理想城一再减价 业主维权

    维权现场受到祥隆保安人员的阻止

　　大众网烟台11月27日讯 近日，有祥隆理想城业主向记者爆料“祥隆理想城大降价遭老业主街头维权，保安人员强抢横幅”，老业主们确实感到委屈。

　　业主质疑：去年新房 今年缩水十万多 

　　“在高新区这么个位置6200元／平方米房子不算便宜，当时买这个房子就是看重祥隆在烟台的口碑，没成想却成了我最糟心的一件事。”刘女士告诉大众网记者，房子是2013年底购买的，购买时价格是6200元／平方米，到2014年中旬，短短半年时间，同样的房子均价每平方米降了竟有千元。

　　楼市在持续疲软之下，烟台不少开发商纷纷以价换量去库存，形成了一股不小的降价潮。王先生是14年底购买祥隆理想城的房子，购买时价格是6500元／平方米。在之前，经常出差的他很少参与到大家的讨论当中。直到15年9月份,了解到理想城惊人一降推出单价4470元/平方米特价房，另有交两万抵八万的优惠。这让他忍无可忍，参与到了业主的维权队伍中。

　　据悉，自2014年起老业主们逐渐开始关注房价的相关问题，也经常在业主QQ群里相互交流，一直以来的房价走势多少大体心里都有个数，老业主们只是想要开发商能对这种大幅度降价给个说法。　　“原先的许多承诺没有体现在合同中。”业主周先生愤愤不平，“之前购买房子的时候，祥隆理想城售楼人员承诺的公园、健身房、幼儿园等配套，目前都还没有投入建设。现在房价下降，开发商的利润自然就少了，小区的园林绿化和配套设施的品质就很难保证，最起码现在和购房时的承诺就很有出入。”不过据了解，购房合同并没有对小区园林绿化和配套设施的规划体现。

　　接到报警电话赶到维权现场的公安民警

　　开发商回应：“金九银十”短期促销而非降价 

　　11月24日，烟台大众网记者连线祥隆集团负责人。“我们没有降价，只是‘金九银十’的短期促销。”祥隆集团王经理告诉记者，“不得不承认，受社会经济大环境的影响，现在的楼房销售的路走的很艰难，理想城工作人员为保证12月底一期如期交房，压力也很大，但是压力再大品质也是不能丢的。”

　　王经理说，4470元/平方米的特价房仅有一套，是为了宣传之用。他说能够体谅业主的心情，但是买房也是风险投资，价格有涨有跌主要是受经济影响，并不是房地产商自己能够说了算的。“房产也是商品，销售价格将随行就市，最终价格仍旧要以市场行情为主导，是高是低，开发商和业主说了都不算。”王经理说。

　　带着疑问记者来到位于高新区的祥隆理想城销售中心，从销售人员处了解到目前祥隆理想城销售均价为6100元/平方米，较之前业主购买价格相差不大。

　　 律师解读：合同若签署附加条例 可向开发商追责 

　　当楼盘降价遭遇业主维权，如何才能恪守契约精神？对此遭遇记者咨询山东德扬律师事务所唐浩然律师，购房者能否以房价下跌为由要求开发商补偿差价？

　　唐律师表示，根据《合同法》、《产品质量法》有关规定，只要房屋不存在质量问题，房屋交易时不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，合同有效，购房者因房价下跌，以过激方式要求补偿，有违契约精神。另外还是要根据自身情况，如果在交易达成以前，购房者与开发商购房合同中有关于差价补偿的附加条款，开发商就有义务履行职责，按合同规定补偿；若购房合同中没有相关附加条款，开发商就不需要承担相关责任。（大众网记者）