距离5月1日“营改增”新政落地，仅剩下最后一个工作日。记者昨天从市房地产交易中心获悉，3月份至今，烟台中心区一、二手房交易、过户持续火热，存量房转移登记、商品房预告登记业务量均比去年同期增长1倍以上，日均千余人次进出房产交易中心办理各类业务。工作人员提醒广大市民，“营改增”试点实施后，房产交易税负总体略有下降，市民如无特殊情况，不必扎堆集中在本月办理。

　　 过户市民长队排到西南河路

　　 “星期一一大早来排队缴税，结果系统不好使，等了一上午也没办成。今天只好又请一天假，继续来排队办过户。”昨天上午8点，在市房产交易中心门外，前来办理二手房过户的市民徐女士一边看着表，一边焦急地等着开门。“下半年孩子就要上小学了，全家凑出套学区房的首付，急着办过户一方面是想把孩子户口迁过来，一方面听说马上就要‘营改增’了，不知道政策有什么变化，提前办完，图个心安。”

　　 此时，房产交易中心大门外的排队人群，已经一直绵延到了西南河路东侧人行道，粗略估计有二三百人。“每周一、五是市民办理业务最多的日子，马上就要到‘五一’，‘营改增’正式开始试点实施，这几天排队市民始终居高不下。”市房产交易中心王建栋副科长告诉记者。“3月份，市房产交易中心受理各类别业务登记3915笔，是去年3月1975笔的2倍还多；4月截至25日的业务登记数量，已经超越去年4月整月，其中，存量房转移登记、商品房预告登记（即二手房过户、一手房预售）业务量，两月来分别为1863笔和949笔，均比去年同期增长一倍以上。”

　　 据了解，一、二手房交易、过户如此火爆，一方面是因为市民对“营改增”政策理解有误，部分开发商因担心税负增加，督促购房人在5月1日“营改增”政策实施前抓紧办证。还有部分购房市民不了解“营改增”政策，担心“营改增”增加买卖二手房的费用，跟风赶优惠“末班车”排队过户，不少中介为“赶任务”，利用市民不熟悉政策的心理催促办结。“如果不是特殊情况着急过户，完全不必赶在5月1日前办理。”

　　 二手房“营改增”税负不增只降

　　 本月12日，国新办举行全面推开营改增试点有关情况发布会，针对个人在二手房交易过程中是否能做到税负只减不增的焦点问题，国家税务总局副局长汪康表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策，将全部平移到国税部门，5月1日“营改增”后，总体上看是减税。根据规定，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化，完全没必要赶在5月1日前交易。

　　 此外，营业税改征增值税，个人的二手房交易以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来如何申报，还是如何申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变。

　　 记者从地税局设在市房地产交易中心办税窗口了解到，目前“营改增”后相关征税细则国家相关部门正在制定中，是否会根据实际情况略有变动目前尚未确定，具体应缴税额，应该以5月1日之后税务部门具体细则为准。

　　 排队“抢号”效率未必高，宜错峰办理

　　 “买房不但是一个人的终身大事，甚至是牵涉到多个家庭成员的‘麻烦事’，经常有一单业务需要买卖双方多个家庭成员及中介到场，但很多时候时间花在了排队上尤其不便。”市房产交易中心建议广大市民，不必集中在上午排队，可以等到下午上班时间后，错峰办理相关业务，通常情况下花费时间会更短。

　　 采访中记者发现，为方便前来办理过户业务的市民，房产交易中心对一、二层大厅的功能进行了重新划分，办税、公证、房屋维修资金等窗口集中在一层，而收件、缮证等窗口则集中在二层，窗口分布在各层楼梯口均标注了醒目的图示。此外，窗口采取平行收件，全部材料都可以一次性在同一窗口缴纳。

　　 市民可提前网上预约办理业务

　　 为方便部分上班族和外地购房者，交易中心推出网上预约业务，市民只需在场景式服务平台上填写申请者姓名、身份证号、联系电话、办理业务类型、预约日期和时段即可完成。间隔时段以每半小时为界，一天限10人预约，建议市民完成预约后在一楼完成税费缴纳等项目，便于及时办理相应后续业务。

　　 王建栋告诉记者,市民在办业务前最好提前咨询所需准备材料，也可以登录烟台房地产交易网（http://www.ytfcjy.com/）场景式服务平台，根据自己办理业务的需要，选择对应的楼层和窗口，选择所需办理的业务类型，每一项业务下，都有办理该业务的全部流程，以及每个环节所需的材料，提供下载打印，并注明材料是原件还是复印件，各项业务的收费标准也一一注明，便于市民预先准备。

　　 市房产交易中心也推出了短信告知功能，完成缴费和登簿环节后，业务办理者预留的手机号码便会收到短信提醒，最长12个工作日内完成缮证。此外，市民买卖二手房时，所缴纳的房屋交易款在完成买卖前，可由市房产交易中心“支付宝”式存量房监管平台无偿代为监管，保障购房者资金安全。记者 杨健