大众网烟台10月15日讯 （记者 刘慧慧） 国庆长假的结束迎来了房产销售上的“银十”，但是今年的“金九银十”显然不像往年成交那么火爆，为了促进销售，烟台各大开发商绞尽脑汁，明降首付、暗送面积，各种促进成交的手段层出不穷。

    买房低首付 吸引年轻刚需族

    根据烟台房产交易网数据显示，黄金周期间烟台楼市成交221套，“银十”开局惨淡，烟台楼市并没有出现往年的火爆景象。记者在走访时发现，为了减轻首付压力，吸引更多购房者，尤其是一些资金不太充裕的年轻人，不少开发商选择用低首付的方式来吸引购房者。

    从9月开始，中铁·逸都推出了“向日葵”青年逸居计划，首付5万起住80㎡准现房；国庆期间，保利香榭里公馆推出保利青年悠悦置家，首付2万即可住进保利。记者了解到，一套75㎡的房子，按照保利均价6800元/㎡的价格计算，首付在15万元左右，而根据保利青年悠悦置家计划，购房者只需交2万元的首付，首付款的其余十几万则由开发商垫付，购房者一年内还清即可，且这期间开发商不收取利息。同样，以低首付来吸引刚需族的楼盘还有三兴御海城、慢城宁海等。

    保利香榭里公馆置业顾问告诉记者，客户在看好一套房子后，都会先算一下房子的首付是多少，然后再咨询其他相关信息，2万首付的活动着实吸引了不少客户。

    烟台金石顾问总经理陈哲告诉记者，低首付是采取了一种分期付款的方式，延缓购房者的付款时间，能切实给购房者带来实惠。“尤其是对年轻的刚需族来说，筹集首付款需要一定的时间，低首付不仅能为购房者解决首付问题，也能给开发商增加销售量，可以说是个双赢的方式。”

    陈哲提醒购房者，像这样通过开发商垫资的低首付模式，购房者在约定时间内还款的方式相当于购房者与开发商私人借款，对购房者来说是有利的，相对比较稳妥，但购房者还要注意另一种低首付的方式。“极个别的开发商会通过做假合同的方式来降低首付。比如说一套40万的房子，开发商将合同做到60万，这样需要贷款42万，房款就能全部通过贷款的方式贷出来，所以首付就只需要象征性的几万块。”陈哲说，这种方式在行业内来说是严令禁止的，严格来说算是骗贷的行为，购房者需谨慎。