4月1日，中国指数研究院公布2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数，报告显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比2月上涨1.06%，连续第10个月环比上涨，涨幅继续扩大。在84个环比上涨的城市中，烟台涨幅2.3%，位列第十。记者调查发现，房价小幅上涨，购房者热情不减，3月开盘加推的8个项目均有较好的表现。业内人士分析称，此次烟台榜上有名很大程度上是偶然因素导致，部分楼盘优惠力度减小造成房价相对上涨。
　　
　　住宅价格上涨烟台列第十
　　
　　据中国指数研究院报道，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。
　　
　　与2月相比，3月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个；环比上涨的城市比2月增加10个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有51个，较2月增加10个。
　　
　　此外，住宅价格环比2月上涨的84个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，10个城市涨幅在2.3%～4%之间。烟台新建住宅平均价格6543元/平方米，环比涨幅2.3%，超过北京、上海等十大城市住宅均价环比涨幅1.05个百分点。
　　
　　涨价系优惠力度收紧所致
　　
　　对于此次烟台房价3月环比涨幅进入百城前十名，烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为，这只是偶然现象，并不能切实说明问题，“要说影响因素的话，我认为部分楼盘减小优惠力度是比较重要的一方面，2.3%的涨幅，基本就相当于少打了一个折。”
　　
　　而对于迟迟未出的烟台版“国五条”细则，业内预计，对照其他城市出台的细则，烟台细则可能也不会有新意，应该不会有太严厉的措施出台，房价将稳步上涨。
　　
　　“未来三五年房价不会降”
　　
　　业内人士表示，许多城市出台的细则及房价调控目标中均有“新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际涨幅”的规定，富甲小区三期案场经理蔡丽认为，未来三五年内房价没有下降的可能，“富甲小区下次推出房源，可能还会上涨五六十元，要说价格会下降，这不可能。”
　　
　　“与全国同规模城市相比，烟台房价不算高，还有一定的上涨空间。虽然涨价是紧随市场的，但是房管局会根据开发商成本、利润等划定一个上涨范围。”蔡丽告诉记者，“比如上限定在6200元/平方米，销售价格就得在这个范围之内，超出一元钱也不让卖。”
　　
　　预计4月份楼市波动不大
　　
　　对于4月份烟台楼市的预判，德铭地产总经理王志涛表示，预计没有3月份好，但估计也不会太差。陈哲表示4月份房价走势不会有太大的波动。
　　
　　此外，同策咨询研展部经理孙建波预计，4月份烟台楼市会有更多项目推新，会迎来一个推盘高峰。搜房网数据监控中心显示，4月份预计有8个项目开盘或加推，其中，除港悦国际为写字楼外，其他均为住宅项目。
　　
　　目前，全国17个城市陆续对外公布了新“国五条”细则或房价调控目标，而烟台的调控政策尚未有动静，对此，陈哲表示，烟台一般不会做“出头鸟”，细则或于4月初待济南、青岛的细则落地后才出台。烟台的细则或许会对购房门槛做出限制。 赵浮萍