大众网烟台7月28日讯 （通讯员 张辉 记者 苑菲菲） 28日，国家统计局烟台调查队公布了上半年烟台市区房地产价格数据。通过对1—6月份市区住宅网签交易数据及23个在售项目和12个中介门店进行的走访调查显示，上半年烟台市区住宅交易量稳步回升，同比价格指数由负转正，环比价格指数持续上涨。

　　新建住宅和二手房住宅网签成交量同比均大幅增加

　　数据显示，1—6月份，烟台市区新建商品住宅网签成交量为20317套，比同期增加4929套；其中，1月份成交2559套，2月份成交1262套，3月份成交2132套，4月份成交2701套，5月份成交3522套，6月份成交3502套，各月成交量同比均有不同程度的上升。由于2月份央行对个人住房贷款政策做出了调整，受利好政策影响，3月份开始烟台市区新建商品住宅网签成交量呈逐月上升态势。整体来说，上半年新建商品住宅网签成交量同比增加32.0%。

　　此外，二手房住宅网签成交量同比增加40.2%。1—6月份，烟台市区二手住宅网签成交量为8752套，比同期增加2511套；其中，1月份成交1151套，2月份成交605套，3月份成交1439套，4月份成交2049套，5月份成交1994套，6月份成交1514套。受房地产交易环节税费调整的影响，烟台市区二手住宅成交量在3月份开始快速增长，4月份达到上半年交易的高峰之后开始逐月回落，但整体成交量仍高于上年同期水平。

　　新建商品住宅价格指数止跌回升 半年累计上涨0.5%

　　1—6月份，烟台市区新建商品住宅网签销售价格同比指数累计上涨0.5%，涨幅比上年同期高7.6个百分点，其中，1月份同比下降1.0%，2月份下降0.4%，3月份上涨0.2%，结束了连续18个月同比负增长态势，转入上升通道，4月份上涨0.8%，5月份上涨1.5%，6月份上涨2.1%；环比价格指数则继续保持着一路上扬的态势，其中，1月环比上涨0.2%，2月份上涨0.1%，3月份上涨0.5%，4月份上涨0.4%，5、6月份均上涨0.5%，连续8个月处于上行区间。

　　二手住宅价格指数涨幅小于新建商品住宅。1—6月份，烟台市区二手住宅网签销售价格同比指数累计下降0.3%，降幅比上年同期收窄6.7个百分点，其中，1月份同比下降1.1%，2月份下降0.9%，3月份下降0.4%，4月份持平，结束了连续20个月同比负增长态势，开始回升，5月份上涨0.3%，6月份上涨0.5%；环比价格指数则保持着平稳上行态势，其中，1月份环比持平，2月份下降0.1%，3月份上涨0.1%，4月份上涨0.2%，5月份上涨0.3%，6月份上涨0.2%，各月环比指数在一定范围内小幅波动。

　　90—144㎡户型销售量占新建商品住宅总量51.5%

　　住宅一、二级市场构成方面，1—6月份，烟台市区新建商品住宅90—144平方米户型，共销售10458套，占全部新建住宅成交量的51.5%，属于一级市场的主流户型；90平方米以下户型和144平方米以上户型共销售9859套，占比为48.5%；二手住宅90平方米及以下户型共成交5312套，占上半年二手住宅成交总量的60.7%，处于二级市场绝对的主导地位，其余两个基本分类共成交3440套，占比为39.3%。 从以上数据不难看出，烟台市区住宅一、二级市场交易的侧重点有明显的区分，受居民收入水平提高、二孩政策放开、房贷首付比例调整等因素的影响，居民的改善型居住需求不断增加，新建商品住宅中90—144平方米户型成交量逐年增多，其成交比例与2012年相比提高了9.1个百分点；由于一级市场改善型需求增多的影响，烟台市区90平方米及以下的二手住宅房源不断增多，同时在市中心区新建项目减少、重点学校划片、社区配套等因素的共同作用下，二级市场的成交重点近4年来始终集中在小户型上，其成交量平均占比达到64.1%。

　　上半年，国家对房贷政策、税费政策等做出了优惠调整，对于刺激购房者的购买欲望、降低购房成本发挥了积极作用。受此影响，下半年入市需求会有所增多，住宅成交量同比会有所增加；但是在目前住宅市场积极去库存的大环境中，住宅销售价格指数将不会有太大波动，同比仍将保持小幅上涨态势。