把住宅拆分成一个个“零部件”，在工厂进行批量生产，然后再运输到施工现场进行吊装安装，就像造汽车一样造房子。日前，由烟台市住房和城乡建设局主办的“房地产与建筑产业现代化”讲座上，来自全市建筑、设计、监理等200多家企业相关人员聆听来自国内地产领域顶级“大咖”的点拨。

　　 记者从市住建局获悉，烟台市今年将在市区白石和北马路区片改造安置房建设上率先启用钢结构，以此推动全市房屋建造方式的根本变革，加速将烟台市打造成全省建筑产业现代化示范城市的典范。

　　 上面还在盖楼，底下开始装修

　　 “造一栋30层的高层住宅，混凝土需要两年左右。而利用‘钢管束’技术体系，建造一栋30层的钢结构住宅，60天就能将主体架构搭完并封顶。随后在楼层施工进行时，从第七层开始，第一层就可以开始简单装修，从第十层开始，第一层就可以开始精装修，依次逐层推进。”杭萧钢构（集团）总工程师刘晓光在现场演示的盖房子技术，让港城各大建筑商大开眼界。

　　 啥叫钢管束组合结构？记者并非专业人士，但在现场的动态演示中看到，有点儿类似将钢压制成一个个长方形“盒子”，这些“盒子”内部是空的，可以像积木一样拼在一起，按照住宅不同需要，拼在不同的位置，然后再往这些钢制的“盒子”里面灌上混凝土。

　　 “使用这种技术造出来的房子看不到任何柱子，屋子里也没有凸角，便于将来房子的装修和空间的利用。”刘晓光向记者介绍，这种方式对老百姓来讲，可以增加5%～8%的室内得房率，对开发商来讲，最大的优势是可以将4个楼层作为一个施工段，大大加快了施工速度。另外，坚固的“钢管束”墙体还能大幅度增强房屋的抗震性能，保证住户的生命财产安全。

　　 工期的大幅缩减，带来的是企业融资、工程管理、人力劳务各方面的成本缩减。可以预计，该技术体系一旦大规模应用在钢结构住宅的建设上，对那些还在沿用传统混凝土结构的地产企业而言，无疑是一个极大的震撼。

　　 建筑工地工人现场“搭积木”

　　 传统的钢筋加工，一般设立在工地现场，由建筑工人现场绑扎、弯箍、切割，不仅尺寸不精准，而且带来极大的噪音污染，还经常浪费材料。

　　 远大住工工业有限公司总裁唐芬展示的“别人家的工厂”却是另一番景象：敲敲打打蹦出火花的场景不见了，取而代之的是全机械化操作。

　　 “钢筋根据设计的模型进行自动加工，从弯箍、网片、到桁架制造，都实现了机械化，再也不需要人工的敲打。”唐芬说，远大的理念是，现场的事情工厂做，高空的事情地面做，危险的事情机器做。

　　 远大将住宅拆分成一个个“零部件”，在工厂进行批量生产，而被拆分的“零部件”，如外墙板、隔墙板、阳台、楼板、楼梯等，专业术语叫做PC构件。

　　 “相比传统的建筑施工模式，我们均作了工艺改进。比如，传统的管线铺设，是在墙板建好之后再凿洞铺设，这样就极大地造成了二次装修的建筑垃圾污染，而且精度不准确。而在远大住工的PC制造环节，就已事先考虑了管线预留预埋，在工厂里便一次成型，不再需要二次施工。”

　　 引进行业翘楚，培育试点项目

　　 目前，烟台推进建筑产业化有啥具体举措？

　　 记者了解到，在推进这项工作方面，烟台市出台了《关于加快推进建筑产业化的实施意见》，按照要求，对于建筑产业化试点项目，免于区内配套资金质押，优先办理预售许可，优先返还墙材基金，优先推荐各种评先树优；将建设工程预制和装配技术研究，优先列入市科技项目专项计划，给予成果奖励。目前，已在建设条件意见书中对3个地块、约17万平方米项目提出了产业化意见。

　　 与此同时，烟台市在装配式钢结构方面引进了杭萧钢构，现已在烟台设立分公司，在装配式钢筋混凝土方面引进长沙远大住工，目前已达成初步合作意向。另一方面，烟台市培育了烟建、万华、卓达、万众、永泰等5个省试点基地。培育建设了开发区万科城S2地块、烟台四季春绿色家园住宅小区2个建筑产业化试点示范项目，总建筑面积20.9万平方米，其中万科城S2地块、建筑面积12.4万平方米，主体大部分完工。

　　 今年白石区片将率先启用钢结构

　　 “相比传统的混凝土建筑而言，钢结构建筑是用钢板或型钢替代了钢筋混凝土，强度更高，抗震性更好。”市建筑节能与房地产开发综合管理办公室主任原嘉祥介绍。

　　 在烟台，钢结构建筑并不陌生。烟台第一高楼、高323米的世茂海湾一号就是钢结构楼房。市民还清晰地记得它建设时的钢结构骨架。事实上，在国内，但凡各地的第一高楼，均是钢结构建筑，比如，北京国贸大厦，上海国际金融中心、深圳平安金融中心等知名建筑。

　　 钢结构建筑是未来发展的必然趋势，同时也是烟台市打造全省建筑产业现代化示范城市的必然要求。日前，烟台市出台的《关于加快推进建筑产业现代化的实施意见》提出，推进建筑设计标准化、产品工厂化、施工装配化、设备集成化、装修一体化的建造方式，并重点发展钢筋混凝土结构和（轻）钢结构两种体系。

　　 围绕“新开工住宅中产业化方式建造比例每年增长2个百分点”的目标，今后将充分发挥政府性项目的推广、应用、示范作用，率先从保障性住房和政府投资工程中划出一定比例，采用产业化方式打造发展样板。“今年，烟台市将在白石区片和北马路区片改造安置房建设上率先启用钢结构，推动钢结构建筑在烟台住宅建设上尽快破题。”原嘉祥说。记者 邹春霞 通讯员 田小红