新闻发布会现场

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　　大众网牟平7月15日讯 （通讯员 张海庭  刘钧坤 见习记者 于飞） 7月15日，烟台市牟平区在市民文化中心新闻发布厅举行了“房地产新政十二条”解读新闻发布会。

　　发布会上，牟平区住建局主要负责人从严控增量消化存量、支持适度调整产品结构、强化营销推介、倡导多元化运作模式、鼓励规模化经营、实施新购房补贴、落实税收减免政策、加大信贷支持力度、发挥公积金引导作用、改进农村适龄青年用房政策、引导支持农民进城购房和注重政策有效衔接等12个方面对“房地产新政十二条”进行了解读。

　　三年内不再新增房产用地指标 从源头上减少库存

　　“新政”立足于当前房地产市场新形势，提出要按照“控制总量、调剂增量、消化存量”的总体要求，科学编制房地产业发展规划和年度开发计划，统筹安排住房建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等，制定年度土地供应计划，合理确定住宅用地年度供应规模。原则上，近3年内不再新增房地产开发建设用地指标，重点消化存量建设用地，从源头上减少房地产库存。同时，在建房地产开发项目，在不改变用地性质和不增加容积率等必要规划条件的前提下，房地产开发企业可通过规划部门批准适当调整套型结构，促进房产供应更加适应市场需求。

　　在当下房地产去库存的背景下，“新政”同样考虑到牟平区房地产开发企业的现状，在政府层面将加大城市品牌营销力度，提高“宜居牟平、养生天堂”的知名度和认知度，吸引外来投资和消费；组织企业“走出去”，通过城市推介达到营销目的。“新政”鼓励房地产开发企业规模化、多元化运营，并出台相应的优惠政策。

　　买房有补贴 首套房首付比例降至20%

　　“新政”将居民首套房商业贷款的首付比例下调至20%，公积金贷款上限提高至45万元且延长贷款年限至退休后5年。新购房补贴方面，牟平区将分两个阶段实施：2016年7月16日至2017年1月16日为第一阶段，2017年1月17日至2017年7月16日为第二阶段。在第一阶段，区政府对在本区范围内购置新建商品房每平方米给予100元的补贴，对区政府重点引进人才范畴的每平方米给予300元的补贴，在第二阶段将减半补贴。同时，房地产企业也要在最优惠的基础上再给予同等额度优惠，通过政府与企业的集中释放红利，引导房屋销售实现多赢。

　　在落实税收减免政策方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　同时加大信贷力度，并发挥公积金引导作用，提高住房公积金实际可贷可取额度，提高公积金贷款上限至45万元，延长贷款年限至退休后5年。住房公积金管理机构要放宽公积金贷款、提取条件，简化办理流程，进一步完善住房公积金个人住房贷款政策。

　　农民进城买房有保障 子女上学享受同等待遇

　　“新政”取消规划区范围内适龄青年建房政策，改为货币化补贴，规划区范围内各里村在公安机关登记达到法定结婚年龄且本人名下没有住宅房产的适龄青年，在取得解决适龄青年结婚用房指标的前提下，购买政府集中采购的新建商品住房，给予400元/平方米补贴（补贴面积不超过90平方米）。

　　“新政”鼓励农民进城购房定居，并配套就业、创业、教育等相关政策。农村居民进城购房定居后从事工商业经营的，市场监管、税务、卫计、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续；就业创业的，可参加人社部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动，按规定享受相应补贴。农民进城购房后，其子女进城接受义务教育的，凭房屋产权证或住建部门备案的商品房买卖合同，由牟平区教体局统筹安排入学，享有与城镇居民子女同等待遇。