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2017年烟台商品房量价齐涨 成交量再创历史新高

来源:大众网烟台频道   编辑:   2018-01-19 17:06:00   作者:

招拍挂居住商业类用地年度供求价走势

商品房供求价年度走势

  大众网烟台1月19日讯 (记者 苑菲菲) 日前,锐理数据《2017年烟台房地产市场年报》出炉。报告显示,2017年,烟台政府加快旧改棚改步伐,全市商住类土地市场供求虽有所上涨,但仍居于低位;年度平均楼面地价持续走高,居于近几年的最高位。去年,烟台商品房量价齐涨,成交量再创历史新高,供不应求,市场成交火热。

  2017年六区底价成交地块宗数占比达87%

  锐理数据显示,2017年烟台政府加快旧改棚改步伐,全市商住类土地市场供求虽有所上涨,但仍居于低位;年度平均楼面地价持续走高,居于近几年的最高位。从月度走势来看,土地市场供销均出现了断层期,月均供应47.35万㎡,月均成交28.82万㎡,月度均价受地块位置等因素的影响起伏较大。莱山区和福山区为2017年土地市场供销主力,莱山区土地供应量领跑全市,福山区供销均衡,高新区土地供销表现冷淡。

  2017年土地出让多以旧改棚改为主,底价成交地块宗数占比达87%,市场平均溢价率6.32%,同比有所上涨。开发区平均溢价率高达38.64%,导致今年整体溢价率成为近几年之最。2017年商住类土地成交39宗,总建筑面积345.88万㎡。

  2017年商品房成交量供求不应市场成交火热

  2017年烟台政府加大棚改力度,2018年,莱山区、黄务、福山区等片区将迎来供应热潮。重点地块方面,中海1.55亿夺烟台福山区蒲湾街地块,竞价120轮,溢价率45%,楼面地价1419元/㎡,这是中海落下烟台第五子,并实现首次布局福山区。烟台鑫广置业有限公司以36086万元,溢价125%,楼面价2702元/㎡,竞得黄河路以北A—12小区,溢价率创烟台新高。中金数据夺得烟J[2017]5006号A—17小区地块,总价14434万元,溢价率94%,楼面价2406元/㎡。

  2017年量价齐涨,成交量再创历史新高,供不应求,市场成交火热。2017年烟台市商品房市场供求火热,开发区位居六区成交榜首,芝罘区紧随其后;商品房新增供应主要集中在开发区和芝罘区;莱山区成交均价居六区之首。排行榜方面,高新区中海国际社区项目分别位列销售套数、销售面积和销售金额榜首;第一国际新区位列销售套数和面积榜第二;万科御龙山排名金额榜第二。

  2017年六区商品住宅市场成交量达历史峰值

  2017年六区商品住宅市场量价齐涨,供应量同比增加,但供应端明显不足,成交量达历史峰值,成交均价大幅上涨。2017年全年六区商品住宅市场表现火爆,成交稳健,月均销售56.01万㎡;成交均价整体呈上升趋势。从新增分布看,2017年开发区新增供应最多,135.7万㎡,占全市供应量的29%,芝罘区位列第二,牟平区新增供应最少,仅49.2万㎡。从成交分布看,2017年开发区、芝罘区是成交的热点区域,开发区成交178.5万㎡,芝罘区成交136万㎡,两区市场份额占六区的46%;莱山区成交量较少。价格方面,莱山区成交均价9834元/㎡,排在首位;芝罘区成交均价为8801元/㎡,位居第二;牟平区成交均价最低,仅5639元/㎡。

  2017年截至年底六区商品住宅可售存量为358.7万㎡,可售库存减少;当前去化周期为7个月,与去年年底相比减少3个月。从各区域分布来看,芝罘区存量最高,达81.5万㎡;开发区存量80.5万㎡位列第二;莱山区、高新区存量较少;去化压力方面,福山区库存量46.5万㎡,去化周期最少为5.2个月;其次为高新区,库存量37.8万㎡,去化周期5.3个月,去化压力较小;莱山区、开发区、芝罘区去化周期在8个月以内,去化压力处于中等水平;牟平区去化周期相对较长,去化压力全市最大,去化周期9.3个月。

  商品房面积区间在60到90平方米的成交最多

  60—90㎡面积区间成交最多,占总成交的36%。随着二胎政策的放开以及购房者生活品质的提高,改善户型的需求量得到释放,改善产品上涨幅度明显增加。90㎡以下刚需户型集中在芝罘区和福山区,110—180㎡改善户型主要分布在开发区和芝罘区,180㎡以上主要源自莱山区。2017年商品住宅市场总价段主要集中在50—70万区间,占总成交的34%;70—100万区间相比去年上涨明显;300万以上总价段成交较少。50万以下总价段主要集中在牟平区和福山区;70万以下主要集中在开发区和福山区,100—150万总价段成交主力为开发区,150万以上总价段分布在芝罘区和莱山区,区域对价格的影响较明显。

  2017年烟台市单价6000—8000元/㎡、面积80—110㎡的产品销售情况较好,此外单价8000—10000元/㎡、面积110—130㎡销售情况也较为亮眼。2017年烟台市面积80-110㎡、总价50—90万的产品销量较受市场青睐,此外面积110—130㎡、总价100—150万的产品销量也较佳。2017年烟台市单价6000—8000元/㎡、总价50—70万的产品销量较佳,此外8000—9000元/㎡、总价70—90万的产品市场表现也较为亮眼。

初审编辑:李泽
责任编辑:张其天

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