中国最早的房贷群体迎来清款大限，前日下午，有网友在网上发帖称：来自四大银行的数据显示，首批按揭人，七成以上已还清贷款。而在江城武汉，这个比例约为六七成。

　　本世纪初，商品房的热潮开始出现在江城，普遍认为从2002年到2006年，是第一波买房热潮。如今10多年过去了，大多数当时的“房奴”都已还清了贷款，更有不少人手上已经有了第二、第三套房。

　　不过，对于首批房奴的幸运，众多市民网友都表示，机遇已过，幸运已不可能复制了。

　　2000年前后，房价较低，贷款较少

　　首批“房奴”中六成还清贷款

　　10多年前的武汉，在福利房逐渐消失之时，赶上“买房”大军的，不少是刚在武汉工作的年轻人，因为单位不再进行福利分房，他们不得不选择了自己买房成家。用不少人的话说，也算是“因祸得福”。

　　在洪山一家科研单位工作的李芬（化名），就是这样的情况。

　　2002年，她刚刚从武汉一家高校毕业。由于面临结婚，她与丈夫在获知单位不可能提供福利房之后，开始琢磨着买房。

　　当时这一波的房地产开发刚刚兴起，他们可选择的并不太多，在他们单位周边几公里，只有当代曙光嘉园、江南家园、东林外庐等四五个楼盘。

　　“当时的房价在每平方米1500元左右。”李芬回忆，经过一番考察，他们看中了其中的一个楼盘，虽然当时看来配套还不算完善，不过因为离单位近，他们还是买下了一套面积130多平方米的房子，房价总共为20多万元。“说实话，当时也是刚需。”李芬说，当时，他们自己筹措了几万元现金，另外15万元都是申请的商业贷款。而据武汉一家银行的工作人员介绍，当年发放贷款的优先对象，正是跟李芬一样在科研院所、高校和国有企业的职工。

　　到了2006年，李芬家就存足了贷款的余额，并于当年还清了贷款。

　　之后，她尝试过进行其他投资，但在投入基金亏损之后，她还是选择了再次投资房产。2010年，她在光谷购买了第二套房子，属于小户型，并很快租了出去，每年能收租金1.3万多元。

　　而类似李芬这样的案例，并非少数。在汉口上班的汪先生，2002年在徐东附近购买了首套房，贷款了20多万元，也于去年还清了全部贷款。他介绍，他身边好几个人都是这样，有的甚至几年就还清了房贷。“当时贷款都不多，大多是十几万元，提前还清压力不大。”李芬说，她几个朋友也都买了二套房，不少人还是大户型，因此，她感觉自己有点亏。“2002年前后贷款的，估计有超过六七成的人已经还清贷款。”昨日，记者咨询武汉几家最早推出按揭贷款业务的银行，对方都这样表示。几家银行工作人员还称，之中又有六七成在贷款五六年后就提前还贷了。

　　一套房甚至可以赚到100万元

　　算账：升值远超房贷利息

　　“蛮划得来。”对于自己的第一次买房，李芬这样评价。

　　昨日，记者现场踏访发现，如今，李芬的房子所在的南湖大道上，新房价格每平方米已经超过了7000元。在中介中联地产公司，记者发现，李芬所在小区的二手房价格每平方米也在6800元以上。她当时花20万元购买的这套房子，如今已经将近90万元。

　　由于买房早，购房成本相对李芬家的收入中占比较小，因此，之后添置二套房和购车都没有感到吃力。

　　那么，对于第一代“房奴”而言，投资房产到底有多赚？

　　武昌的张先生于1998年在武昌阅马场购买一套250平方米的大房子，当时他支付了7.5万元的房款后，申请了30万元的商业贷款，按揭期限为15年。去年底，张先生到银行提前还清了这笔贷款。

　　中信银行武汉分行的理财师为张先生算了一笔账：以房贷方式为等额本金还款，存款按每年1月1日调整利率的方式进行计算。15年间张先生这笔贷款共支付利息约为15.95万元。

　　理财师介绍，如果当时将30万元作为一年期定期存款，每年续存，15年复利计算累计增长57.1%，约为47.13万元，收益为17.13万元。然而，这些收益相对于投资房地产的收益，差距就太明显了。

　　如果现在以每平方米8000元的二手房价格计算，张先生这套房子已经增值100多万元。

　　房价大涨，高回报已经无法重现

　　网言众议：幸运难以复制

　　前日下午，网上关于“中国首批房奴还清贷款”的消息，在武汉本地一家论坛上被人贴出，很快引来了网友的评论。“那个时候的‘房奴’，现在早都发了。”除了表达这样的慨叹之外，更多的网友则是表示，这样的“幸运”已经不可复制，自己的房奴生活仍然艰辛。“当时的房价，与现在的比，已经不可同日而语。”网友“阿拉蕾”认为，如今的房价已经不可能像当年一样翻番大涨了，这种幸运，在中国经济高速发展的今天，已经不可能再次出现。因此，是否选择当房奴，大家应该理性考虑。

　　网友“小郭”表示，首批房奴大部分经济条件起点较高，当时的收入也属于中上层，而之后更多的房奴，则是经济条件相对要差，因此第一批房奴与如今的房奴，已经不具备可比性。“他们的幸运，是特定条件下的产物。”网友“杰西”认为，不能因为第一批房奴“大赚”，就认为“房奴”好当，即便是这批“房奴”，不少人为了“无债一身轻”，也需要15年节衣缩食，勤俭朴素，个中滋味如何，只有他们自己知道。

　　而当时很多人都是“刚需”，购买住房都是为了自住，如今房子仍然不可能变现，不少市民、网友表示，对于这类“房奴”，即便房价差距再大，收益仍然是纸上的。

　　记者在采访中也发现，早期贷款买房的部分市民，并未选择提前还贷。对此，光大银行武汉分行个贷业务经理严峻就分析，这批人多半是享受到了2008年之前的利率优惠。他介绍，由于当时房贷利率能够打7折，如此算下来，5年期及以上的贷款利率只有4.6%左右，比公积金贷款利率还优惠，因此很多人宁愿拿着现金进行其他投资，并不急于还清贷款。

　　相比于首批房奴，严峻介绍，近5年按揭买房的人，更少有还清的人，一方面房价高，供房压力大，一时半会也还不清贷款；另一方面近两年贷款成本越来越高，基准利率、上浮利率占了多数。

　　而严峻也提醒说，对于还清贷款的购房者，在还完所有房贷后，需要撤销抵押登记，这个时候，房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。