烟台学区房升温迎成交高峰
　　
　　随着城市的不断发展,烟台的部分中高等院校的分布也有所调整,例如烟台二中在高新区设置分校区、烟台三中计划搬迁到黄务地区……这使得家有学子的家长们在置业的时候要重新考虑孩子的上学问题。另外,一些东部大学附近由于环境好、文化气氛浓郁,近年来也广受买房者的青睐。
　　
　　在地域上,芝罘区和莱山区的学区房楼盘最多。据记者了解,由于烟台家长对孩子教育的高度重视,这些学区楼盘正成为港城楼市中的“香饽饽”。随着8月楼市销售回升,加上一些学区房楼盘降价促销,为了将来小孩上学,大批家长购置学区房的需求已经释放出来。
　　
　　这些学区楼盘积极推房跑量,加上家长们适时出手,在港城楼市掀起一波学区房置业潮。近日,市民刘先生以100万元总价买了一套97平方米的二手房。“我们主要是冲着烟台一中才来买房的。”刘先生告诉记者,孩子刚考上一中,为了方便上下学,就在附近买了一套二手房。对于家长而言,关注的焦点一是房子的位置,二是价格。为了孩子,许多家长不惜一掷万金,但无论楼市走高还是走低,学区房的价格始终“纹丝不动”。
　　
　　从价格来看,学区房在二手房这个大范畴内显得与众不同。记者咨询了多家二手房中介,得到的答复均是“学区房怎么会降价?不涨就不错了。”二手学区房价格高于新房,主要是因为教育资源优势对于一个区域的楼市走势有很大推动作用,甚至是决定性作用。一所名校的存在,对某个区域所带来的影响更是极其深远的。
　　
　　学区房现象已经不仅仅是房子本身的问题了,它带动的是整个区域价值的提升。同时业内人士认为,今年学区房的“热度”至少还将持续2个月。小户型房源更为吃香,价格也相对平稳。
　　
　　学区房置业知多少
　　
　　学区房是房地产市场的衍生品,也是现行教育体制下的一个独特现象。近年来,烟台房地产市场也出现了不少学区房,“傍名校”越来越成为开发商的营销招牌。调查显示,烟台多家楼盘都打着学区房的招牌进行推广,广大购房者也是前赴后继地奔向教育大盘,殊不知学区房学问不小,“傍名校”之水亦有深浅。
　　
　　学区房认识误区一:周边有学校就是学区房
　　
　　很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要有学校上就是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
　　
　　学区房认识误区二:学区开发商说了算
　　
　　学区房置业:做好功课才是硬道理
　　
　　很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。
　　
　　如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额,必要时在购房合同中详细注明。
　　
　　相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有优先入学的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成；如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。
　　
　　置业提醒:不必盲目跟风“傍名校”
　　
　　尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。
　　
　　首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着学区房越来越热,学区房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手；第二,要综合考量不同学校的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实学校的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气；第三,选择适合孩子发展的学校,每所学校都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合学校的办学特色,选择适合孩子的学校。

　　新旧学区房优势大比拼
　　
　　学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置教育质量好的学区的房产。
　　
　　购买理由
　　
　　相对于普通商品住宅而言,学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。那么为什么大家对学区房如此青睐?记者了解到理由大致有以下三点。
　　
　　理由一:孟母三迁
　　
　　给孩子更好的成长环境、望子成龙是每个父母的心愿,学校周边文化气息比较浓重,人文环境比较好,家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶,使他们的身心得到更好的发展。
　　
　　理由二:交通便捷安全配套设施完善
　　
　　名校周边向来是交通密集的场所,也是政府会加大力度保证安全的区域,并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便,生活便利,孩子成长环境安全。
　　
　　理由三:教育房产双投资升值空间大
　　
　　购买学区房也不失为一种投资行为,只要重点小学、名牌中学不搬走,学区房的升值空间将十分巨大,当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
　　
　　新旧学区房PK
　　
　　家长认为,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。学区房成为一些房地产商的一个促销手段,好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往倍受关注。那么究竟是买一手学区房划算还是买二手学区房受市民青睐?我们听听来自市民的不同声音。
　　
　　王女士:新房更划算
　　
　　在打学区房招牌的售楼处里,记者见到不少奔着学区房而来的购房者,王女士接受记者采访表示,自己认为学区房还是买新房更加划算:
　　
　　一方面,买了新房可以按照自己的想法装修,反正孩子还小,可以慢慢来,装修的风格能够保证孩子在学习和休息的时候更加舒心,能够调节孩子的心情,并且新的楼房周边环境好又干净,监控等方面也好一些,住的也放心；另一方面,二手学区房由于设施齐全等原因普遍价位较高,同样的价格当然不如新房划算,同时,学区房的火爆使得其不愁卖,到时候自家不用了,是租是卖都是相当方便的。这些想法使得王女士决定要买一个新的学区房。
　　
　　刘女士:二手房更方便
　　
　　在学校周围的房产中介公司,正在看二手房信息的刘女士表示,孩子就要上高中了,希望在学校附近买一个中等户型,方便孩子回家,节约孩子的时间成本,同时也方便自己照顾孩子。在问到为什么选择二手房而不是买新房的时候,刘女士回答说,她认为二手房比起一手房更加方便一点:
　　
　　一是二手房基本不用装修,小修一下打扫干净就可以入住,大大的节约时间和金钱；二是大部分二手房都是比较成熟的社区,周围配套设施比较齐全,煤电暖都有保障,居住方便；三是买学区房就是为了孩子上学方便,孩子毕业了自然就没有用处了,到时候卖起来也不会因为花了大力气装修而不舍得。
　　
　　业内声音
　　
　　业内人士认为,学区房要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活功能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。
　　
　　因此,学区房究竟是选择一手房还是二手房,是见仁见智的事情,要住的舒服、方便,满足生活需求才好。