快报记者王俊英摄影报道
　　
　　8月23日，烟台万科海云台与搜房网推出“礼献港城闪购活动”，打出了“6280元/㎡起”的宣传广告，和之前8500元/㎡的售价相比，下降了26%左右。这一消息，引起了前期购买业主的抗议。24日，记者在万科海云台发现，部分业主在售楼处和万科工作人员进行交涉，讨要说法。业主对突然的降价表示不满，但烟台万科工作人员表示“不便解释”。律师认为，业主想要补差价很难得到支持，要理性对待，尊重契约精神。
　　
　　□业主
　　
　　要是以现在价格还能再买一辆车
　　
　　24日，记者来到万科海云台售楼处，正好碰见三位业主在和工作人员进行理论。“就8个月的时间，将近20万元没有了，你给解释解释，打算怎么处理。”李先生说，他去年年底在万科海云台购买了一套137平方米的房子，当时的价格是8500元/㎡，打完折后是8000元/㎡，总价为109万，但是现在每平方米一下子降价近2000元，20多万就这么没了。“要么给我退房，要么补偿降价前后的价格差。”业主李先生说，前期购买的业主肯定会联合起来讨要说法。
　　
　　与李先生一起来的还有另外两名业主，都是看到了万科海云台降价消息后专门来讨要说法的。“要是以现在这个价格，除了买同样的房子，我还可以再买辆车。”业主姜女士说，对于突然的降价“很难接受”。
　　
　　□担心
　　
　　10套房子搞特价恐怕只是个幌子
　　
　　记者看到，万科海云台公示的10套特价房，已经有8套贴上了“已售”的标签。工作人员说，这个价格真是“巨划算”，“之前看好但没有购买的客户，都抓住这次机会，迅速下定了”。
　　
　　业主李先生认为，开发商说10套房子搞特价只是个幌子，“这几套卖完了，还可以继续推出特价房，到时候整个楼盘都降价了。”随后记者打电话咨询售楼处，工作人员说，这次推出的10套房子都订得差不多了，不过紧接着还会陆续推出特价房，要是看好房子的话，可以以特价房的价格成交，证实了李先生的“担心”。
　　
　　□市民
　　
　　价格倒是挺诱人担心装修会缩水
　　
　　对于本次万科海云台“大出血”，市民是否买账？记者采访发现，多数市民表示“价格挺诱人，就是担心装修会缩水。”张女士说，对于精装修房子来讲，6280元/㎡的价格还是挺诱人的，周边的二手房毛坯也要这个价，但降价的同时能否保持品质，是最担心的。
　　
　　记者了解到，万科海云台的装修标准为1500元/㎡，降价后的起价为6280元/㎡。“除去装修，毛坯房的起价为4780元/㎡。”市民楚女士说，开发商不会这么“送房子”的，装修环节是最担心的，“因为万科之前在其他城市也出现过装修问题，所以，心里还是没底”。
　　
　　万科海云台工作人员表示，特价是特价，装修是装修，搞促销的同时，装修标准不会改变。
　　
　　□原因分析
　　
　　马上到金九银十，借此回笼资金
　　
　　本次万科海云台高达26%的大幅度降价，在业内人士看来，“销售不理想”、“回笼资金”、“备战金九银十”可能是其主要用意。
　　
　　记者从烟台房产网看到，万科海云台分别于2011年10月20日和2012年8月15日两次取得预售证。之前一直销售的都是6号楼、7号楼和8号楼。一共294套房子，自去年5月份开盘至今，共销售了110套，还有184套没卖掉。从去年6月份算起，平均每月只卖7套房。“销售可以说很不理想，与同城的万科假日风景相比，可谓冰火两重天。”业内人士说。
　　
　　万科假日风景去年下半年开盘，共有1701套房子可售，截至目前共销售1508套，去化率达到了88.7%。“相比之下，可以看出差距。”业内人士认为，马上就到了金九银十，开发商需要借此机会回笼资金，采取“以价换量”的方式，在业界看来“是很正常的事情”。
　　
　　业内人士认为，像万科这么大的房地产公司，降价肯定是集团研究决定了的，对于业主的反应肯定也有“预想方案”，但从以前万科对其他城市“降价事件”的处理方式来看，给业主退房和补差价恐怕都是不可能的。
　　
　　□律师说法
　　
　　如为正常波动，买主自行担风险
　　
　　烟台万科工作人员马女士告诉记者，对于这次“促销”带来的影响和对前期业主的解释，公司正在商讨解决方案，近期会对媒体公布。
　　
　　对于部分业主要求“解除合同”或“补差价”，记者采访了山东鲁信律师事务所秦汉唐律师。秦律师认为，对于房价下跌的差价是否可以要求赔偿，不能一概而论。如果是正常的市场波动造成的，买受人应当自行承担这个波动损失风险。如果是非市场行为导致的重大变化，买受人继续履行合同显失公平，则这个损失应由过错方承担或均无过错时由双方分摊。
　　
　　买受人不违约可退房的情形有三：一种是合同条款里本身就有这样的特殊约定，如双方约定出现什么情况可按退房处理；第二种是对方存在严重违约行为导致合同被解除；第三种则是在合同履行过程中因发生了不属于商业风险的、不可克服的，并在合同订立之初双方也无法预见的特殊情形，即民法上的所谓“情势变更”导致的合同解除。买受人欲退房之前最好还是咨询专业的律师，看自己退房的理由是否充分，证据是否完备，解除合同是否能得到法律的支持。
　　
　　相关链接
　　
　　业主争着要退房已经不是头一回
　　
　　据了解，随着政策调控的效力逐步显现，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销，不过，当外界为降价之声而叫好的时候，此前“高价”购房的老业主与开发商都陷入两难。部分老业主们眼看着身家缩水无处伸张，只好采取极端行为。而开发商不降价挨骂，降价挨打，也是有苦难言。
　　
　　事实上，几乎每次出台调控政策，都会引发大小不一的退房潮。2007年楼市陷入低谷后，不少买家因为楼价下跌而要求退房。万科此前曾在上海、深圳、北京、青岛等一二线城市频频遭遇业主维权，从价格、配套、质量、品牌，各大城市业主对于万科的质疑一时间甚嚣尘上，不少业主要求退房。
　　
　　2011年11月13日，上海万科清林径被砸。上海万科清林径楼盘新推房源降价15%，引起前期业主不满，聚集售楼处提出退房要求，讨要说法未果，后发生冲突，部分业主有过激行为，将售楼处砸毁。对于前期业主的过激行为，上海万科方面态度明确：“愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通，但不会支持任何违反合同契约的行为。”
　　
　　2008年9月3日，万科杭州四楼盘226套小户型房源以最低“7.5折”集中面市，就在万科杭州楼盘降价销售的第二天，万科在杭州的办公区被砸。业主拉起横幅，高举“万科退房”的标语，并有过激业主在楼盘售楼处乱砸东西。