商品住宅供销价情况

招拍挂商业类用地月度供求价走势图

　　大众网烟台4月8日讯 （记者 苑菲菲） 锐理数据显示，3月烟台六区商品住宅新增供应23.10万㎡，环比上升56%；本月成交4282套，44.95万㎡，成交均价9290元/㎡；目前存量331.72万㎡，去化周期6.4个月。

　　3月六区土地商住类成交10宗 均位于牟平区

　　据锐理数据3月烟台六区房地产市场月报显示，2018年3月，六区商住类土地市场供应56.03万㎡，环比增加29%，成交量43.28万㎡，环比上升12%；月度平均楼面地价1321元/㎡，环比上升79%。分区域来看，商住类土地供应5宗，3宗位于开发区，1宗位于高新区，1宗位于福山区。商住类土地成交10宗，均位于牟平区。

　　3月，土地出让方面以住宅兼容商业用地为主，占比43%，其次为商业兼容住宅用地，占比34%；纯商业用地占比22%；纯住宅用地占比1%；土地成交方面以住宅兼容商业用地为主为主，占比99%，纯住宅用地占比1%；成交地块体量以较小地块为主，建面5万㎡以下的地块占成交宗数的60%。土地成交平均楼面地价1321元/㎡，地价受成交结构影响上下浮动；本月地块溢价率均为0.3%。

　　烟台市牟平区泰润城市建设投资有限公司成为3月企业拿地面积榜榜首；烟台新潮骏程置业有限公司成为本月企业成交土地金额榜榜首；牟平区三山大街南、西关路东（C2地块）以1862.71元/㎡的楼面地价居土地单价排行首位。

　　3月六区住宅市场60-90㎡产品成交量最多

　　3月份六区商品住宅新增供应23.10万㎡，环比上升56%；成交4282套，44.95万㎡，成交均价9290元/㎡；目前存量331.72万㎡，去化周期6.4个月。烟台住宅高层成交占比最高45.0%；60—90㎡产品成交最多；单价段8000—10000元/㎡成交套数最多；70—100万总价段成交最多。商品住宅高新区的中海国际社区居新增面积、销售面积榜榜首；万科地产本月销售金额第一。

　　3月六区办公市场无新增供应；成交51套，0.61万㎡，成交均价11486元/㎡；目前存量57.89万㎡，去化周期101.7个月。成交主要来自芝罘区、莱山区以及开发区，高新区以及牟平区供销挂零，芝罘区成交均价最高。

　　莱山区商业市场价格居于高位 为21856元/㎡

　　商业市场3月新增供应1.6万㎡，主要源自福山区宏锦万花城；成交面积2.25万㎡，福山区福利莱万和城集中备案带动成交量上涨，成交均价13964元/㎡。目前存量136.59万㎡，去化周期69.4个月。受宏锦万花城项目新增影响福山区在六区中供应最多；成交主要来自于福山区，芝罘区、高新区次之；莱山区市场价格依旧居于高位21856元/㎡。

　　公寓3月暂无新增供应；成交1.70万㎡，成交量环比上升233%，成交均价8022元/㎡；目前存量52.73万㎡，去化周期为29.5个月。成交主要来自于莱山区、芝罘区、开发区以及福山区，其中莱山区成交最多；芝罘区市场价格居于高位。