烟台大众网6月25日讯 （通讯员 张经双 记者 于伟伟） 针对于部分房地产开发商故意模糊房屋面积概念，造成公摊面积数不确定，以致于损害消费者合法权益的现象；同时解决少数开发企业捂盘惜售，扰乱房地产秩序等问题，近日烟台市房管局专门下发文件要求，从6月份开始，商品房预售前均需进行面积预测算，取得预售许可后15日内必须开盘销售，并且在全市推行按套内建筑面积或者按套计价结算。
预测算杜绝做“面积文章”
今起，烟台的商品房预售前都将进行面积预测算，并将预测面积,结果在预售时予以公示，这将改变以前房地产单方面提供房屋面积信息，购房人无法真正掌握比较准确的房屋面积的情况，因为这种占有信息不对称，从而引起的消费者合法权益受损的问题将会得到较好的解决。据了解，测绘机构将依据有关规定，对经建设主管部门审核通过的建设工程施工图进行预测算。预测算的主要内容包括：总建筑面积、总套内建筑面积、总公摊面积，分户建筑面积、分户套内建筑面积、分户公摊面积；总平面图、分层分户平面图等。
同时，今后房地产开发企业在取得预售许可后15日必须开盘销售，并且须对房源概况、相关收费项目及标准，以及面积预测算成果等内容进行公示。
日前，记者在某开发企业采访时曾遇到一位坚决要求退房的王女士，其愤愤不平的向记者诉苦，“你看看，在购房协议中约定建筑面积为80平方米的房屋，而实际交房套内面积仅有50多平方米，要是知道公摊面积这么大，打死我也不会跟它签约，这不是欺骗人吗？”文件出台以前类似的事情时有发生。据烟台市房管局有关工作人员介绍，在近几年烟台房地产快速发展时期，有关部门接到市民对于开发商故意模糊房屋面积概念，造成公摊面积不确定，以致利益受损现象的投诉逐渐增多，而此项政策的出台，将能够较好地解决这一问题。今后开发商在预售房屋时必须公布公示由测绘机构测算的房屋面积，以杜绝开发商在房屋面积上做文章、捂盘惜售等问题发生，从而让市民根据自己的实际需要明明白白买房，买放心房。
按套内面积计价对总房价影响不大
从6月初开始，烟台市房管局倡导推行预售商品住宅按套内建筑面积或者按套计价结算以来，受到消费者的普遍欢迎和推崇，不过当事人亦可以自愿另行约定计价和结算方式。据了解，按套或套内建筑面积计价销售的商品房，其商品房预售合同中将明确每套或每平方米套内建筑面积的价格，并明确表述分摊的公有共用面积不在计价范围之内。
按建筑面积计价销售的，其销售合同中须明确表述房屋的套内建筑面积和分摊公有共用建筑面积，以及每套房屋的总建筑面积和单价，并须对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式作出约定。
据烟台市房管局有关工作人员介绍，推行按套内建筑面积或者按套计价结算，更加公正，这样可以提高房屋销售的透明度，解决房屋销售中信息不对等的问题，市民也可以详细获知所购房屋的实际情况。虽然结算方式改变了，但这并不会使房价总体水平产生大的影响，而是对开发企业销售业绩产生深远的影响。
房产商担心市民误认为房价上涨
对于是否立即采取按套内建筑面积或者按套计价结算的方式，还有少数开发企业持观望态度。据烟台市芝罘区一家楼盘的营销机构负责人介绍，以哪种结算方式后的房屋总价水平不会有多大变化，但以套内建筑面积或者按套计价结算，房屋的平方米单价肯定会上涨，就目前的市场行情来看，有可能让部分市民误认为是房价上涨，暂时会给市民购房带来些许影响，从长远来看，大多数开发企业还是会选择按套内建筑面积或者按套计价结算的方式。
记者通过随机采访发现，大部分购房者希望能够按套内建筑面积或者按套计价结算。市民冯先生也准备购房，而他对于以前的分摊面积就不清楚。他说：“现在多数房产商卖房都说公摊面积占多少，但缺乏权威部门的数据，如果房产商能以相关测绘部门的套内建筑面积或者按套计价结算，大家会更加明确自己所购房屋的实际面积究竟是多少，消费的很明白”。
