港城8月楼市成交量回升明显    冉全金
　　针对近日楼盘成交量上升趋势,记者采访了合富辉煌烟台区销售总监董云川。据他介绍:“8月楼市成交明显回升,这和楼市马上到来的旺季有很大关系,8月、9月是楼市最好的销售时期,很多项目都选择在这个时间开盘销售,原因是这个时间段客户对楼盘关注度提高,客户活跃度也是全年最高的,这个时间段各项目会出很多的优惠政策,基本上全年优惠力度最大和全年楼市成交量最高的情况也会在这两个月出现。”
　　8月成交迎来小高峰
　　8月第1周,烟台楼市住宅项目成交1186套,这是本月初成交的一个小高峰,成交量再次显著回升,同比上周涨幅达到20.3%。烟台楼市8月开局强势。8月第一周,在桦林·颐和苑小区和莱山区山之韵小区的带领下,成交回升仍比较明显。两项目单周成交总量均超过200套,楼市回升明显。此外,7月份销售良好的越秀·星汇金沙、上谷郡和康和新城8月第一周仍在销售当中。同时,在8月预开盘项目中,仍有不少大项目,接近黄金销售旺季的9月和10月来看,8月上涨的趋势或仍将稳中有升。上周成交前五的小区芝罘区桦林颐和苑成交约277套、莱山区山之韵小区成交约225套、高新区中海·银海熙岸成交约116套、开发区越秀·星汇金沙成交约56套、天马相城成交约51套。五项目累计总成交约725套,占到了上周总成交量的61%。各小区成交量呈上升趋势。
　　烟台六区住宅项目成交均价6101元/平方米,同比上涨1.39%,房价总体仍较稳定。自5月份以后,烟台楼市成交均价一直较低,主要与高端项目持续萎靡有关系。在上周销售排行前五的楼盘中,均价最高的为开发区天马相城项目均价7016元/平方米,最低的为莱山区山之韵小区,均价4852元/平方米。
“金九银十”是成交旺季
　　人们通常说的“金九银十”实际上是一个时间的概念,在时间上因为9月、10月份秋高气爽,按照人的消费心理,在消费、投资方面心情容易冲动,特别是快要进入冬季和临近两节,家庭消费明显增加。首先是结婚高潮带动房产刚性需求；其次就是在房地产行业方面,很多的楼盘都会选在9月、10月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份来讲比较高的购买力,这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。