２月是楼市的传统淡季，然而，今年一线城市房价涨幅却创出新高，呈现出一幅淡季不淡的景象。国家统计局3月１８日发布的最新数据显示，上个月全国７０个大中城市，房价环比上涨的就有66个，最高涨幅为3.1%，62个城市房价同比上涨，最高涨幅为8.2%。据统计，港城2月份房价环比上涨0.9%，同比上涨0.8%。另外，二手房环比上涨0.6%，15个月来首次呈上涨态势。二手房价扭转下降趋势并实现上涨，是否与新“国五条”的发布有关系呢？对此，业内人士分析，二手房涨价更大程度上是市场需求在短期内集中增长导致的，调控政策的影响不会如此立竿见影。
　　
　　□全国
　　
　　九成城市涨房价一线涨幅创新高
　　
　　国家统计局１８日公布的数据显示，２月份全国７０个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到６６个，占比约为94%。
　　
　　记者对比了近几个月的房价走势后发现，北京、上海、广州、深圳是此轮房价快速反弹的领衔城市，北京、广州新房房价与上月相比，上涨幅度更是达到了3.1%，创一线城市房价涨幅新高。
　　
　　另外，２月份７０个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有６２个，最高涨幅为８．２％。
　　
　　二手房环比上涨的城市有６６个，最高涨幅为２．２％；同比上涨的城市有４９个，最高涨幅为６．７％。
　　
　　中原地产市场研究部总监张大伟说：“市场在２月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象，一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。”
　　
　　专家观点
　　
　　2月70个城市房价指数环比平均大涨1.08%，这个涨幅已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，房价加速上涨的力度之大，让人惊诧！——上海易居房地产研究院副院长杨红旭
　　
　　环比最高涨幅“破3%”，同比最高涨幅“破8%”，说明房价基本处于“失控”状态，一头直接顶到“天花板”。——亚太城市房地产业协会会长谢逸枫
　　
　　２月份全国各主要城市房价全面上涨的现实再次凸显了调控进一步加力的必要性！——北京中原地产市场研究部总监张大伟网友吐槽
　　
　　@天上的云在飘GL：不是控制房价吗？怎么反而涨这么多？控制房价的确不代表一点不上涨，但现在这种情况，有在真正控制房价吗？
　　
　　@野马肥了：水库不放水，还把堤岸加高，结果就是水位继续上涨，这个大家都知道。
　　
　　@天木沐手：但愿15年后中国的某些城市不要出现美国底特律现象，一套商品房价仅值一双皮靴价。
　　
　　@茉莉00100：悲哀！每次调控政策都是新一轮的房价上涨。
　　
　　港城探访
　　
　　新房环比涨0.9%，二手房止跌
　　
　　数据显示，2月份烟台新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.9%，同比上涨0.8%。
　　
　　据统计，烟台二手住宅价格已经连续下降15个月，降幅普遍小于1%。2月份二手住宅价格环比上涨0.6%，重回上涨通道。有业内人士表示，购房者之所以会选择在此时集中出手，正是因为新"国五条"细则中"二手房交易按差额20%征收个人所得税"的规定，各地纷纷上演"抢房潮"，抬高了二手房的价格。
　　
　　对此，烟台金石地产顾问有限公司总经理陈哲认为，新"国五条"对于二手房价的影响肯定是有的，但应该不会如此立竿见影。"我更倾向于是市场自身的变化导致二手房价出现上涨。"陈哲说，"那些一直处于迟疑、观望中的购房者此时集中出手，造成短期内二手房市场需求一定程度上的增加，进而使得二手房价出现了小幅提升。"
　　
　　成交均价涨5.6%，淡季仍增长
　　
　　2013年2月份，烟台六区住宅总成交1099套，环比下降39.5%。在价格方面，烟台2013年2月份六城区住宅项目平均报价6979元/平方米，环比上涨0.26%，成交均价为6497元/平方米，环比上涨5.6%，莱山区以8671元/平方米成为六区之最。2013年连续两月烟台房价均出现上涨的态势，尽管2月份上涨幅度不大，整个烟台楼盘价格变动也不大，但是在春节这个淡季还能保持增长，实属不易。
　　
　　此外，六区总成交面积为10.22万平方米，芝罘区以2.966万平方米位列第一。烟台房产交易网网签数据表明，截至2013年2月27日，2月份有468套新房源入市，新增入网面积为44697.89平方米。
　　
　　2月份烟台楼市分阶段看，春节前后购房者的热情高涨，尤其是春节前单周成交525套，春节期间（2月4日～2月17日）总成交196套，节后迅速回暖，无论是售楼处的来电量还是来访量都大幅度提升，虽然优惠幅度下降，但并不影响港城市民的购房热情。
　　
　　调控政策见效慢，房价何时降
　　
　　"房价又涨了，政府对楼市的调控政策什么时候才能让老百姓真正看见成效啊，我还等着买房呢！"市民潘德强先生在港城工作已经五年了，目前在一家物业公司担任总经理助理。据介绍，他的女朋友是烟台本地人，两人已经在一起三年了，由于没有买房，他们一直没有把结婚提上日程。"我今年已经31岁了，和女朋友一边努力挣钱，一边期盼着国家能够大力调控房价。"潘德强无奈地说，"可这次看到国家统计局发布的房价数据，看来又得拖下去了。"
　　
　　像潘德强先生这样的市民不在少数，高房价压得他们喘不过气，而传统观念又让他们坚持先买房后结婚。"这可能也是'剩男''剩女'队伍日渐壮大的一大原因吧。"市民宋女士认为，现在的年轻人承受着来自工作、家庭的各种压力，房子是很关键的一部分，"希望政府真的能把房价压下来。"
　　
　　为何涨价
　　
　　土地溢价上涨以价换量结束
　　
　　楼市缘何淡季不淡？中原地产市场研究部总监张大伟认为，房企目前处于积极的扩张期，融资、拿地热情高涨，拿地频次明显加快，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。
　　
　　对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。
　　
　　对于二手房市场的波动，住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为，楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。她说：“政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。”
　　
　　出路何方
　　
　　以长效调控机制盘活存量房市场
　　
　　张大伟预计，70个大中城市房价在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。但市场还需要至少3个月时间适应新的政策。
　　
　　链家地产市场研究部张旭说：“目前最为关键的是，应提高保障房的建设和相应制度的完善，加速双轨制的运行。缓解一手和二手房市场的大量需求。同时，制定长效的调控机制，促进供给，盘活存量房市场。”
　　
　　“当然，调控政策还有进一步细化和改进的空间。”秦虹表示，“总的来讲，仅靠‘堵’不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。” 据新华社等综合整理