慎礼区片改造工程列入2016年度芝罘区城建大盘子的消息经本报公布后，就引起了市民的强烈关注。区片改造啥时启动？记者昨天采访了芝罘区慎礼区片改造指挥部相关工作人员。

　　 中心城区难得一块“黄金地”

　　 1.5万平方米上将建3栋安置房

　　 昨天上午，记者来到万多福商场北侧的一片空地，这就是慎礼商住区综合体改造的安置房位置。

　　 站在蓝色围挡后，高楼林立之下，作为芝罘区三站商圈，老城区内难得的一块“黄金之地”即将启动。

　　 “这块就是A1地块，是咱给老百姓建的回迁房区域，该区片内原有住宅255户、1.5万余平方米，目前已全部完成征收，同步可以进行挂牌及开工。”慎礼区片改造工程指挥部工作人员介绍，在A1地块上将建4栋住宅，其中，3栋为回迁安置房。

　　 记者来到位于通汇大酒店对面的A2地块，从停车场位置向西望去，旧建筑已经被拆迁完毕。“这个甩货大棚2月底前必需清空、拆除。下一步，只要这两个地块一挂牌，老百姓上楼的日子就指日可待。”工作人员说。

　　 据介绍，烟台慎礼区片改造工程是市里确定的重点建设项目，项目地块位于大海阳路以西、西大街以北、青年路以东、新建西巷、新安西巷、青年路14号以南。

　　 该项目总投资约35亿元，规划总用地面积约为8.2公顷。改造区域涉及住宅255户、面积约1.5万平方米，非住宅面积7.65万平方米，涉及大小商户450余家。

　　 通汇大酒店对面将建大商城市广场

　　 3栋百米高楼变身高端商贸集聚区

　　 海浪型设计的玻璃幕墙、数码感十足的楼体……从大商城市广场规划中可以看出，新建筑将非常时尚、洋气。

　　 规划方案显示，大商城市广场项目总建筑面积456761平方米，其中地上建筑面积343000平方米, 地下建筑面积113761平方米, 建筑层数：地上2-32层，地下2层。商场共计6层，商场上分别建3栋近百米高楼。

　　 大商城市广场规划建设集中高端百货、超市、餐饮、娱乐、星级院线、休闲商业街区、酒店、精装修成品公寓、高端住宅为一体的商业综合体项目。

　　 慎礼区片改造完成后将一改陈旧落后面貌，变身成为烟台市中心城区一流的商贸、休闲、娱乐高端商贸集聚区，形成以购物中心、商业步行街、酒店、住宅、公寓为主的城市综合体，高档的商住区。

　　 项目落成后，预计年营业收入将达到40亿元以上，年创利税4亿元，可提供3万个以上直接就业岗位。

　　 安置住宅年内先行开工建设

　　 地下通伸河将改道绕行青年路

　　 “在这底下，有条地下通伸河贯穿整个地块，这栋楼还有两层地下，它顶上要盖楼，所以必须要把底下的地下河改道，就是把它绕行青年路边上。”工作人员说，改造不像咱普通人想的那么容易，不仅是河道改道，还有改造河道的过程中遇到电线、电缆的问题。

　　 “地底下不仅有暖气管线，还有新奥燃气管线以及铁通的管线，就拿铁通管线来讲，它有两大铁桶粗的光缆，几十上百条电缆。”工作人员说，改造中，必须保证铁路光缆在施工中通信信号畅通，只有保证顺利的并网运行后，才能进行割接，这对工程都是极大的考验。

　　 据了解，目前，已由市城管局负责进行的通伸地下河改道工程前期预算工作已经完成，马上将启动招投标，招标时间是46天，确定建设单位后，就可以开始地下河的改道工程，整个工程期为4－6个月的时间。与此同时，将尽快推进启动A1、A2地块挂牌，如果推进顺利，回迁安置住宅、商业综合体计划3月开工建设。

　　 三站商圈再添商业地标建筑

　　 两大主力店打造购物乐园

　　 烟台大商城市广场由大商集团旗下的大商嘉华集团烟台置业有限公司投资约30亿元开发建设，大商集团旗下的两大主力品牌：新玛特商场、麦凯乐商场将强势入驻，打造10万平方米的双主力店。

　　 “位于西边这个就是新玛特商场，它是6万平方米，以中高端消费为主，它底下是一个面向大众的超市，东边的是麦凯乐商场，它是主打进口高端产品，底下规划建一个高端进口产品的超市。”据大商嘉华集团烟台置业有限公司设计部经理王润博介绍，大商的百货业在全国排名第一，他们成功打造了哈尔滨麦凯乐总店、鞍山新玛特休闲购物广场、盘锦大商城市广场等十几座二十万平方米以上的城市综合体项目。

　　 “这个项目还有内街、外街共4万平方米的外销商铺。”据介绍，新玛特商场、麦凯乐商场将联合打造烟台顶级商业，项目同步配套步行街、美食城、电影院等等。按照计划，大商城市广场将于2018年10月份左右开业。

　　 延伸：曾经，那错综纠结的七彩城

　　 慎礼区片上的七彩城曾是中心城区最大的违章建筑。记者了解到，早在上世纪90年代，第一届APEC博览会在烟台商城举行，为了整体城市形象和解决停车问题，政府对慎礼社区靠南临界部分进行了大规模的拆迁。博览会完毕后，1999年，烟台市房地产开发领导小组办公室在慎礼商住区拆迁范围内搭起了临时建筑，性质为网点用房，总计218间，建筑面积6252平方米。经查实，七彩城有15000平方米的建筑没有合法手续。涉及经济纠纷，经营权数次变更，土地权属复杂，在十几年的时间内，在各方利益的挣扎和交涉中，七彩城这个“怪胎”逐渐“长”成。拆迁启动后，在通伸街道办的努力下，2011年10月20日，125户业主全部顺利搬迁。

　　 胜利区片300余户回迁居民领到新房钥匙

　　 水母网1月15日讯（YMG记者 邹春霞 通讯员 宫顺）记者昨天从胜利小区回迁安置办公室了解到，胜利区片改造项目回迁安置工作进展顺利，目前已有300余户居民办理了回迁安置手续，并领取了新房钥匙。

　　 作为我市的民生工程、民心工程，胜利区片规划建设安置房10栋、3000余套。项目建成后，将配备国内一流的商业综合体、1800平方米的标准化派出所、警务室、1000平方米的社区活动中心及医疗服务机构等，为居民提供一站式服务。胜利区片改造项目的实施，从根本上改善了3000多户居民的生活条件，为区片内1800余户家庭解决了住房困难，住房条件得到明显改善，户均住房面积将由原来的45平方米以下增长到91平方米。作为《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后，全市仅有的一例按照单层建筑面积进行调换的改造项目，在产权调换方面做到了最大程度上让利于民。许多回迁居民对单层建筑面积的概念不是很了解，经咨询测绘及设计等方面的专业人员，建筑面积即产权登记面积，是由测绘部门依据《房产测量规范》的相关规定进行测算得出，包含全楼各层外墙、各层供全楼使用的水电煤暖等管井以及供住宅使用的楼、电梯间及其门厅、机房以及各层的内走廊等。而本区片产权调换协议约定的单层建筑面积，是以层为单位进行测算的单层建筑面积，不含门厅、电梯机房等公摊面积。而且，根据测绘公司测量数据，安置房的公摊系数不仅在合理范围内，而且还比一般的高层还小。

　　 指挥部工作人员介绍，由于产权人去世、协议丢失等种种原因，部分居民没能按时到场办理回迁安置手续。指挥部提醒，具体办理时间居民可参照指挥部发布的回迁公告中的《胜利区片改造项目回迁房屋安置时间表》，按时前来办理手续。居民办理回迁安置手续时，须携带有关证件，其中包括产权调换协议原件；房屋所有权人和配偶身份证（第二代）原件及各叁份复印件，要求将正反面复印在同一页上，复印件必须清晰；产权人委托他人办理回迁安置手续的，除上述资料外，还需提交经公证处公证的委托书原件和受托人身份证（第二代）原件及叁份复印件，要求将正反面复印至一页，复印件必须清晰。产权人彩色一寸照片二张。

　　 回迁安置时须缴纳相关费用，包括投资款：根据所选房屋按户计算；有线电视投资款：每套房250元；住宅专项维修资金：按建筑面积每平方米118元；电力开户：预存电费每套房200元。

　　 居民须按规定时间到回迁房屋安置地点结算相关费用并办理领取安置房钥匙等手续，所需交纳款项回迁户须提前足额备好。回迁户结清相关费用并办理物业管理等相关手续后，即可领取安置房钥匙。记者 邹春霞 通讯员 滕飞