开发商拖一年多没交房 市民想退房有难度

2009-08-07 08:01:00 来源:  作者:

  烟台大众网8月7日讯 在日常生活中,您是否遇到办事难、行风差等问题所带来的烦恼?是否遇到优质服务所带来的愉悦?我们将把广大读者日常生活中所遇到的问题进行原声记录,并做跟踪调查,帮您解决生活中的问题。

  投诉人:龙淑清
  
  我是烟台一位市民,2007年11月15日在福山区寰宇嘉诚小区购买了一套住房,合同写明应在2008年5月31日前将该房交付使用。但到了交房日期,不仅没交房,在未收到延期通知的情况下,售楼处贴出了“2008年12月30日交房”的通知。2008年12月30日,我和多名业主前往售楼处,寰宇公司一领导说,因为投资方资金出了问题,房子没有盖成,交房日期又再次被单方面推到了2009年的6月30日。
  
  2009年的6月30日,我们前往售楼处收房子的时候,只见售楼中心的门上贴出告示:2009年7月31日交房。可现在又说要推到9月22日了。
  
  交房日期在一年多的时间里被推了4次,我现在想要退房,其间开发商一直告诉我,资金有困难,即使退房也拿不到钱。根据购房合同,开发商违约延期不交房,我们是可以要求退房的。但现在是,等了一年多,这房子住也住不进去,退也退不了,我们能怎么办?
  
  记者调查  

  资金链中断造成一再延期
  
  3日,记者跟随同样在寰宇嘉诚小区购房的市民王冰冰先生来到该小区,三栋楼沿街而建,周围堆放了许多的水泥沙石等建筑材料,不少工人还在施工。
  
  王先生告诉记者,他的房子在第二栋楼,一次次拖延的交房日期让他已经不想再要这套房子了。但他与开发商谈退房,被告知“资金困难,退了房子也退不出钱”。
  
  记者随后来到该小区售楼中心,玻璃大门上张贴着一张告示:我公司开发建设的寰宇嘉诚广场商住楼,原定7月31日竣工并交付使用,但因该楼盘用电量大,与楼外电网配套对接有难度,同时自来水施工速度较慢,故不能按期竣工。目前我们正积极争取9月22日前全部竣工并交付使用。
  
  走进售楼中心,工作人员邹女士告诉记者,她是寰宇公司的内部人员,也在这个小区买了房子。但由于小区的开发商与投资商不是一家,在建设过程中,投资方资金突然中断,造成楼盘不得不停工。房屋后期建设资金已全部由开发商寰宇公司承担下来。
  
  从售楼处出来,记者遇到了开发商负责人由总经理。面对记者的提问,由总在答复“9月份肯定会交房”“再次延期是因为水电系统没有安装完毕”以及“可以对购房者做出赔偿”后,匆匆离去。

  各方回应

  开发商:违约可赔付退房有难度
  
  由总表示,寰宇嘉诚小区是自己的寰宇公司开发的,嘉诚公司负责投资。2008年年底,小区在建设过程中,由于嘉诚公司无法再承担相应的建设资金,因此工程中断。今年4月,寰宇公司开始接手全部工程并和建设公司开始商谈,用小区的部分房屋抵工程款,经过一番努力到5月底终于开工。等电力和供水系统完工,9月22日一定可以交房。但对于部分居民提出的退房要求,由总表示,由于投资方无力承担,公司临时接手后资金已经全部投入到后期建设中,即使退房,公司也已经没有资金承担。至于居民提出的延期交房的赔偿金问题,由总表示,一定会赔偿,但要和原投资方嘉诚公司协商解决后再进行赔付。
  
  房管部门:可通过诉讼解决
  
  烟台市房管局的林主任告诉记者,购房者与开发商签订的购房合同是重要的法律依据,开发商逾期不交房涉及到违约,购房的市民可以通过诉讼的方法维护自身的权益,要求退房也是合理的。
  
  律师观点:资金不足不是理由
  
  烟台平和律师事务所的郭律师表示,依照现有的合约,购房的市民通过诉讼要求开发商交付违约金或退房是可行的。交房日期一再后延的情况下,购房的市民可以选择解除合同,开发商同时也应当承担违约责任,退房款同时承担违约责任即承担占用房款期间的贷款利息。资金不足不能成为拒绝退房的理由。 孔雨童 任昌浩

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责任编辑:李辰雨

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