10月10个重点代表项目开盘

　　大众网烟台11月4日讯 （记者 苑菲菲） 据锐理数据，10月烟台六区楼市持续升温，销量创历史新高，“银十”完美收官。住宅市场六区成交量50.2万㎡，同比上涨43.8%，环比上涨39.1%，开发区成交量最高13.0万㎡。

　　商品房和住宅成交量同环比上涨

　　锐理数据显示，10月烟台六区商品房市场供应量25.3万㎡，同比下降49.8%，环比下降32.7%，供应端收窄，福山区供应量最高。商品房市场成交量53.0万㎡，同比上涨43.6%，环比上涨35.5%，开发区成交量最高13.72万㎡。商品房成交均价为7179元/㎡，同比上涨8.0%，环比下降1.7%。各区域中，莱山区均价最高。

　　10月住宅市场供应量23.3万㎡，同比下降10.0%，环比下降34.0%，供应主力来自福山区美航康悦城。住宅市场成交量50.2万㎡，同比上涨43.8%，环比上涨39.1%，开发区成交量最高13.0万㎡。住宅成交均价为7077元/㎡，同比上涨10.1%，环比上涨1.0%，芝罘区成交均价最高。住宅存量比上月下降，受成交上涨影响，去化周期降至10个月。区域方面，开发区库存最高，高新区库存量最少；牟平区去化周期最长达19个月，市场风险较大；高新区去化周期最短仅需7个月。

　　住宅成交热点为60—145㎡产品，占总成交的92%；新增及存量方面，在60—145㎡面积段较多。面积段60—145㎡产品去化周期较短，180㎡及以上户型均价最高。10月商品住宅成交主力为芝罘区万科翡翠公园，开盘后集中备案；其次为开发区佰和悦府；万科翡翠公园以3.92亿位列成交金额榜首；供应端TOP5福山区美航康悦城位列榜首，其次为福山区通用一城山河。

烟台市商品房供求价月度走势

烟台市商品住宅供求价月度走势

　　别墅和洋房市场成交均价环比均下降

　　10月份别墅市场无新供应，成交量为1.39万平米，环比上涨28.70%，同比上涨87.84%，成交主要源自牟平区龙湖葡醍海湾。别墅市场成交均价为10808元/㎡，环比下降12.65%，同比下降1.28%。市场可售存量降至31.43万㎡，去化周期降至23个月。叠拼为成交主力，占比80%；本月成交主力面积段为100—150㎡；成交总价方面，100—150万总价段成交最多；另外，单价段成交集中在8000—12000元/㎡。

　　10月份洋房市场新增供应为2.74万平米，同比下降52.35%，环比上涨315.15%；洋房市场成交量为3.38万平米，同比下降10.58%，环比上涨27.55%，成交主要源自芝罘区中正公馆；洋房市场成交均价为7447元/㎡，同比上涨22.02%，环比下降16.80%；市场可售存量降至59.67万㎡，去化周期为18个月。

　　洋房120㎡以下面积段成交最多；成交总价方面，90万以下总价段成交较多，90万以上总价段成交较少；洋房8000元/㎡以下单价段成交较多。洋房市场新增主要来自牟平区意祥一品洋房；芝罘区中正公馆是本月销售面积的冠军，莱山区祥隆绿城诚园位居本月销售金额榜首。

　　办公市场和公寓市场10月无新增供应

　　10月商业市场新增供应2.04万平米，同比下降87.67%，环比下降12.82%，供应量主要源自莱山区保利香榭里公馆；商业市场成交量为1.06万平米，同比上涨41.33%，环比上涨6.0%，成交主要源自福山区银座广场；商业市场成交均价为12046元/平米，同比下降25.22%，环比下降30.45%；市场可售存量升至100.81万㎡，由于成交量上涨，去化周期降至95个月。2016年10月，社区商业为主力，占比66%；面积段90㎡以下和145㎡以上为本月成交主力；成交总价方面，60万以下和200—300万总价段成交最多；商业本月以5000—15000元/㎡单价段成交最多。

　　10月办公市场新增供应暂无；同比大幅下降。办公市场成交量为0.56万平米，环比下降49.09%，同比上涨143.48%，本月成交主要源自莱山区飞龙天润大厦；办公市场成交均价为7969元/平米，环比上涨0.99%，同比上涨0.46%；市场可售存量升至36.36万㎡，去化周期升至65个月。写字楼为10月成交绝对主力，占比100%；面积段150㎡以下为成交主力；成交总价方面，本月40—80万总价段成交较多；另外6000—8000元/㎡单价段成交最多。

　　10月公寓市场新增供应暂无；公寓市场成交量为1.14万平米，环比上涨25.3%，同比上涨15.2%，本月成交主力为莱山区宝龙城市广场；公寓市场成交均价为6747元/平米，环比下降9.6%，同比下降2.4%；市场存量降至67.82万㎡，去化周期降至59个月。商住公寓为成交主力，占比96%；面积段50㎡以下成交较多；成交总价方面，40万以下总价段成交最多；6000—8000元/㎡单价段成交最多。