大休闲广场，全球顶尖设计团队操刀设计

　　沿滨海西路一路西行，过了新建的夹河跨海大桥就进入开发区，右手边是东巡宫。

　　残雪寞落，1992年建成的东巡宫那残破的仿秦时建筑也在凋蔽状态中。该地块东西作为开发区金沙滩黄金海岸上的仿古建筑群，将在这里度过最后一个冬天。

　　新的广场设计方案，正放在开发区城市更新工作办公室负责人的案头。

　　“我们已委托全球顶尖设计团队———美国AECOM公司进行广场方案设计，目前已进行两次方案调整，正在进一步优化完善。”该负责人介绍，东巡宫以前一直闲置、缺乏维护，原有建筑既存在安全隐患且内部布局也不合理，想重新利用都没法利用，近期该建筑将拆除。

　　东巡宫拆除后在其现有位置将高标准建设城市广场，占地面积1.4万平方米；与此同时，沿海滨路再往西至城市展示中心的西侧，启动中央广场二期建设，中央广场建成后总面积将达到18万平方米。新添两处广场将进一步改善城市生态环境和提升城市生活品质，为市民提供一个交往、娱乐、休闲和集会的场所。

　　万泰地块建起五星级酒店，金沙滩海边再添新地标

　　再往西行不到300米就是万泰地块。在泰山路和海滨路交会处有四栋三、四层老楼，就像穿了件过时的衣裳，不仅与大气的海滨路金沙滩公园景观不相称，就连海滨路上那现代的直线造型路灯杆都显得格格不入。

　　摊开万泰·金沙汇规划项目效果图，又是另外一番景象：一高一低两栋如“半月状”高层建筑，远看外方内圆。西侧高的那栋是要建设一栋20层精品五星级酒店，将由洲际集团旗下英迪格品牌入驻，配套高端餐饮、会议、健身、休闲娱乐系统以及尊享一线海景资源的舒适客房；东侧略低一点儿的，将建一栋19层高档酒店式公寓，融合餐饮美食、商务办公、酒店办公等设施。

　　两个半圆拱型中间，则建有百米尺度浪漫主题休闲广场。

　　“目前，万泰公司与英迪格酒店品牌已签订合作协议，项目规划方案设计正在优化调整，同步启动原建筑拆除准备工作。”据了解，项目计划近期拆除，明年3月份开工建设，2021年底建成投用。

　　“T型”CBD再添新成员，长江路东出入口两大地块改造

　　今年，万行广场开业，永旺梦乐城开业……一个个商业“大块头”陆续开门迎客，与已经扎根的万达广场、星颐广场、天马中心、正海大厦、衡悦广场等大型城市综合体一起，勾勒出了烟台经济技术开发区以长江路为横、以衡山路为纵的一横一纵“T型”CBD。

　　记者获悉，随着东区更新改造项目的落地，长江路、衡山路“T型”CBD高楼“成员”再聚集。

　　“衡山路目前就是三个空地块，一个是证大大拇指综合体，规划建6栋高层，另外就是它对面的F-6金融聚集区，规划建设17栋高层，另外，在万达北边的F-1片区，规划建4栋高层。这些项目都是以高层写字楼为主，建成后整个衡山路这个区片就形成高楼林立的城市景观。”据介绍，目前，三大地块都在落实推进过程中，进展也非常迅速。

　　今年，“落笔”再描绘的，是沿长江路东出入口的两大地块。

　　作为进入开发区的东出入口两侧，北侧是金健广场，它配建三栋高层，一栋纯写字楼，两栋是配套住宅，项目计划明年三月份开工；南侧地块正在办理土地调整手续，争取同步开工建设。随着项目落户，长江路东出入口的门户形象将成为全新的“第一眼”景观。

　　闲置老厂房变身高档精品住宅区， 9个居住区建设正在推进

　　12月9日，开发区城市更新首例进行土地收储后需拆除重建的地块被海信地产竞得，位于湘江路以南、金沙江路以北“华河工业园片区改造项目”将变身“海信·岱岳府”高档精品住宅区。

　　12月17日，恒达工业园项目由恒达置业公司完成土地摘牌，原老工业园拆除后将建设“恒达·银芝公馆”高品质生活区，同步配建社区卫生服务中心和污水泵站、换热站等公建设施。

　　12月24日，西上海汽车片区改造项目完成土地出让。按照规划，沿长江路北侧规划建设大型商业设施及写字楼，南侧规划建设高层住宅。

　　“这些地块原先都是破旧的工业厂房、是零散的工业厂区，企业大都转型不生产而闲置，不仅造成了土地浪费，人气也难以聚集。”城市更新办负责人表示，通过城市更新、统一规划改造，不仅彻底解决了一些历史遗留问题，同时随着海信地产高端品牌开发商的引入，将赋予地块新的活力。

　　记者了解到，目前，除这些项目外，大季家C-5小区（B、C区）居住区正在进行建设，佰合荣筑小区、盈科品园小区古现A-21小区、八角B-15小区（二期）、潮水和谐家园（二期）等5个居住区也在加快推进建设准备工作。

　　“提升形象仅仅是一个方面，我们一直在强调，要增加城市的活力，能够聚集人气，把城市繁荣起来。”据介绍，在开发区城市更新中，在抓好学校、医院、交通、绿地等公共设施更新建设的同时，还将建立起更加公平、便捷、优质的公共配套服务体系，完善功能、改善品质、提升城市内涵，让城市更加宜居。

　　引入多元主体助力城市优雅生长

　　城市文化活力和生态宜居优势将成为吸引创新人才、聚集创新活力的要素之一，也由此成为新时代城市再发展的重要动力之一。

　　记者发现，重点推进的这些项目，既有综合体、五星级酒店、商务办公以及居住类型，还有很多创意文化类型项目。

　　站在天山路与金沙江路西北角的工委党校项目施工现场，记者看到，正在对大部分保留的建筑进行改造施工，有的在拆除建筑外墙，有的在拆改楼内布局，新建地下车库正在进行基槽开挖。

　　按照规划，项目打造成为集党性教育和人才培训、思想交流于一体的干部、企业家教育培训基地和“思想会客厅”，创建面向市民开放的共享课堂空间，这个项目将于明年10月份建成投用。

　　位于福莱山公园西侧的福莱山文化创意街区项目，更新将依托原有老旧建筑，采用“新与旧、古朴和现代、传承和创新相结合”的表现手法，建设科技馆、展示馆等现代文化设施，培育发展文化创意、信息软件等新兴产业和新业态，建成后将与福莱山公园青少年宫、文化馆、图书馆融为一体，成为全市重要的科普教育中心和文化创意中心。

　　今年已启动22个更新项目

　　记者获悉，截止到目前，已启动更新项目共22个。

　　据介绍，今年启动项目按计划正在稳步推进，目前，马家路口绿化美化和古现、大季家生产性服务中心规划调整按期完成；工委党校项目正在建设；F-6金融聚集区项目签约进入实质性洽谈阶段；佰合荣筑、盈科品园等项目正在办理开工手续；万泰地块、东巡宫改造、恒达工业园、F-1片区等项目规划方案近期将先后完成审批，各项建设准备正在同步进行；华河工业园、西上海汽车片区等项目正在办理土地使用权相关手续，已开始规划方案设计；亚东标准件、长江路东出入口、证大大拇指等项目正在进行土地收储、调整和出让等工作；福莱商城片区改造、科技村东侧地块、先建宾馆整改等项目开展改造方案论证；西区镇街驻地更新工作按照三年攻坚计划扎实推进，村庄搬迁安置工作稳妥有序，其中古现A-21小区、八角B-15小区（二期）安置房建设涉及的村庄搬迁签约工作进展顺利，大季家C-5小区（B、C区）安置房已开工建设，潮水和谐家园（二期）正在进行土地规划调整。

　　按照最新出炉的《东区城市更新规划》以及最新编制完成《城市更新工作五年实施计划》，5年内，开发区将实施更新地块（项目）为78个，更新范围达到5.2平方公里。

　　经过5年的更新改造，长江路综合发展轴、衡山路公共服务轴效果显现，各色高端楼宇集聚布置，彰显现代化都市风貌。

　　在金沙江路，产业服务带初具规模，沿线新兴产业为经济发展注入持续动力；沿海景观休闲带配套功能日趋完善，全面提升滨海旅游城市新形象。

　　开发区城市主要出入口面貌焕然一新，成为烟台市现代化经济中心形象窗口。