大众网烟台3月9日讯 （记者 苑菲菲) 据锐理咨询数据，烟台2月住宅存量环比下降，受成交下降影响，去化周期升为43个月。区域方面，开发区库存最高，高新区受成交上涨影响去化周期降为30个月，牟平区去化周期最长达61个月，市场风险最大。

　　数据显示，2月份烟台商品房供应量3.5万㎡，同比下降86.5%，环比下降65.0%，供应端收窄，仅芝罘区有新增房产；商品房市场2月份成交量13.2万㎡，同比上涨5.6%，环比下跌52.5%，开发区成交量最高，为3.9万㎡。在成交均价上，2月商品房成交均价为7016元/㎡，同比上升1.0%，环比下降5.5%。各区域中，芝罘区均价最高。

　　2月住宅市场供应端继续收窄，供应量2.8万㎡，同比下降85.1%，环比下降48.1%，供应来自芝罘区的天赐椿城；成交量上，2月住宅市场成交量12.1万㎡，同比上涨5.2%，环比下降51.0%，开发区成交量最高3.6万㎡，领跑六区成交；2月住宅成交均价为6369元/㎡，同比下降9.8%，环比下降2.2%，芝罘区成交均价最高。

　　受成交下降影响，2月份去化周期升为43个月。区域方面，开发区库存最高，高新区受成交上涨影响去化周期降为30个月，牟平区去化周期最长达61个月，市场风险最大。2月住宅成交热点为60-90㎡产品，占总成交的39.7%；新增及存量方面，主要集中在60-110㎡面积段，面积段90-110㎡去化周期最短，180㎡以上户型均价最高。

　　2月，商品住宅市场，高新区容大东海岸集中网签位居销售量、销售金额榜首，其次为开发区的天地一品，牟平区的昆山华府排名第三。住宅新增供应市内六区只有芝罘区的天赐椿城。

　　2月份别墅市场暂无供应，成交0.15万㎡，环比下降74.6%，成交主要源自芝罘区的万科御龙山和高新区的银和怡海天越湾；成交均价16235元/㎡，环比上涨35.6%，受个案影响，均价上扬；存量方面，2月市场存量有所下降，受成交下降影响，去化周期升至166个月，去化压力增加。

　　2月，商业市场新增量主要来自芝罘区翡翠明珠；开发区东银财富大厦是2月销售面积的冠军；企业方面，华润置地与万达地产并列销售额榜首。2月办公市场供应量暂无，成交量同环比下跌，成交均价与上月基本持平；由于城郊乡下降，去化周期升至211个月，市场风险较大。

　　公寓市场2月也暂无新增，成交量同比小幅上涨环比下降，成交均价环比小幅走高；市场存量下降，去化周期升至142个月。本月成交主力区域为莱山区和芝罘区。商住公寓为绝对成交主力，占比96%；面积段50-70㎡成交最多；成交总价方面，40万以下总价段成交最多；6-8千元/㎡单价段成交最多。

　　锐理咨询市场分析师刘元丽表示，受春节假期影响，楼市热度降低，2月烟台楼市成交环比下降，销售主力源自高新区容大东海岸的集中网签。2月份烟台商品住宅市场同比去年成交，基本持平，整体去化压力仍旧较大，近期新政不断，房企需把握时机，积极消化库存，楼市小阳春可期。