今年以来，烟台出让商住及纯商业用地出让频繁，截至11月中旬，烟台六区范围内商住用地及纯商业用地出让已超100宗，达107宗。17日，西口两宗旧改地块、福山区九宗土地出让;同日，开发区再次挂出8宗土地，含2宗商住用地、6宗纯商业用地。涉及东部城市更新、西部酒店住宅建设，及八角的区域配套等。

　　 西口两地块将建住宅兼容商业

　　 烟J[2018]Z003号西口旧居改造B、C两地块均由烟台亿荣房地产开发有限公司(新城控股投资子公司)竞得，底价成交。B地块成交价29396.59万元，楼面价约2720元/㎡;C地块成交价3706.49万元，楼面价554元/㎡。

　　 B地块位于芝罘岛西部(原西口村)，东靠老爷山，西南临芝罘岛西路，使用权面积107015.10㎡，容积率>1.0且≤1.01，规划总建筑面积≤10.74万平方米且>10.69万平方米，绿地率>40%，建筑密度<24%，用地性质为居住兼容旅游接待、商业。C地块使用权面积66804.50㎡，容积率>1.0且≤1.001，规划总建筑面积≤6.69万平方米且>6.68万平方米，绿地率>40%，建筑密度<15%，用地性质为居住。

　　 西口旧居改造B地块用地性质为居住兼容旅游接待、商业，定位已十分明确。夹河桥通车、滨海西路贯通，烟台滨海一线旅游资源得到整合，一二三四突堤建设正在推进，芝罘湾定义为烟台的城市旅游休闲会客厅。目前，岛内新盘较少，与芝罘岛相连，幸福片区新盘同样较少，亟待补充新房库存，地块成交也将大大提振区域楼市。

　　 福山九宗土地集中摘牌

　　 烟J〔2018〕4010号地块由烟台通元投资有限公司竞得，底价成交， 成交价 3390万元，楼面价747元/㎡。烟J〔2018〕4011号地块均由烟台中竹源置业有限公司竞得，底价成交，成交价为7801万元，楼面价1857元/㎡。两地块为泊子旧村改造项目，位于福山区北部工业区，北与开发区接壤，近两年来聚集万科、中海、中梁等品牌开发商，又有原矢崎老厂地块和上庄地块的激烈角逐，区域价值凸显，在购房者心中的地位也逐步提升。明年，福山区北部即将入市的新盘较多，日后竞争或加大。

　　 烟J〔2018〕4020号地块为钟家庄安置房，由烟台传化公路港物流有限公司竞得，成交总价为14392万元，楼面价为1717元/㎡。地块位于县府街以南、奇泉路以西，占地面积约4.4万㎡，1.0<容积率≤1.89，44347㎡<建筑面积≤83607.41㎡，用地性质为住宅、商服及公共管理与公共服务。烟J〔2018〕4006号为仉村周旧改地块，由烟台通元投资有限公司竞得，成交价为2962万元，楼面价为959元/㎡。地块位于乐康街以南、康悦路以西，占地面积约1.58万㎡，1.0<容积率≤1.95，15842㎡<建筑面积≤30851㎡，规划用途为住宅、公共管理与公共服务。

　　 烟J〔2018〕4014号-烟J〔2018〕4017号四宗地块位于门楼水库东侧，全部为商服用地，面积从5400㎡到4.7万㎡不等，均由传化公路港物流有限公司竞得。此外，门楼镇还有两宗仓储地块出让，可见周边将迎建设发展。业内分析，福山批量土地出让，借助新盘抢占市场，但地块较为分散，后期表现如何有待观察。