烟台大众网--房产首页

 

首页 | 新闻 | 烟台 | 体育 | 娱乐 | 财经 | 便民 | 女性 | 汽车 | 房产 | 健康 | 人才 | 维权 | 图片 |论坛

您的位置:烟台房产地产快报

主流价格超过购买力 刚性需求被逐出楼市

  2010-08-15

  随着京城天价地王一个个拍出,京城楼市进入新一轮飙涨。北京市统计局数据显示,自3月份以来,北京新建住宅价格已连续4个月上涨。截至6月份,四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平米,比一季度上涨1843元,成为涨幅最高的区域。
  
  据《新京报》报道,京城刚性需求一族已被逼到五环外。调查显示,京城500个在售项目,均价在万元左右/平方米的项目仅30多个,而且几乎全部位于通州、顺义、大兴等郊区。
  
  但近日,随着五环外一系列新开楼盘价格的确定,上述刚性需求所能支付的万元左右楼盘,也在迅速减少,如刚刚确定开盘价格的远洋一方二期,位于管庄,均价达到13000元/平方米,位于西五环外的融景城,销售报价12000元/平方米,而位于北五环外的润泽悦溪,目前价格更是达到惊人的16000元/平方米,比年初的8800元/平方米翻了一番。五环外的主流价格,已经达到13000元/平方米!
  
  正如有购房人所言,从万元左右到13000左右,90平米的房子首付多出来近10万,无论如何也买不起了;以前是某个区域买不起,现在是哪个地方也买不起了。刚性需求已完全被逐出当前的楼市。
  
  一季度至今的这一轮楼市复苏,本是多重刺激内需举措所激活;宽松的信贷及交易税费的减免,给自住性购买人群带来了不少优惠。然而随着信贷资金的天量放出,通胀预期加剧,部分资金流入楼市,房地产资产也被认为是最好的防通胀工具;另一方面,实体经济尚未复苏的情况下,投资渠道偏窄,楼市尤其是一线城市的高档住宅和别墅,成为内地富豪们的资金避险地,上半年的成交数据均显示,京城城中豪宅和别墅成交大幅提升。
  
  如果说一季度的小阳春是刚性需求的释放和支撑,那么当前楼市的主流价格已经完全超过了此类需求的购买力,甚至,将改善性需求也排除在外。这一轮刺激刚性需求和改善性需求、拉动内需的动力已然消失,而靠信贷和投机支撑的楼市蕴含泡沫和风险。
  
  一个常识是,在任何一个地方,房地产市场都不可能靠高端住宅支撑下去,一个健康的房地产市场其供应结构应该是多元的,尤应以中低档为主。
  
  另一方面,刚性需求人群,往往是那些进入社会不久、事业和家庭都处于初始阶段的年轻人,如果高房价逼得他们在这个城市无处安身,或者勉强进场背上沉重的月供负担,对于整个城市的发展来说,未必是好事。
  
  唯今之计,是限制信贷资金进入楼市,收紧二套房贷,将投机需求挤出楼市;同时,快速调整住房供应结构,是加大中低档房的土地供应,给人们“将来市场上还有很多可购买的房屋”的预期。否则,楼市的击鼓传花游戏,总有玩不下去的时候。 张晓玲

新华网         

编辑:张其天         

烟台大众网版权与免责声明:
1、烟台大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经烟台大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将烟台大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用烟台大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得烟台大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:烟台大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非烟台大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
新闻搜索

烟台大众网--房产频道

·大户型楼盘面临新的考验

·从新词汇看牟平发展新思维

·房地产的春天还有多远?

·加快空置房消化=标本兼治

·商业房产抄底时机来临?

·房企上市圈资金不准买地

·谁信刚性需求支撑高房价

·此时此刻哪些人最怕跌?

·两会后,楼市走向何方

·"拐点论"下6城市楼市打折

·第一步:准备工作

·第二步:挑选房源

·第三步:市场考察

·市场考察之看广告

·市场考察之看房展

·市场考察之看楼书

·市场考察之看房

·第四步:商家过招

·考察开发商五证

·开发商资格考察

·小产权

·限价商房

·销售许可

·土地使用

·规划许可

·建设许可

·施工许可

·五证二书

·拆迁

·楼花

网站简介 - 版权声明 - 广告服务 - 联系方式

网站简介 - 版权声明 - 广告服务 - 联系方式
Copyright (C) 2001-2008 dzwww.com. All Rights Reserved
大众网主办 E-mail : ytnews@dzwww.com
鲁ICP证000100号 新出网证(鲁)字02号