随着天气转暖，作为芝罘区政府的重点工程———老旧小区改造也全面展开。昨日记者了解到，芝罘区今年将对辖区内涉及15万户居民的老旧小区进行改造，这些老旧小区将实现监控全覆盖。

　　 当前，南洪社区、南沟社区的4个小区正在接受改造，而金沟寨小区等3个小区则开始启动。然而，由于今年烟台市将进行大规模的地下管网改造，老旧小区的部分改造工程，也将随着管网改造而有所调整。

　　 老旧小区改造，惠及15万户居民

　　 记者了解到，今年，芝罘区将对涉及15万户居民的21个老旧小区进行改造。随着天气转暖，老旧小区的整治也如火如荼。当前有3个老旧小区已经基本改造完成；而4个小区正在接受改造；与此同时，3个小区改造工程正在招标，改造工作即将展开。

　　 据了解，当前正在进行改造的老旧小区有4个：黄山北小区、南洪社区、南沟社区、向阳社区，工作人员正在小区内安设监控。与此同时，即将改造的老旧小区有金沟寨、翡翠、凤凰台等三个社区，而凤凰台社区正在打造智能化物业小区。

　　 目前，芝罘区已经完成老旧小区改造的有白石街道办事处的青华社区和新海阳社区，以及芝罘岛街道办事处的芝罘岛小区。

　　 安装防盗门，政府补助一半费用

　　 老旧小区改造，安装防盗门是第一步。待防盗门安装完之后，将对楼体内的墙体进行粉刷，并在楼梯内安装照明设施和更换、修复破损的公共窗体。据芝罘区城管局相关负责人介绍，“如果没有安装上防盗门，被粉刷过的楼梯不久便会被贴上野广告。”而老旧小区单元楼的公共窗体，将根据破损程度，进行更换或修复。

　　 记者了解到，对于安装单元楼防盗门以及更换、修复公共窗体所需的费用，按照省、市、区各级政府出台的老旧小区改造的相关政策，相关费用由政府补助一半，居民自负一半。

　　 芝罘区城管局的相关负责人介绍，“对于是否更换居民楼的公共窗体、安装防盗门，需经过单元楼整栋楼的大多数人的同意。如果老旧小区一栋单元楼的居民，针对是否安装防盗门以及是否对破损门窗进行改造或更换无法达成一致意见，将造成改造工作无法进行。”

　　 绿化补栽，合理布局小区停车场

　　 老旧小区改造，除了对居民楼楼体进行改造外，户外部分则对破损路面进行修整、对绿化带进种补栽。与此同时，将针对小区的布局，在合适的空间内进行停车位规划，合理布局小区的停车位。

　　 据了解，由于今年我市将开展大面积的地下管网改造工程，导致老旧小区的这些室外改造项目及工程，不能马上进行实施。

　　 芝罘区城管局的相关负责人介绍，“如果我们提前做了这些改造，而之后市政府又会在部分老旧小区地段进行地下管网改造，势必会对之前我们已经完成的老旧小区的改造带来一定的影响。而地下管网改造之后，我们将遭遇再次对路面修整、绿化带补修等重复改造的局面，势必会带来不必要的人力、物力、财力的浪费。因此，对老旧小区的破损路面要进行修整、绿坏带要进行补种补栽等改造项目，我们必须要等到全市的地下管网改造完成之后再进行。地下管网改造完一个，我们的老旧小区改造也将跟进一个。”

　　 老旧小区改造后将迎来物业管家

　　 水母网4月11日讯（YMG记者 姜晓）以前，不少老旧小区的居民抱怨，“由于基础设施配套较差，很多物业公司都不愿意接受小区的物业管理。我们这些老小区成了没人管的孩子！”如今，随着芝罘区对老旧小区改造工作的全面展开，这些老旧小区也将迎来社区物业“管家”。

　　 据介绍，改造后的老旧小区，必须要有物业公司来管理，不能“只重建设而轻管理”。为了保证改造工作的顺利进行，在对老旧小区改造之前，涉及到老旧小区改造的各相关街道办事处，必须事先选址并提供出一定的物业用房，选好正规的物业管理公司进驻。

　　 “社区物业进驻小区后，管理重点是社区公共物业，同时逐步向居民私属物业服务拓展延伸。主要内容是公共秩序管理、公共卫生保洁、公共绿化管护、公用设施维护、公共安全防范、便民利民服务。”芝罘区城管局的相关负责人介绍，当前，随着青华、新海阳、芝罘岛等三个小区改造完成，物业公司的服务工作已经全部展开。 姜晓 通讯员 于雪梅 孙磊