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4月烟台六区住宅市场交易火爆 成交56.6万㎡创新高

来源:大众网烟台频道   编辑:   2017-05-08 17:33:00   作者:

  大众网烟台5月8日讯 (记者 苑菲菲) 8日,锐理数据《2017年4月烟台市房地产市场月报》出炉。数据显示,4月烟台六区楼市供销火热,商品房市场新增供应65.3万㎡,环比上涨64%。住宅市场成交量创新高,新增供应44.2万㎡,成交56.6万㎡,同环比上涨。

烟台市商品住宅供求价月度走势

  4月六区商品房新增供应65.3万㎡

  4月烟台六区商住类土地市场供应4宗,建筑面积22.16万㎡,成交1宗,位于福山区,总建筑面积16.15万㎡,总成交金额1.4亿元,溢价率为0%。4月楼市供销火热,商品房市场新增供应65.3万㎡,环比上涨64%,同比下降11%;成交60.97万㎡,环比下降1%,同比上涨39%;成交均价7408元/㎡,环比下降3%,同比上升5%。

  住宅市场也较为火爆,成交量创新高,新增供应44.2万㎡,环比上涨19%,同比下降10%;成交56.6万㎡,环比上涨3%,同比上涨39%;成交均价7178元/㎡,环比与上月持平,同比上升7%。从供应来看,福山区位居供应榜首,主要源自富丽阳光等;从成交来看,开发区位列第一。

烟台公寓市场供求价月度走势

  4月住宅市场莱山区北部海景板块均价最高

  4月住宅市场可售存量为501.4万㎡,环比下降2%,同比下降6%;由于成交量、供应量较上月均有所增加,存销比不变仍为9个月。开发区可售存量最高,其次为芝罘区;高新区存销比最低为5个月,牟平区最高为13个月。

  从供应看,90—110㎡首改三居产品供应量最高1962套;从成交来看,60—90㎡刚需产品成交量最高1946套,其次为90—110㎡首改产品1720套,110—145㎡改善产品成交量上涨幅度较大。从供应看,4月高层产品供应最高2919套;从成交来看,4月高层产品成交最高3236套,其次为中高层产品1094套;各物业存量最高的为高层住宅产品。分板块来看,住宅成交主力主要集中在开发区、高新区南部村改板块,其次为黄务板块。本月住宅市场莱山区北部海景板块均价最高,其次为莱山南部村改板块洋房别墅带动价格。住宅存量主要集中在开发区北部沿海和芝罘黄务板块,其次为牟平主城区和开发区南部。

4月烟台市商品住宅各物业类型供销存分布情况

  六区商业市场4月新增供应8.96万㎡

  商业市场方面,4月六区新增供应8.96万㎡,环比上涨265%,同比上涨83%,主要源自万行中心;成交2.08万㎡,环比下降45%,同比上涨154%;成交均价13943元/㎡,环比上涨1%,同比下降29%。商业市场可售存量为119.98万㎡,环比上涨8%;由于成交下降,存销比升为58个月。

  4月办公市场新增供应4.07万㎡,同比下降79%,主要源自鑫广环球中心写字楼;成交0.39万㎡,环比下降28%,同比下降80%;成交均价7931元/㎡,环比下降13%,同比下降24%。办公市场可售存量为48.41万㎡,环比上涨10%;由于成交减少,4月存销比升至123个月。

4月烟台市商品住宅各面积段供销存分布情况

  4月高新区中海国际社区位列套数、销售面积及金额榜首

  公寓市场新增供应5.66万㎡,主要源自鑫广环球中心酒店;成交1.81万㎡,环比下降17%,同比上涨202%;成交均价6970元/㎡,环比下降9%,同比上涨12%。4月公寓市场可售存量为66.09万㎡,环比持平;由于成交减少,存销比升至36个月。

  4月高新区中海国际社区持续热销,位列套数、销售面积及金额榜首;芝罘区万科御龙山加推后集中备案,位列销售面积、金额第二;牟平区石药建康城位列销售套数榜第二。芝罘区烟台毅德城商业集中网签,位列销售套数、销售及金额榜首;莱山区华润中心公寓位列套数、金额榜首,面积第二;芝罘区万达广场商业排名销售金额第二。

初审编辑:李泽
责任编辑:张其天

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