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受春节影响进入淡季 1月份烟台楼市供销双双下跌

来源:大众网烟台频道   编辑:   2017-02-06 17:36:00   作者:

 

1月六区商住用地供销及楼面地价月度走势

1月六区商品房供求价月度走势

 

   大众网烟台2月6日讯 (记者 苑菲菲) 6日,锐理数据出台《2017年1月烟台房地产市场月报》。月报显示,受春节假期影响,1月份烟台楼市供销双双下跌,商品房供应量和成交量均出现环比下降,同比上涨的情况,成交均价呈上扬态势。各区域中,高新区领跑六区供应,芝罘区领跑六区成交。

  1月商品房市场成交41.4万㎡,同比上涨48.9%

  1月烟台六区商品房市场供应量28.9万㎡,同比上涨189%,环比下降50.2%,供应端收窄,高新区供应量最高;成交量41.4万㎡,虽环比下降28.1%,但同比上涨48.9%,芝罘区成交量最高12.27万㎡;成交均价为7507元/㎡,同比上涨8.1%,环比上涨3.3%。各区域中,芝罘区均价最高。

  住宅市场方面,1月供应量21.1万㎡,同比上涨290.7%,环比下降55.3%,供应主力来自高新区烟台二中新校区;成交量36.5万㎡,同比上涨47.8%,环比下降30.7%,芝罘区成交量最高9.96万㎡;成交均价为6819元/㎡,同比上涨4.7%,环比下降1.8% ,莱山区成交均价最高。

  1月住宅存量环比上月微降,去化周期受成交下降影响升至14个月。区域方面,芝罘区和开发区库存较高,莱山区库存量最少;高新区去化周期最长达19个月,市场风险最大;福山区去化周期最短仅需11个月。住宅成交热点为60—145㎡产品,占总成交的92%;新增及存量方面,在60—145㎡面积段较多。面积段60—145㎡产品去化周期较短,180㎡及以上户型均价最高。商品住宅方面,成交主力为福山区万科城市之光集中备案,其次为芝罘区德馨园;万科城市之光以2.48亿元位列成交金额榜首;供应端TOP5高新区烟台二中新校区位列榜首,其次为芝罘区天赐椿城一期嘀嗒。

别墅市场分维度分析

  别墅成交量同环比上涨,洋房环比下降

  1月别墅市场供应量0.71万㎡,同环比大幅上涨;成交量为0.74万㎡,环比下降49.0%,同比上涨25.4%,成交主要源自开发区中南山海湾。成交均价为12021元/㎡,环比下降14.3%,同比上涨0.4%;市场可售存量升至31.80万㎡,去化周期升至43个月。

  1月,叠拼别墅为成交主力,占比61%;该月成交主力面积段为100—150㎡;成交总价方面,150万及以下总价段成交最多;另外,单价段成交集中在6000—8000和10000—12000元/㎡。别墅市场新增主力源自牟平区龙湖葡醍海湾;开发区中南山海湾是该月销售面积的冠军,高新区马山寨海景豪庭位居销售金额榜首。

  1月洋房市场新增供应为0.77万㎡,同比上涨92.5%,环比下降38.4%;成交量为2.29万㎡,同比上涨12.3%,环比下降23.2%,成交主要源自富丽紫金山庄;成交均价为7897元/㎡,同比上涨11.5%,环比上涨5.9%;市场可售存量降至58.48万㎡,去化周期升至25个月。洋房120㎡以下面积段成交最多;成交总价方面,90万以下总价段成交较多,90万以上总价段成交较少;洋房8000元/㎡以下单价段成交较多。洋房市场新增主要来自牟平区龙泉御店;牟平富丽紫金山庄是销售面积的冠军,莱山区祥隆绿城诚园位居该月销售金额榜首。

商业市场分维度分析

办公市场分维度分析

  商业市场去化周期下降,办公市场去化周期上升

  1月商业市场新增供应1.20万㎡,同比上涨26.3%,环比下降86.8%,供应量主要源自高新区烟台二中新校区;成交量为2.67万㎡,同比上涨111.9%,环比上涨76.8%,成交主要源自芝罘区德馨园;成交均价为16665元/㎡,同比上涨27.8%,环比上涨6.4%;市场可售存量升至102.54万㎡,由于成交量上涨,去化周期降至38个月。

  社区商业为主力,占比74%;面积段145㎡以上为该月成交主力;成交总价方面,200—300万总价段成交最多;商业以10000—15000元/㎡单价段成交最多。商业市场新增量主要来自高新区烟台二中新校区;芝罘区德馨园是销售面积和金额的冠军,其次为芝罘区海峰。

  办公市场方面新增供应6.55万㎡;同环比上涨大幅上涨;成交量为0.54万㎡,环比下降61.4%,同比下降14.3%,成交主要源自开发区业达科技园;成交均价为9567元/㎡,环比下降15.2%,同比下降11.3%;市场可售存量升至42.61㎡,受成交下降影响,去化周期升至78个月。写字楼为成交绝对主力,占比91%;面积段100—150㎡和300㎡以上为成交主力;成交总价方面,200万以上总价段成交最多;另外8000—10000元/㎡单价段成交最多。办公市场新增源自高新区烟台海洋科技成果转化中心;开发区业达科技园是该月销售面积和金额的冠军。

公寓市场分维度分析

  公寓市场成交1.69万㎡,成交量同环比下降

  1月公寓市场新增供应暂无;成交量为1.69万㎡,环比下降14.2%,同比上涨43.2%,成交主力为莱山区华润中心凯旋门;成交均价为7226元/㎡,环比上涨9.5%,同比下降2.8%;市场存量升至65.52万㎡,去化周期升至39个月。

  商住公寓为成交主力,占比96%;面积段50㎡以下成交较多;成交总价方面,40万以下总价段成交最多;4000—5000元/㎡单价段成交最多。莱山区华润中心凯旋门是1月销售面积、金额的冠军,其次为芝罘区星尚花园酒店和莱山区祥隆万象城。

  受春节假期影响,烟台楼市进入营销淡季,开发商放缓开盘推新的进度,1月烟台楼市推盘热度骤减,整体市场表现冷淡。1月份烟台商品住宅成交量环比下跌,同比去年上涨,成交主力源自万科城市之光首开告捷后的集中网签。此外,1月开盘加推重点项目仅3个,均位于芝罘区。

初审编辑:李泽
责任编辑:张其天

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