招拍挂居住商业类用地年度供求价走势

商品房供求价年度走势

　　大众网烟台1月19日讯 （记者 苑菲菲） 日前，锐理数据《2017年烟台房地产市场年报》出炉。报告显示，2017年，烟台政府加快旧改棚改步伐，全市商住类土地市场供求虽有所上涨，但仍居于低位；年度平均楼面地价持续走高，居于近几年的最高位。去年，烟台商品房量价齐涨，成交量再创历史新高，供不应求，市场成交火热。

　　2017年六区底价成交地块宗数占比达87%

　　锐理数据显示，2017年烟台政府加快旧改棚改步伐，全市商住类土地市场供求虽有所上涨，但仍居于低位；年度平均楼面地价持续走高，居于近几年的最高位。从月度走势来看，土地市场供销均出现了断层期，月均供应47.35万㎡，月均成交28.82万㎡，月度均价受地块位置等因素的影响起伏较大。莱山区和福山区为2017年土地市场供销主力，莱山区土地供应量领跑全市，福山区供销均衡，高新区土地供销表现冷淡。

　　2017年土地出让多以旧改棚改为主，底价成交地块宗数占比达87%，市场平均溢价率6.32%，同比有所上涨。开发区平均溢价率高达38.64%，导致今年整体溢价率成为近几年之最。2017年商住类土地成交39宗，总建筑面积345.88万㎡。

　　2017年商品房成交量供求不应市场成交火热

　　2017年烟台政府加大棚改力度，2018年，莱山区、黄务、福山区等片区将迎来供应热潮。重点地块方面，中海1.55亿夺烟台福山区蒲湾街地块，竞价120轮，溢价率45%，楼面地价1419元/㎡，这是中海落下烟台第五子，并实现首次布局福山区。烟台鑫广置业有限公司以36086万元，溢价125%，楼面价2702元/㎡，竞得黄河路以北A—12小区，溢价率创烟台新高。中金数据夺得烟J[2017]5006号A—17小区地块，总价14434万元，溢价率94%，楼面价2406元/㎡。

　　2017年量价齐涨，成交量再创历史新高，供不应求，市场成交火热。2017年烟台市商品房市场供求火热，开发区位居六区成交榜首，芝罘区紧随其后；商品房新增供应主要集中在开发区和芝罘区；莱山区成交均价居六区之首。排行榜方面，高新区中海国际社区项目分别位列销售套数、销售面积和销售金额榜首；第一国际新区位列销售套数和面积榜第二；万科御龙山排名金额榜第二。

　　2017年六区商品住宅市场成交量达历史峰值

　　2017年六区商品住宅市场量价齐涨，供应量同比增加，但供应端明显不足，成交量达历史峰值，成交均价大幅上涨。2017年全年六区商品住宅市场表现火爆，成交稳健，月均销售56.01万㎡；成交均价整体呈上升趋势。从新增分布看，2017年开发区新增供应最多，135.7万㎡，占全市供应量的29%，芝罘区位列第二，牟平区新增供应最少，仅49.2万㎡。从成交分布看，2017年开发区、芝罘区是成交的热点区域，开发区成交178.5万㎡，芝罘区成交136万㎡，两区市场份额占六区的46%；莱山区成交量较少。价格方面，莱山区成交均价9834元/㎡，排在首位；芝罘区成交均价为8801元/㎡，位居第二；牟平区成交均价最低，仅5639元/㎡。

　　2017年截至年底六区商品住宅可售存量为358.7万㎡，可售库存减少；当前去化周期为7个月，与去年年底相比减少3个月。从各区域分布来看，芝罘区存量最高，达81.5万㎡；开发区存量80.5万㎡位列第二；莱山区、高新区存量较少；去化压力方面，福山区库存量46.5万㎡，去化周期最少为5.2个月；其次为高新区，库存量37.8万㎡，去化周期5.3个月，去化压力较小；莱山区、开发区、芝罘区去化周期在8个月以内，去化压力处于中等水平；牟平区去化周期相对较长，去化压力全市最大，去化周期9.3个月。

　　商品房面积区间在60到90平方米的成交最多

　　60—90㎡面积区间成交最多，占总成交的36%。随着二胎政策的放开以及购房者生活品质的提高，改善户型的需求量得到释放，改善产品上涨幅度明显增加。90㎡以下刚需户型集中在芝罘区和福山区，110—180㎡改善户型主要分布在开发区和芝罘区，180㎡以上主要源自莱山区。2017年商品住宅市场总价段主要集中在50—70万区间，占总成交的34%；70—100万区间相比去年上涨明显；300万以上总价段成交较少。50万以下总价段主要集中在牟平区和福山区；70万以下主要集中在开发区和福山区，100—150万总价段成交主力为开发区，150万以上总价段分布在芝罘区和莱山区，区域对价格的影响较明显。

　　2017年烟台市单价6000—8000元/㎡、面积80—110㎡的产品销售情况较好，此外单价8000—10000元/㎡、面积110—130㎡销售情况也较为亮眼。2017年烟台市面积80-110㎡、总价50—90万的产品销量较受市场青睐，此外面积110—130㎡、总价100—150万的产品销量也较佳。2017年烟台市单价6000—8000元/㎡、总价50—70万的产品销量较佳，此外8000—9000元/㎡、总价70—90万的产品市场表现也较为亮眼。