4月18日，国家统计局发布了今年3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份全国70个大中城市房价涨声一片，只有浙江温州的房价出现下降，福建泉州的房价与上月持平，其余68个城市房价均有上涨。烟台的房价也持续了2月份的上涨趋势，其中新建住宅价格环比上涨1.4% ，同比上涨2.3%。4月18日，记者采访了解到，烟台楼市“金三银四”已经到来，今年3月份单月的新建商品房成交量环比增长160% ，达到了去年以来成交量的最高峰。

　　□全国

　　70个大中城市68个房价上涨

　　根据国家统计局发布的数据显示，刚刚过去的3月份，全国70个大中城市中，新房房价上涨城市数量为68个，比2月份增加2个。环比价格上涨的城市中，上海涨幅最高为 3.2%。截止到今年3月份，全国房价已经连续10个月上涨，一线城市涨幅明显。

　　数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11.2%。

　　二手房方面，价格上涨城市数量为66个，与2月份城市数量持平。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。同比增幅方面，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有36个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过6.0%。

　　□烟台

　　新房和二手房价格都有上涨

　　根据国家统计局的数据显示，3月份烟台新房价格延续了今年2月以来的上涨趋势，而且涨幅比2月份明显。3月份，烟台新建住宅价格指数环比上涨1.4%，新建商品住宅价格指数同样环比上涨1.4%。与去年3月份相比，烟台新建住宅和新建商品住宅价格指数同样实现了较大幅的上涨，分别上涨了2.3%和2.4%。

　　据新建商品住宅分类价格指数显示，烟台90平方米以下新建住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨2.3% ；90平方米至144平方米的住宅价格，环比上涨了1.5%，同比上涨2.7% ；144平方米以上的大户型，环比上涨1.5%，同比上涨1.5%。从数据来看，造成烟台房价同比上涨幅度较大的主要原因是中小户型价格的上涨。

　　在二手房价格方面，根据报告数据显示，3月份烟台二手房价格环比上涨0.7% ，同比下降2.7%。据二手住宅分类价格指数显示，90平方米以下的二手房，价格环比上涨1.2%，同比下降1.9% ；90平方米至144平方米的价格，环比上涨0.6%，同比下降2.6% ；144平方米以上的大户型二手房，环比上涨0.3%，同比下降3.9%。市场调查

　　□上涨原因

　　房价主要是结构性上涨

　　虽然国家统计局发布的数据显示，烟台3月份的房价出现了较大幅度的上涨，但据上海同策房产咨询烟台分公司研展部经理孙建波介绍，烟台市场目前的房价还没有出现整体性上涨。“烟台的房价指数受当月成交主力楼盘的影响比较大。”孙建波说，去年年底，烟台市的房价指数一直较低，是因为去年年底成交的楼盘主要集中在福山区，而福山区的房价在整个烟台市场中是相对较低的。

　　“今年二三月份 ，烟台成交的楼盘主要集中在芝罘区和莱山区。”孙建波说，3月份以来，芝罘区的万达花园、富甲小区以及莱山区的一些楼盘相继入市，“精品楼盘入市都会带动一定幅度的价格增长。”孙建波表示，而且芝罘区、莱山区的房价在整个烟台市场算是比较高的。“今年3月份烟台房价的增长主要是一种结构性增长。”孙建波说。

　　在烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲看来，烟台的房价上涨除了结构性的因素外，另外一个原因就是各个楼盘优惠力度缩小。“有的楼盘可能原先给出的优惠幅度比较大，到了3月份楼市回暖后，开发商给出的优惠幅度也减小了。”陈哲说，有的楼盘甚至取消了优惠，所以烟台楼市整体的成交价格也就出现了上涨。

　　□成交量大

　　新房成交量环比增160%

　　据思源经济提供的数据显示，今年3月的第4周(3月18日～3月24日)，烟台楼市住宅项目总成交769套，较前一周出现了较为明显的增长，涨幅达到14.1% ；成交均价为6425元/㎡ ,较上周回升2.7% ，这也是继烟台住宅成交均价连跌4周之后首次出现上扬，3月“小阳春”，烟台楼市首现量价齐升的局面。

　　“3月份烟台楼市的成交量出现了明显的上升。”金石房地产顾问公司的陈哲说，自今年春节后，烟台购房者的购房意向明显，来客量较春节前增长明显，春节后一个月的客流量超过春节前两个月的客流量。进入2月以来，烟台楼市就开始回暖，到了3月，“小阳春”的形势更加明朗化。

　　据上海同策房产咨询烟台分公司的孙建波介绍，从他们监测的数据来看，2013年3月份 ，烟台新建商品房成交量环比增长160%，达到了2012年初以来的最高峰值。“如此大幅度的上涨其实是不太正常的。”孙建波说，3月份成交量涨幅之所以如此之大，最主要的原因就是国家调控政策的出台，购房者出现了恐慌入市的情况，但随着地方楼市调控细则的出台，购房者和房产商都会趋于理性。“估计4月份的楼市成交量会有小幅下滑。”

　　□房价走势

　　短期内房价不会大幅上涨

　　“从目前的情况来看，烟台楼市的供需关系比较正常。”陈哲说，今年二三月份购房者的购房需求集中释放，供应量也很充足，“不过接下来，楼市应该不会有大幅的增长。”

　　陈哲表示，短期内烟台房价不会有明显的增长，主要是由三方面的因素决定的：一是从宏观上看，各房产商和地方政府都不希望房价涨得太快，“如果涨得太快，可能会引来新一轮的调控”；第二个原因就是需求的回暖，供需关系得到改善，“供需处于相对平衡的状态，楼价就不会大幅上涨”；第三个原因是接下来供应量会进一步增大，在建项目会有很多新的楼盘推出 ，同时，很多新的项目要进行开发，“万科、越秀、格林世界等接下来都会有大项目。”

　　“这些因素都不支持烟台的房价出现大的变化。”陈哲说，他估计短期内烟台房不会大幅上升，如果上涨也只是阶段性小幅上涨。京穗领涨

　　北京广州房价涨幅达11.2%

　　4月18日，国家统计局发布2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个——温州，持平的城市有1个——泉州，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%，为上海。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11.2%，为北京和广州。钟欣各方观点

　　政策效应刺激需求集中释放

　　对于３月全国房价全线上涨的情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。在他看来，需求集中释放助涨了３月房价。

　　刘建伟表示，３月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了３月份房价。据新华社

　　第二季度房价走势有望趋稳

　　在连续两个月房价呈现全面上涨的态势之后，未来房价的走势将随着政策的逐渐落实产生怎样的变化？

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，３月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，房地产市场调控政策进一步明朗。随着政策效应的进一步显现，预计４月份房价走势可望趋稳。

　　在链家地产市场研究部研究员张旭看来，虽然各个城市房价上涨程度不同，住宅成交结构有差异，政策的执行情况也会有差别，但从整体上看，新的调控政策执行后，预计70个大中城市价格在二季度会逐渐回归平稳。 据新华社