1月6日，记者获悉，2012年烟台六区新建商品房共成交了24332套，比2011年的22171套多了2160套，同比增长了9.7% 。据了解，整个2012年烟台商品房的成交量和价格都有所上升。另外，数据显示，烟台六区中，福山区以成交7011套的成绩成为全年销售冠军。业内人士认为，2012年烟台房地产市场表现稳健，得益于刚需表现出的强劲购买力。

    全年多卖2160套七月份成交见顶

    据了解，2012年烟台住宅成交均价比2011年上涨了136元/平方米（1月5日，快报曾报道）。那2012年除了商品房价格比2011年有所上涨之外 ，成交量发生了怎样的变化？

    1月6日，根据相关机构（搜房网数据监控中心）监测数据显示，2012年度烟台六区新建商品房成交量共为24332套，比2011年的22172套多出了2160套，同比上涨幅度为9.7%，这说明2012年，房产市场成交量与价格都有所上升。

    根据数据显示，2012年烟台商品房成交量上半年大体呈逐月上升趋势，在4月份以前，成交量一直在2000套以下，从5月份开始升温，突破2200套大关 ，7月份达到了顶峰，成交3482套，为全年之最。下半年中，只有 10月份成交量在2000套以下，为1752套，11月和12月的成交量分别为2458套和2086套，出现了“翘尾”趋势。

    总的来看，2012年成交的24332套新建商品房中，全年四个季度成交量分别为3507套、6222套、8202套和6401套。其中，第四季度的成交量同比上涨了 30% ，为四个季度中同比增幅最大的一个季度。

    六区成交24332套，福山坐“头把交椅”

    2012年烟台六区新建商品房共成交了 24332套，其中福山区取代了芝罘区 2011年成交老大的宝座，以7011套的成绩荣膺六区榜首；芝罘区以6138套的成绩屈居亚军；开发区成交了 4486套，排名第三。后三位分别是莱山区 、牟平区和高新区 ，成交量分别为2779套、2674套和1244套。

    记者注意到，2012年的烟台每个月的成交量前十名中，福山区几乎都占据着一半以上的名单。例如2012年1月份，成交量的前两名分别是福山区的奇泉梨花村、银河明珠；2月、3月、6月、10月和12月的销售冠军，一直是福山区楼盘。尤其是10月份，销售前4名由福山区包揽。11月份销售前8名，福山区就占6个。

    要问哪些卖得好刚需楼盘最吃香

    记者注意到，在成交情况较好的楼盘和区域中，刚需产品占据了很重要的市场份额。福山区是2012年度的销售冠军，从六区的价格来看，福山区的均价在5200元/平方米左右，价格只略高于牟平区，且价格表现稳定，2012年全年的市场均价在5282元/平方米至5199元/平方米之间。

    2012年福山区销售较好的楼盘有：万科假日风景、奇泉梨花村、阳光新业花园、德胜凯旋城花园等。“福山区卖得较好的楼盘，无论从户型面积范围，还是价格，都比较贴近首套购房者的需求。”奇泉梨花村工作人员赵琦女士告诉记者。

    记者了解到，不仅是福山区，包括开发区在内的其他几个区域，刚需产品也占到了较多的市场份额。开发区的依云小区 、融科林语，高新区的三兴御海城，芝罘区的越秀星汇凤凰，牟平区的海屿公元等刚需盘，在2012年都取得了较好的销售成绩。“福山区和开发区是烟台外来人口较为集中的区域，也是刚需较为集中的区域，这两个区域能进入2012年度销售量的前三名，足以证明自住型住房强劲的需求和购买力。”业内人士张鹏说。 快报记者 王俊英