受春节影响进入淡季 1月份烟台楼市供销双双下跌_烟台经济

1月六区商住用地供销及楼面地价月度走势

1月六区商品房供求价月度走势

大众网烟台2月6日讯 （记者苑菲菲） 6日，锐理数据出台《2017年1月烟台房地产市场月报》。月报显示，受春节假期影响，1月份烟台楼市供销双双下跌，商品房供应量和成交量均出现环比下降，同比上涨的情况，成交均价呈上扬态势。各区域中，高新区领跑六区供应，芝罘区领跑六区成交。

　　1月商品房市场成交41.4万㎡，同比上涨48.9%

　　1月烟台六区商品房市场供应量28.9万㎡，同比上涨189%，环比下降50.2%，供应端收窄，高新区供应量最高；成交量41.4万㎡，虽环比下降28.1%，但同比上涨48.9%，芝罘区成交量最高12.27万㎡；成交均价为7507元/㎡，同比上涨8.1%，环比上涨3.3%。各区域中，芝罘区均价最高。

　　住宅市场方面，1月供应量21.1万㎡，同比上涨290.7%，环比下降55.3%，供应主力来自高新区烟台二中新校区；成交量36.5万㎡，同比上涨47.8%，环比下降30.7%，芝罘区成交量最高9.96万㎡；成交均价为6819元/㎡，同比上涨4.7%，环比下降1.8% ，莱山区成交均价最高。

　　1月住宅存量环比上月微降，去化周期受成交下降影响升至14个月。区域方面，芝罘区和开发区库存较高，莱山区库存量最少；高新区去化周期最长达19个月，市场风险最大；福山区去化周期最短仅需11个月。住宅成交热点为60—145㎡产品，占总成交的92%；新增及存量方面，在60—145㎡面积段较多。面积段60—145㎡产品去化周期较短，180㎡及以上户型均价最高。商品住宅方面，成交主力为福山区万科城市之光集中备案，其次为芝罘区德馨园；万科城市之光以2.48亿元位列成交金额榜首；供应端TOP5高新区烟台二中新校区位列榜首，其次为芝罘区天赐椿城一期嘀嗒。

别墅市场分维度分析

　　别墅成交量同环比上涨，洋房环比下降

　　1月别墅市场供应量0.71万㎡，同环比大幅上涨；成交量为0.74万㎡，环比下降49.0%，同比上涨25.4%，成交主要源自开发区中南山海湾。成交均价为12021元/㎡，环比下降14.3%，同比上涨0.4%；市场可售存量升至31.80万㎡，去化周期升至43个月。

　　1月，叠拼别墅为成交主力，占比61%；该月成交主力面积段为100—150㎡；成交总价方面，150万及以下总价段成交最多；另外，单价段成交集中在6000—8000和10000—12000元/㎡。别墅市场新增主力源自牟平区龙湖葡醍海湾；开发区中南山海湾是该月销售面积的冠军，高新区马山寨海景豪庭位居销售金额榜首。

　　1月洋房市场新增供应为0.77万㎡，同比上涨92.5%，环比下降38.4%；成交量为2.29万㎡，同比上涨12.3%，环比下降23.2%，成交主要源自富丽紫金山庄；成交均价为7897元/㎡，同比上涨11.5%，环比上涨5.9%；市场可售存量降至58.48万㎡，去化周期升至25个月。洋房120㎡以下面积段成交最多；成交总价方面，90万以下总价段成交较多，90万以上总价段成交较少；洋房8000元/㎡以下单价段成交较多。洋房市场新增主要来自牟平区龙泉御店；牟平富丽紫金山庄是销售面积的冠军，莱山区祥隆绿城诚园位居该月销售金额榜首。

商业市场分维度分析

办公市场分维度分析

　　商业市场去化周期下降，办公市场去化周期上升

　　1月商业市场新增供应1.20万㎡，同比上涨26.3%，环比下降86.8%，供应量主要源自高新区烟台二中新校区；成交量为2.67万㎡，同比上涨111.9%，环比上涨76.8%，成交主要源自芝罘区德馨园；成交均价为16665元/㎡，同比上涨27.8%，环比上涨6.4%；市场可售存量升至102.54万㎡，由于成交量上涨，去化周期降至38个月。

　　社区商业为主力，占比74%；面积段145㎡以上为该月成交主力；成交总价方面，200—300万总价段成交最多；商业以10000—15000元/㎡单价段成交最多。商业市场新增量主要来自高新区烟台二中新校区；芝罘区德馨园是销售面积和金额的冠军，其次为芝罘区海峰。

　　办公市场方面新增供应6.55万㎡；同环比上涨大幅上涨；成交量为0.54万㎡，环比下降61.4%，同比下降14.3%，成交主要源自开发区业达科技园；成交均价为9567元/㎡，环比下降15.2%，同比下降11.3%；市场可售存量升至42.61㎡，受成交下降影响，去化周期升至78个月。写字楼为成交绝对主力，占比91%；面积段100—150㎡和300㎡以上为成交主力；成交总价方面，200万以上总价段成交最多；另外8000—10000元/㎡单价段成交最多。办公市场新增源自高新区烟台海洋科技成果转化中心；开发区业达科技园是该月销售面积和金额的冠军。