大众网·海报新闻烟台7月15日讯 （记者 张忠莉） 2019年上半年已经收官，房贷利率再次成为热点话题,各大平台纷纷发布2019年上半年房贷利率相关数据，近日，记者调查发现，任凭全国数据如何涨落，烟台首套房房贷利率半年内整体上处于平稳发展状态。

　　烟台上半年房贷利率趋于平稳 二套房最高利率6.125%远超平均值

　　据融360大数据研究院发布2019年6月房贷利率相关数据显示： 2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨1BP。在经历连续下调半年后，房贷利率开始迎来回弹；监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，首套房贷款利率持平和上升的银行数量都大幅增加，相对应下降的则从108家降至44家。

　　（图表来源于融360大数据研究院）

　　海报新闻·烟台大众网记者在烟台辖内各银行个贷部门了解到，截至6月30日，除广发和恒丰首套房利率较低之外，大部分银行首房利率保持在“步调统一”的调整范围，且5年以上贷款利率都超过5%，首套房利率上浮比例保持在10%上下浮动，二套房利率上浮比例保持在20%上下浮动。整体上看二套房利率却有较大差距，最低利率4.758%，而最高可达6.125%，远超全国平均利率。

　　而在上半年调整中，各家银行对于首套房和二套房的政策还是有一定差别的，建行在上半年只对首套房进行了利率下调，而农行则是只对二套房进行了下调。相关工作人员表示：“利率的调整都是根据上级行的通知进行一定的调整， 每家银行的信贷额度不同，业务发展情况不同，所以政策上也会有一定的差别。”

　　据光大银行烟台分行个贷工作人员介绍，对于光大银行来说，今年上半年总体来说是一个平稳趋势，春节过后到6月末，只下调过一次。他说：“房贷本身的调整就是随行就市的，整体信贷额度比较充足的情况下，利率可能就会下调，但目前来看短期内依旧会比较平稳发展。”

　　由此来看，在全国利率整体回弹的局势下，烟台房贷利率平稳发展，对于房价的浮动以及购房者购买意愿的影响相对较小。

　　房贷利率是否波动 已签订房贷合同的市民 利率只受基准利率调整影响

　　中国房贷利率是虽然是由中国人民银行统一规定的，但各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内根据自身经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。很多初次接触房贷的市民会问“如果在我签订合同之后，银行房贷利率出现了浮动，那我的利息是否会受影响？”。

　　记者了解到，客户在申请贷款的时候已经跟银行确定了上浮比例，如有调整仅涉及到基准利率调整，如遇央行基准利率调整，银行将相应的调整其执行利率。

　　假设张先生在2018年年初与某银行签订房贷合同，基准利率为4.9%，该银行当时利率为5.39%（上浮10%），半年后上调为5.635%（上浮15%），那张先生的利息依旧按照5.39%的利率进行计算。

　　假设签订合同时基准利率为4.9%，该银行当时利率为5.39%（基准上浮10%），半年后基准利率上调至5.145%（原有基础上上浮5%），那么调整后张先生的贷款利息则要按照5.66%（在上浮后的基准利率的基础上，按照签订合同时贷款人与该行约定上浮比例计算：5.145%*1.1）计算。

　　房贷利率一直为买房者的较为敏感的数字，但宏观上来说，房贷利率的浮动对于楼市的影响相对供需来说短期内体现不大，房贷利率的小幅波动，对房价的影响较小，在基准利率上上下浮动是各家银行根据自身政策、业务情况来调控，并不能真正预期未来房价走势。在此海报新闻·烟台大众网记者呼吁广大买房者应理性看待利率浮动，理性购房。